't Rak 11

Zoekt u dé perfecte combinatie van eigentijds wonen, leefruimte en wooncomfort op een fijne stek? Neem dan de moeite om deze zeer riante, doorlopend gemoderniseerde, geheel onderkelderde en uitgebouwde vrijstaande woning te komen bekijken. Vanwege de zeer ruime opzet heeft deze woning erg veel te bieden voor een breed publiek. De huidige eigenaar heeft het huis vanaf 2017 tot heden doorlopend gemoderniseerd, stevig verduurzaamd en uitgebouwd waardoor u vrijwel in een gespreid bedje kunt stappen. De ligging op een extra brede kavel (918 m2) in het geliefde dorp Schoonebeek maakt het tot een zeer interessant geheel! Als klap op de vuurpijl is het huidige voorschotbedrag € 25,= per maand aangezien er sprake is van een gasloze woning met een warmtepomp in combinatie met vloerverwarming (begane grond), 36 zonnepanelen (2018), 4 airco's (2024) en volledig nieuwe HR++ isolatieglas (2021). Zoals u kunt lezen is er ook wat betreft de verduurzaming nergens op bezuinigd en dat voelt u elke maand terug in uw portemonnee! Het energielabel betreft dan ook een A+ label! Bel ons gerust voor een vrijblijvende afspraak. Donderdagmiddag 3 oktober en maandagmiddag 7 oktober plannen we de bezichtigingen in.

Indeling: entree in de centrale hal met doorgang naar vrijwel alle vertrekken waaronder de riante en lichte L-vormige woonkamer met schuifpui naar de in 2022 gerealiseerde tuinkamer v.v. hardglazen schuifwanden en een aluminium opbouw. Vanwege de open en ruime opzet van de woonkamer/ keuken is er sprake van een woonkamer/ woonkeuken waarbij de keuken in een U-vormige opstelling is uitgevoerd en v.v. is van een keramisch werkblad, vaatwasser, combi-oven, stoomoven, Quooker, inductie kookplaat, schouw en koel-/ vriescombinatie. In de keuken is er voldoende ruimte om een riante tafel te kunnen plaatsen en er is een doorgang naar de zeer praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, een achterdeur en een binnendoor naar de grotendeels geïsoleerde garage (muur-/ dak- en glasioslatie) met een elektrische deur, een loopdeur wederom een achterdeur en als bonus ook nog eens een vaste trap naar de geheel begaanbare en geïsoleerde garagezolder. Weer aangekomen in de centrale hal treft u het in 2017 vernieuwde hangtoilet v.v. fontein, de trapopgangen, de vernieuwde en uitgebreide meterkast en een doorgang naar de slaap-/ werkkamer op de begane grond. Indien gewenst of noodzakelijk is de indeling zo aan te passen dat er, relatief eenvoudig, ook op de begane grond een badkamer gerealiseerd kan worden.
De begane grond is heerlijk ruim, functioneel en licht van opzet, is v.v. vloerverwarming (m.u.v. de bijkeuken) en is neutraal en eigentijds afgewerkt middels strakke wanden en een PVC vloer.

Eerste verdieping: vaste trap naar de riante overloop met extra dakraam, 4 ruime slaapkamers van ca. 10, 10, 14 en 18 m2 waarbij de 2 slaapkamers aan de westzijde een doorgang hebben naar het gerenoveerde balkon. Vanaf de overloop is eveneens de ruime, gemoderniseerde badkamer (2017) v.v. inloopdouche, hoekbad, dubbele wastafel, badmeubel, hangtoilet en elektrische vloerverwarming. De badkamer is ook heerlijk licht vanwege een groot dakraam en biedt, net als de slaapkamers, ook veel ruimte en comfort.
Alle slaapkamers hebben goede lichtinval, zijn v.v. vloerbedekking en hebben allen rolluiken en 3 slaapkamers zijn ook nog eens v.v. airco in 2024!

Kelder: vanaf de centrale hal bereikt u middels een vaste trap de hal van het souterrain met een bergkast. Er zijn in totaal 3 grote vertrekken waarbij er een technische ruimte is van 20m2 waar een boilervat van 300 liter staat van de luchtwarmtepomp, een buffervat voor de vloerverwarming van eveneens 300 liter en waar ook de binnen- unit van de luchtwarmtepomp is geplaatst. Vanuit de hal is er ook een grote ruimte (24 m2) bereikbaar die momenteel als werkruimte in gebruik is en er is nog een ruimte van 38 m2 aanwezig die momenteel als speelkamer-/ chillruimte wordt gebruikt. U leest het al, ruimte en mogelijkheden zat!

Tuin: de tuin is ook in het geheel door de huidige eigenaren opnieuw aangelegd waarbij er in 2022 een tuinkamer is geplaatst en hierbij is ook de bestrating aan de achterzijde vernieuwd. De veel privacy biedende ligging op het zuiden in combinatie met de breed opgezette kavel zorgen voor een heerlijke besloten maar ook groene woonbeleving. Deze kavel is extra breed aangezien het van origine een kavel voor een dubbele woning zou zijn. Aan de voorzijde is er een brede en diepe oprit en dat in combinatie met de iets terugliggende situering van het huis zorgen eveneens voor een praktisch gebruik en een fijne woonbeleving.

Bijzonderheden: energielabel A+; huidig voorschot € 25,= per maand; 36 zonnepanelen in 2018 geplaatst (eigendom); luchtwarmtepomp; gasloos; v.v. HR++ isolatieglas in 2021; split airconditioning (2024, koelen en verwarmen) aanwezig op de begane grond en eerste verdieping; zeer degelijk en ruim object op een top locatie; onderhoudsarm en vrijwel geheel gemoderniseerd; geheel geïsoleerd; Schoonebeek heeft een prima voorzieningenniveau en een gunstige ligging t.o.v. meerdere plaatsen als Emmen, Coevorden en Klazienaveen; A37 en Duitsland op enkele minuten afstand gelegen.