Woning te koop: De Boomgaard 2 1741MD Schagen

De Boomgaard 2

Schagen 1741MD

Verkoopmakelaar

NoordHollandswonen Zwaluwenlaan 15
Wieringerwaard 1766KB

06-22202145
dianavangraven@noordhollandswonen.nl
www.noordhollandswonen.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 104 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 21 augustus 2024

Omschrijving

FANTASTISCHE ROYALE HOEKWONING MET 4 SLAAPKAMERS, OVERKAPPING EN GARAGE OP EEN KAVEL VAN 283M²

Welkom in deze hele leuke woning met een fijn wooncomfort, licht, ruimte en privacy. Het betreft een hoekwoning met een beduidend groter perceel dan de naastgelegen woningen waardoor er naast de mooie ruimte binnen ook een geweldige buitenruimte. Er is een ideale overkapping gebouwd, een verlenging van de woonkamer waar zicht is op de achtertuin. De garage is daardoor nu ook overdekt bereikbaar. De glazendeuren van de overkapping kunnen in zijn geheel open waardoor er weer één geheel is met de tuin. Wat een fijne plek om te vertoeven. De eerste verdieping heeft 3 slaapkamers en een keurige badkamer v.v. douche in ligbad en de wastafelmeubel. Heel fijn is de separate toiletruimte, bereikbaar vanaf de overloop. De 2e verdieping biedt de 4e slaapkamer met een dakterras, ruimte voor de opstelling van de CV ketel en mechanische ventilatie en daarnaast nog verrassend veel bergruimte. Deze verdieping kan vergroot worden met een dakkapel. Boven de 2e verdieping is nog extra bergruimte. De woning heeft 9 zonnepanelen en is absoluut energiezuinig!

Heel fijn is de ligging op korte afstand van het NS-station, sportscholen, kinderopvang, bioscoop, verschillende scholen en het gezellige centrum van Schagen met zijn vele winkels, supermarkten, restaurants en terrassen op de Markt.
Bent u op zoek naar een royale woning op een ideale locatie belt u dan gerust voor een bezichtigingsafspraak.

Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast, toiletruimte, trap naar de 1e verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een openkeuken met zicht aan de straatzijde. Aan de woonkamer is een fijne en praktische overkapping gebouwd. Hier vandaan is er toegang tot de tuin en de garage.

1e etage: Overloop, aan de voorzijde van de woning de riante ouderkamer met kasten, aan de achterzijde 2 slaapkamers, lichte badkamer uit 2017 welke goed geventileerd kan worden door de aanwezigheid van mechanische ventilatie en het openslaand raam, separaat toilet.

2e etage:
Middels een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. Deze verdieping biedt 1 slaapkamer met dakterras. Hier kunt u ’s avonds nog even genieten van de laatste zonnestralen. Naast de slaapkamer is er veel bergruimte met aansluitingen voor de wasmachine en de opstelling van de CV ketel. Een dakkapel plaatsen behoord tot de mogelijkheden.

Buiten:
De woning staat op een mooie kavel van 283m² en heeft een diepe voortuin. Auto’s kunnen met gemak geparkeerd worden maar ook een camper kunt u hier kwijt. De achtertuin is keurig bestraat en heeft een fijn terras met goede zonligging. Er is een vrijstaande stenen berging en een extra houten berging achter de garage. Middels een poort is de tuin te verlaten naar de steeg maar u kunt ook om de woning heen naar het oprijpad aan de voorzijde.

Parkeergelegenheid: Op het eigen erf/oprijpad is meer dan voldoende ruimte voor auto’s. Een camper of bus kan ook met gemak geparkeerd worden.

Bijzonderheden:
- Royale hoekwoning op een grote kavel.
- De woning heeft 9 zonnepanelen geplaatst in 2020, 370WP per paneel.
- Er is een ideale garage welke binnendoor bereikbaar is via de overkapping.
- Er is een oprijpad voor meerdere auto’s maar ook een camper past hier met gemak.
- De woning heeft 4 slaapkamers.
- De keuken heeft een hoekopgesteld keukenblok met enorm veel bergruimte.
- Er is een nieuwe vaatwasser in de keuken.

Kenmerken:

Inhoud woning: ca 369m³

1. De gebruiksoppervlakte wonen 104m²;
2. De overige inpandige ruimten 0m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²);
3. De gebouw gebonden buitenruimte 26m² (balkon, dakterras, carport);
4. De externe buitenruimte 32m² (losse garage, berging);

Perceelopp: ca. 283m²
Bouwjaar woning: 1994
Soort woning: Hoekwoning
Verwarmingsysteem: CV ketel
Merk CV en bouwjaar: Intergas 2014
Warmwater: Via CV ketel
Isolatie woning: volledig geïsoleerd
Aanvaarding: In overleg vanaf 1 mei 2025
Richtprijs: € 475.000,- K.K.

Aansprakelijkheid:
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.
Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze fantastische hoekwoning met garage.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond waarbij u van mij nog meer informatie krijgt. Ik ben bereikbaar tijdens kantooruren maar ook ’s avonds en in het weekend sta ik klaar voor al uw vragen.
Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!