Stampstraat 79

Welkom bij deze charmante vrijstaande woning gelegen aan de Stampstraat 79 in het gezellige Simpelveld. Deze woning, met een woonoppervlakte van circa 125 m², is gelegen op een ruim perceel van 429 m². De woning is grotendeels gerenoveerd en beschikt over een nieuw dak, volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen. Dit huis biedt alles wat u nodig heeft, inclusief drie slaapkamers, een ruime tuin, en moderne voorzieningen zoals airconditioning en een pelletkachel.

Omgeving
De woning is gelegen in het pittoreske Simpelveld, een dorp omringd door prachtige natuur. Hier vindt u rust en ruimte, met toch alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Daarnaast bent u via goede uitvalswegen snel in nabijgelegen steden zoals Heerlen en Maastricht.

Souterrain
In het souterrain bevindt zich een handige bergkelder, perfect voor het opslaan van uw wijnvoorraad, gereedschap of seizoensgebonden spullen.

Begane grond
Middels de entree heeft u toegang tot de living, kelder, meterkast en de opgang naar de verdieping. Via de entree betreedt u de ruime living, die bestaat uit een sfeervol zit- en eetgedeelte. De open indeling zorgt voor een lichte en aangename woonruimte, mede dankzij het dakraam dat voor extra lichtinval zorgt. In de living vindt u een pelletkachel voor gezellige winteravonden, en de ruimte is tevens voorzien van airconditioning. De open keuken is modern en praktisch ingericht in een hoekopstelling, en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, oven, vaatwasser (uit 2023), koelkast en afzuigkap.

Vanuit de living heeft u toegang tot een wasruimte, waar de witgoedaansluitingen en de cv-installatie zich bevinden, en een separate toiletruimte met hangcloset en fonteintje.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, allen toegankelijk via de overloop. De master bedroom is voorzien van airconditioning voor een optimaal klimaat. De badkamer beschikt over een douchecabine, hangcloset en een wastafelmeubel.
- Slaapkamer 1 (voorzijde links) ca. 13 m²;
- Slaapkamer 2 (voorzijde rechts) ca. 7,4 m²;
- Slaapkamer 3 (achterzijde) ca. 7,2 m².

Zolder
De bergzolder is bereikbaar via een vliering en biedt volop opbergruimte voor al uw spullen die u niet dagelijks nodig heeft.

Tuin
De tuin is een waar rustpunt, bereikbaar via de keuken. Het betegelde terras met een mooie overkapping is de perfecte plek om te genieten van lange zomeravonden. De tuin zelf is ruim, biedt veel zonlicht en heeft zowel een zij- als achteruitgang. Ideaal voor tuinliefhebbers of gezinnen met kinderen.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1928 (conform BAG), ruim perceel: 429 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 125 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig), inhoud 418m3;
- Voorzien van kunststofkozijnen met dubbel glas;
- Grotendeels v.v. rolluiken;
- 6 zonnepanelen (Huur, 32 euro per maand);
- Nieuw dak 2024 volledig geïsoleerd;
- Cv-installatie (Bosch, eigendom, 2017 combi-ketel);
- Airco-units 2024;
- Aanvaarding in overleg!

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.