Lijsterstraat 1G

In zeer gewilde en tevens kindvriendelijk woonomgeving gelegen treft u deze keurig onderhouden geschakelde woning, met vrijstaande stenen garage, houten overkapping met bar, eigen oprit en een onderhoudsvriendelijke tuin gelegen op het noorden. Het geheel is gelegen op ca. 322m² eigen grond.

Het woonhuis beschikt over een L-vormige woonkamer met eethoek en een halfopen keukenverbinding. Moderne keuken (2022) met divers inbouw apparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een technische ruimte waar de heteluchtverwarming en cv-ketel gesitueerd zijn en een keurige badkamer voorzien van een douche/ligbad, wastafel en een dakraam. op de tweede verdieping bevindt zich de vliering, welke middels vlizotrap is te bereiken.

Het dorp Scheemda beschikt over een breed scala aan dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, drogisterij, apotheek, bloemist en een bouwmarkt. Tevens kent het dorp een actief verenigingsleven met o.a. een voetbal-, tennis-, muziek- en toneelvereniging. Ook kent Scheemda een goede bereikbaarheid dankzij de aanwezigheid van een eigen treinstation en diverse busverbindingen. In de nabije omgeving bevindt zich tevens de A7 welke o.a. leidt naar Groningen of Duitsland.

Indeling
Entree/hal met meterkast en een vaste trap naar de verdieping; Toiletruimte; L-vormige woonkamer met eethoek en halfopen keukenverbinding; Moderne keuken (2022) met divers inbouw apparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser; Bijkeuken met witgoed-aansluitingen en toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met aangrenzend 3 slaapkamers, technische ruimte en een keurige badkamer. 3 slaapkamers resp. 10,4 m² - 11,9 m² & 13,8 m², waarvan één slaapkamer is voorzien van een kastenwand. De nette badkamer is voorzien van een douche/ligbad, wastafel en een dakraam.

Tweede verdieping
Een luik met vlizotrap op de overloop biedt toegang tot de vliering. Deze doet heden dienst als bergzolder.

Tuin
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd als siertuin. Langs de woning bevindt zich een royale oprit welke plaats biedt voor maar liefst 4 auto's. De verzorgd aangelegde achtertuin is gelegen op het noorden en beschikt over een ruime overkapping met bar. De vrijstaande stenen garage ca. 38 m² groot met o.a. een bergzolder, elektrische sectionaaldeur en gevlinderde betonvloer biedt voldoende ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en diverse tuingereedschappen.

Bijzonderheden
* Keurig onderhouden eengezinswoning;
* Volledig geïsoleerd en voorzien van een definitief energielabel B;
* Grotendeels v.v. elektrisch bedienbare rolluiken;
* Gelegen op een fraaie locatie nabij uitvalswegen en het dorpscentrum van Scheemda;
* Voorzien van een geïsoleerde stenen garage met bergzolder en parkeergelegenheid op eigen terrein;
* Er is nog geen aanspraak gemaakt op mijnbouwschade en de SNN subsidie Waardevermeerdering t.w.v. €4.000;
* Aanvaarding mogelijk vanaf mei 2025.