Kampstraat 4

Instapklare 2-onder-1-kapwoning met drie slaapkamers, moderne keuken, moderne badkamer, garage en onderhoudsarme achtertuin. Op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen.

Omgeving
De woning ligt in een rustige buurt aan de dorpsrand van Schinveld. Het landelijke karakter wordt gecombineerd met moderne voorzieningen zoals kinderopvang, basisschool, medische zorg, sport- en recreatiemogelijkheden en winkels. Dankzij de uitstekende verbindingen via de Parkstad Buitenring zijn steden als Heerlen en Sittard goed bereikbaar. Voor natuurliefhebbers zijn de Schinveldse bossen en De Roode Beek dichtbij, een paradijs voor wandel- en fietsliefhebbers.

Begane grond
Entree/hal met vernieuwde meterkast, een modern toilet met fontein en toegang tot de woonkamer en de eerste verdieping. De ruime woonkamer (ca. 30 m²) is voorzien van een sfeervolle schouwpartij met elektrische sfeerhaard en bestaat uit een eet- en zitgedeelte. Aangrenzend bevindt zich halfopen keuken (ca. 5 m²). De moderne keuken is uitgerust met de navolgende apparatuur: combi stoom oven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De gehele begane grond is voorzien van prachtige tegelvloer met vloerverwarming.
Vanuit de keuken is er toegang tot de garage met dubbel openslaande deuren, witgoedaansluitingen, diepvriezer en voldoende bergmogelijkheden.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een overloop, drie slaapkamers (ca.16 m², 12 m² en 7 m²) en een moderne badkamer (ca. 7 m²). De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel met wastafelmeubel.
Alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Bergzolder
Middels vlizotrap te bereiken bergzolder met standplaats cv-installatie (eig. 2016) en omvormer.

Buitenruimte
De fraai aangelegde achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van een overkapping, een kunstgrasgazon, borders en een houten tuinberging.

Leuk om te weten
- Bouwjaar: 1965 (conform BAGviewer);
- Gebruiksoppervlakte wonen:111 m², inhoud: 416 m³ (Nen2580 meetrapport aanwezig);
- Perceeloppervlakte: 237 m² (conform kadaster);
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels HR++ beglazing, dakisolatie, vloerisolatie, airco’s (4x) en 12 zonnepanelen (eig.).
- Grotendeels voorzien van rolluiken.
- De vloerverwarming strekt zich uit over de begane grond en de badkamer (elektrisch).
- Aanvaarding: in overleg.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Marco Hanssen nodigt u uit voor een bezichtiging.