Woning te koop: Provincialeweg 42 4695RK Sint-Maartensdijk

Provincialeweg 42

Sint-Maartensdijk 4695RK

Verkoopmakelaar

Leunis Makelaars B.V. Markt 6
Tholen 4691BX

0166-604522
info@leunis.nl
www.leunis.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 191 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 4 oktober 2024

Omschrijving

Wie wil dat nou niet een karakteristieke jaren 30 woning welke instapklaar is en de huidige bewoners betalen € 50,- als voorschot voor gas / water en elektra. De huidige bewoners hebben de laatste jaren veel investeringen gedaan o.a. te weten nieuwe keuken, alle ramen zijn vervangen met HR++ beglazing, 2 Daikin airco units (5KW) (2024), 12 zonnepanelen en nog veel meer. Ook zijn alle wanden in de woning voorzien van nieuw stucwerk (2023). De woning ademt sfeer uit wat je gelijk ervaart bij binnenkomst o.a. door de warme kleurstellingen, visgraat PVC vloeren (2023), hoge plafonds en fraaie trapopgang. Verder is er een riante (circa 51 m2) living met zowel een erker aan de voor- als aan de achterzijde, ruime keuken, werk- hobby kamer op de begane grond en 3 grote slaapkamers op de 1e verdieping. Zeker ook een pluspunt is dat de achtertuin helemaal opnieuw is aangelegd (2024) en voorzien is van een berging en luxe garage met Douglas overkapping.

Entree & Hal
Bij binnenkomst word je meteen verwelkomd door een sfeervolle hal met vernieuwde meterkast en nieuwe voordeur. De op maat gemaakte droogloopmat voegt een praktische touch toe aan de ruimte, die naadloos overgaat in de ruime gang met een prachtige PVC visgraatvloer. Aan de trapzijde bevindt zich een ruim toilet met wastafel en een raam. Verder is er nog een trapkast aanwezig onder de trap.

Woonkamer
De gang leidt naar de doorzonwoonkamer, een royale ruimte die baadt in natuurlijk licht dankzij de erkers aan de voor- en achterzijde. De plafonds voorzien van smaakvolle sierlijsten en de visgraatvloer uit 2023 dragen bij aan de warme sfeer. Voor extra comfort is de woonkamer uitgerust met een Daikin airco unit (warm en koud), zodat het in elk seizoen aangenaam vertoeven is. De kamer is opgedeeld in twee delen, gescheiden door ingebouwde kasten die subtiel opgaan in het interieur.

Keuken
Via de gang belanden we ook in de vernieuwde (2023) ruime keuken. Het composiet werkblad springt meteen in het oog, terwijl alle apparatuur – van een Siemens koelkast tot een combi-stoomoven en een 4 pits inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging (overig Bosch)– netjes is weggewerkt. Ook vind je in de keuken een mooi koffiehoekje/koffenenis terug! Iets wat je steeds vaker terugziet in de keukens. De keuken biedt ook toegang tot de kelder, een praktische ruimte met stahoogte en voldoende opbergmogelijkheden. Hoewel de houtkachel hier niet meer in gebruik is, draagt deze bij aan de authentieke sfeer van de keuken. Vanuit de keuken stap je zo de tuin in.

Extra Kamer
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een aparte kamer, die ideaal is als kantoor of als extra slaapkamer op de begane grond. Met voldoende daglicht en ruimte biedt deze ruimte veel flexibiliteit voor verschillende doeleinden.

Eerste Verdieping
Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie ruime slaapkamers, badkamer, apart toilet en een wasruimte. Twee slaapkamers zijn voorzien van een eigen balkon – een heerlijk plekje om te genieten van een kop koffie in de zon. De strakke badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en elektrische vloerverwarming. De aangrenzende wasruimte is praktisch en netjes afgewerkt, met ruimte voor een wasmachine en droger. Ook op deze woonlaag vind je een Daikin airco (2024), die zorgt voor een optimaal binnenklimaat.

Tweede Verdieping
Ruime bergzolder te bereiken via vlizotrap vanuit de overloop en voorzien van een hybride CV-ketel uit 2021.

Tuin & Garage
De professioneel aangelegde achtertuin (2024) combineert functionaliteit met stijl, deze is voorzien van sierbestrating, siergrind en fraaie plantenborders tezamen creëren zij een harmonieuze omgeving. Onder de overkapping van Douglas hout kun je lekker in de schaduw zitten. Aangrenzend aan de overkapping (2024) bevindt zich de garage met een elektrische paneeldeur, elektra, loopdeur, internet bekabeling, vloer in 2024 geëgaliseerd met epoxy. Het volledig geïsoleerde dak is vernieuwd en voorzien van 12 zonnepanelen (2024), klaar voor de toekomstige aansluiting van een thuisbatterij. De garage biedt daarnaast een handige bergzolder te bereiken via vlizotrap voor extra opslag.
Verder is er nog een extra berging terug te vinden in de tuin, opgemaakt van Zweeds Rabat. Ook deze berging is voorzien van elektra.

Sint-Maartensdijk
Het dorp Sint-Maartensdijk ligt aan de Oosterschelde. Je ziet direct waar het in deze kern om draait: rust, ruimte en natuur. Het mooie oude centrum heeft maar liefst 27 rijksmonumenten. Het dorp combineert op fraaie wijze historische panden met moderne bouwstijlen. Vanuit de gezellige dorpskern met diverse winkelvoorzieningen sta je binnen een paar minuten in de natuur. Je kunt nog kiezen ook. Ga je voor het water van de Oosterschelde, natuurgebied de Pluimpot of het weidse polderlandschap? Wandelaars en fietsers komen hier door de centrale positie op het eiland Tholen volop aan hun trekken. Ook watersporters komen niets te kort. In de nabijheid van Sint-Maartensdijk is een mooi kleinschalig strand en een prachtige duiklocatie te vinden die garant staan voor waterpret.

Door de aansluiting van de verlengde A4 op het hoofdwegennet (A29) naar Rotterdam, wordt niet alleen de reistijd tussen de haven van Rotterdam en Antwerpen aanzienlijk bekort, maar neemt de bereikbaarheid van het eiland Tholen aanzienlijk toe.

Zie je jezelf hier al wonen bel dan naar Leunis Makelaars voor een vrijblijvende bezichtiging.