Woning te koop: Bouwerweg 6 6369GB Simpelveld

Bouwerweg 6

Simpelveld 6369GB

Verkoopmakelaar

Dionne makelaars Rijksweg 68A
Gulpen 6271AG

043-4502333
info@dionnemakelaars.nl
www.dionnemakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 102 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 8 november 2024

Omschrijving

Een woning met tal van mogelijkheden, dat is deze is deze geschakelde jaren 30 woning met ruime garage en zonnige tuin. De ligging in een van de zijstraatjes van “de Huls” is rustig en landelijk, perfect voor wie van natuur houdt, maar tegelijkertijd de voorzieningen van Simpelveld niet ver weg wil hebben. Een flinke opknapbeurt is aan de orde om er weer een fijn thuis van te maken. Op de begane grond heeft het huis een ruime, L-vormige woonkamer met open keuken. Aansluitend gelegen is de badkamer en de bijkeuken, gunstig als extra opbergruimte of wasruimte. De eerste verdieping bestaat uit drie goed bemeten slaapkamers, daarnaast is er voldoende ruimte om van één van de slaapkamers een comfortabele badkamer te maken mocht dat wenselijk zijn. De via vaste trap bereikbare zolderverdieping biedt gelegenheid als extra slaapkamer of hobby/werkruimte. De privacyvolle tuin is gesitueerd op het zuiden en overdag dus lekker zonnig. Een echte kluswoning met voldoende potentie om omgetoverd te worden tot een modern, eigentijds (t)huis!

Simpelveld noemt zichzelf graag “de poort van het Mergelland”. Dat is een terechte benaming, de woonplaats ligt precies op de grens tussen Parkstad en het Heuvelland. Een hele prettige ligging aangezien uitvalswegen binnen een mum van tijd bereikt zijn, de stad Heerlen op korte afstand en ook het geliefde Heuvelland binnen handbereik. Simpelveld zelf heeft ook genoeg te bieden, zo is er een nieuw centrumplan ontwikkeld met een uitgebreid voorzieningenaanbod met onder meer supermarkten, bakker, slager, winkels en medische voorzieningen. Inmiddels mag er dan ook met recht van een gezellig centrum gesproken worden. Buurtschap de Huls ligt bovenop de heuvel, een geliefde woonomgeving met maar enkele straatjes. Je loopt zo het groene landschap in en kunt dan genieten van het panorama uitzicht over de weide omgeving. Ook heeft de woonplaats uitstekende verbindingen naar steden als Maastricht, Aken en Luik. Samenvattend: heerlijk wonen in een rustige woonomgeving met voorzieningen en praktische zaken in de nabijheid, maar ook de unieke natuur van Zuid Limburg aan je voeten.

Bijzonderheden
* CV-installatie Nefit Comfort 3+, bouwjaar 2024, huur
De huurovereenkomst zal worden overgedragen aan de koper
* De woning is voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing
* De woning is volledig voorzien van rolluiken
* Het hoofddak is na 1975 nogmaals volledig vernieuwd, vermoedelijk jaren '80
* De aanbouw is in 1975 gebouwd, gevolgd door de garage in 1981
* Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Globale indeling

Souterrain
Kelder

Begane grond
Entree voorzien van plavuizen
Hal met meterkast
L-vormige woonkamer voorzien van een vinylvloer
Open keuken met plavuizen, voorzien van de volgende aanbouwinstallatie; gaskookplaat, oven(defect), afzuigkap en koelkast
Gang
Badkamer voorzien van douchecabine en wastafel
Toilet voorzien van staand closet en fontein
Bijkeuken met tegelvloer, voorzien van witgoedaansluitingen

Eerste verdieping
Overloop voorzien van vloerbedekking
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Slaapkamer III
Alle slaapkamers zijn voorzien van een vinylvloer

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping
CV-installatie