De Laathof 15

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Moderne, instapklare, vrijstaande woning in 'Sint Geertruid' voorzien van een ruime woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers (4 mogelijk), moderne badkamer en zonnige achtertuin op het zuidoosten. Voorzien van vloerverwarming, energielabel A+++, warmtepomp en 15 zonnepanelen.


Indeling:

Begane grond:
Entree/hal (8 m²) met separaat toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, 3-fase meterkast en toegang tot de woonkamer. Het toilet is voorzien van een fonteintje. De woonkamer (30 m²) met open keuken beschikt over een bergkast en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken (16 m²) is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en spoelbak. De gehele benedenverdieping (uitgezonderd betegeld toilet) is voorzien van een Siciliaanse marmervloer.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer I (18 m²). en slaapkamer II (14 m²) zijn beide gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde (8 m²) van de woning. De moderne badkamer beschikt over een douche, ligbad, wastafel en een toilet.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap is de tweede verdieping/zolder te bereiken. Op deze verdieping is de warmtepomp, WTW-installatie en witgoedaansluiting gesitueerd. Er bestaat de mogelijkheid om hier een extra slaapkamer (36 m²) te realiseren. Tevens bevindt zich op deze verdieping ook nog een royale bergruimte (30 m²).

Tuin en garage:
De tuin ligt op het zuidoosten en biedt toegang naar de garage. De ruime garage (16 m²) heeft een elektrische sectionaalpoort.

Extra bijzonderheden:
- De woning is gebouwd in 2014;
- Volledig geïsoleerd, definitief energielabel 'A+++';
- Voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing;
- Warmtepomp (merk: LG, bouwjaar 2023), eigendom) en WTW-installatie;
- Voorzien van 15 glas-glas zonnepanelen, geplaatst in 2021 (merk: SolarWatt, 4.800 Watt, 30 jaar productgarantie);
- Begane grond voorzien van vloerverwarming welke ook kan koelen;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
De woning is gelegen in het kindvriendelijke kerkdorp "Sint Geertruid" in de gemeente Eijsden-Margraten. Een plek om heerlijk te wandelen, fietsen en te genieten van de rust en de natuur. Enkele horeca- en sportgelegenheden in de nabijheid gelegen. Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en de stad Maastricht op slechts 15 minuten te bereiken.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.