Woning te koop: Huisterheide 1 8521NC Sint Nicolaasga

Huisterheide 1

Sint Nicolaasga 8521NC

Verkoopmakelaar

Makelaardij Villa Friesland Lange Marktstraat 1
Leeuwarden 8911AD

058-2300623
info@villafriesland.nl
www.villafriesland.nl

Type woning Landgoed

Woonoppervlakte 568 m²

Aantal kamers 11

Aangeboden sinds 24 mei 2024

Omschrijving

NSW Landgoed Huize Boschoord midden in het Friese Merengebied

It swiete libben – Heerlijk wonen op Landgoed Huize Boschoord

Misschien heeft u hier wel eens overnacht, tijdens een romantisch uitje voor twee, om te genieten van het prachtige Friese land.
Overdag zeilen op de Friese meren of 18 holes lopen op de BurgGolf Sint Nyk. Of misschien zoekt u al langer naar hét perfecte landgoed met dat ene, betoverend mooie huis… Het lieflijke, charmante en beeldschone Huize Boschoord is met haar indrukwekkende historie voer voor sprookjes: van buitenverblijf van belangrijke notabelen tot luxueuze en romantische Bed & Breakfast - er valt genoeg te vertellen over dit schattige landgoed. Nu is het tijd dat het verhaal verdergaat, met nieuwe vertellers en nieuwe belevenissen.

8 SUITES
Acht suites telt het huis, alle met een eigen badkamer. De woonoppervlakte is niet mis: 568m², verdeeld over een souterrain, een bel-etage en een zolderverdieping, en de bijbehorende grond bestrijkt 5.5ha. Er is een rotonde rond het huis, zodat het carros gemakkelijk af- en aanrijdt.

Huize Boschoord, in 1871 gebouwd als buitenhuis om de grote stad (Leeuwarden) te kunnen ontvluchten. De bouwstijl laat zich definiëren als eclectisch, zij het wel zeer innovatief voor die tijd, met de elementen uit de chaletstijl, maar ook de toepassing van het kleuren in het metselwerk.

Het huis is in de afgelopen jaren liefdevol gerestaureerd en gemoderniseerd. Oud en nieuw gaan moeiteloos samen, en veel van de verduurzaming zit onder de motorkap; de ambiance is authentiek en neemt ons mee naar de glorieuze 19e eeuw, waar het romantiek troef was. Dit buitenhuis is doorspekt met fraaie details; gouden acanthusbladeren rond de trapleuning, een marmeren bassin waar een dolfijn waterspuwt (de vormgeving is het resultaat van het doorfluisterspel dat overlevering heet), de fraaie haardpartijen, kleurrijke damasten wandbespanning en de krullerige sierlijsten - om maar een tipje van de sluier op te lichten.

SINT NICOLAASGA
Sint Nicolaasga ligt vlakbij Joure (8 minuten) en op twintig minuten van Sneek en Heereveen. Daarbij ligt het midden in het Friese merengebied. De A6 is vlakbij en maakt dat het landgoed mooi ontsloten ligt: Groningen bereikt u in drie kwartier, Leeuwarden in een goed half uur en Amsterdam in een uur en twintig minuten.

Om erfgoed te bewaren, hoef je geen familie te zijn Als bewoner van Huize Boschoord staat u op de schouders van de reuzen die hun stempel op Friesland drukten: Vegelin, Van Hoogendorp, Van Welderen, Eysinga… Als grietmannen (vandaag noemen we die rol kantonrechter) en burgervader bekleedden ze belangrijke functies in deze contreien. Dit prachtige huis was in 1871 gebouwd als buitenhuis voor burgemeester Bernard van Welderen Baron Rengers (1868-1896).

GESCHIEDENIS
Het huis bouwde hij op het landgoed van zijn neef, jonkheer F.J.J. van Eysinga. Na diens overlijden, verkocht zijn zoon het huis aan Van Eysinga, en zo is dit schitterende buiten al sinds jaar en dag in dezelfde familie gebleven. Maar iedere generatie heeft toevoegingen gemaakt: ‘In 1910 werd het gevelwerk gemoderniseerd, waarbij de oorspronkelijke pleisterornamentiek nagenoeg geheel werd verwijderd om plaats te maken voor baksteenornamenten. Ook werd ten noorden van de suite een biljartkamer aangebouwd. Rond 1968 werd het huis geschikt gemaakt voor permanente bewoning met modern wooncomfort. Daarbij werden, behalve verwarming en elektra, ook de interieurs gemoderniseerd. De zolders werden ingebouwd met extra kinderkamers en badkamers; ten behoeve van extra zonlicht in de slaapkamers zijn ronde raampjes in de zijwangen van de middenbouw en extra dakvensters aangebracht; de biljartkamer werd keuken met bijkeuken en van drie kamers op de bel-etage werd een grote salon gemaakt.’ (bron: RCE) Tussen 2010 en 2017 zijn de souterrainvertrekken en de kamers flink aangepakt; de kamers kregen ieder een eigen badkamer en er werden dakramen toegepast.

Cultuurhistorisch erfgoed bezitten is dus méér dan een oppas of een passant zijn; het is de plek van dat erfgoed bestendigen voor de toekomst en er tegelijkertijd een persoonlijke laag aan toevoegen. Dat vereist zelfvertrouwen, ondernemerschap en visie. Die synergie, dat moet ook het belangrijkste motief zijn voor de nieuwe eigenaar; die persoon is, als het ware, kapitein op het schip en zorgt ervoor dat de rest van de reis zo voorspoedig mogelijk verloopt. Het vraagt een gevoel van verantwoordelijkheid en liefde voor Neerlands schone stenen, en de middelen om te kunnen plotten voor de toekomst.

NSW GERANGSCHIKT LANDGOED
Het Rijksmonumentale huis (sinds 2007) en de grond zijn gerangschikt volgens de Natuurschoonwet en daarmee geniet de eigenaar ook fiscale voordelen zoals die gelden voor wat betreft inkomstenbelasting, vennootschapsbelasting, overdrachtsbelasting, schenk- en erfbelasting en onroerendzaakbelasting. Een hele waslijst, maar die voordelen zorgen ervoor dat het onderhoud en de instandhouding voor de eigenaar beter te behapstukken zijn.

Het betrokken ministerie beschrijft een NSW-landgoed als volgt: “Een landgoed is een, in Nederland gelegen, geheel of gedeeltelijk met bossen of andere houtopstanden bezette onroerende zaak. Daaronder begrepen dat waarop een buitenplaats of andere, bij het karakter van het landgoed passende, opstallen voorkomen, voor zover het blijven voortbestaan van die onroerende zaak in zijn karakteristieke verschijningsvorm voor het behoud van het natuurschoon wenselijk is". De NSW biedt veel maatschappelijke voordelen, de allerbelangrijkste is de instandhouding van vele prachtige buitenplaatsen, landgoederen en natuurgebieden. Dit wordt mede gerealiseerd door de eigenaren van NSW-landgoederen een aantal fiscale voordelen te beiden. Hier zijn drie belangrijke voordelen van een NSW-landgoed:

1. Vrijstelling van Erf- en Schenkbelasting
Een van de grootste voordelen is de vrijstelling van erf- en schenkbelasting. Bij overdracht van het landgoed door erfopvolging of schenking kan het landgoed geheel of gedeeltelijk vrijgesteld zijn van deze belastingen. Dit is afhankelijk van of het landgoed opengesteld wordt voor publiek en andere voorwaarden.

2. Vrijstelling van Overdrachtsbelasting
Bij de aankoop van een NSW-landgoed hoeft geen overdrachtsbelasting betaald te worden. Dit verlaagt de kosten bij de overdracht van het landgoed en maakt de aankoop financieel aantrekkelijker.

3. Lagere WOZ-waarde
Landgoederen die onder de NSW vallen, worden vaak lager gewaardeerd voor de Wet waardering onroerende zaken (WOZ). Een lagere WOZ-waarde kan leiden tot lagere onroerendezaakbelasting (OZB) en andere gemeentelijke heffingen.

Deze voordelen maken het bezitten van een NSW-landgoed niet alleen aantrekkelijk vanuit een financieel oogpunt, maar ook als een investering in cultureel en natuurlijk erfgoed, wat bijdraagt aan de duurzame instandhouding van belangrijke landschappelijke en historische waarden in Nederland.

DE TOUR

BELÉTAGE
Door de symmetrische opzet, de verhoogde gootdelen en het rode schilddak, straalt het huis de belofte van overdaad en gezelligheid uit van een goedgevulde bonbonnière; schitterend vanbuiten, vanbinnen nóg mooier. It swiete libben, het zoete leven.

Aan de voorzijde van het huis een fraaie bordestrap en overdekte entree. De met marmer belegde hal verdeelt de bel-etage in twee delen. Van origine zal dit enerzijds keuken en eetgedeelte zijn geweest, anderzijds zou verpozen, spel, zitten bij de haard zijn geweest. Thans zijn beide delen salons.

Bij binnenkomst links de grote salon, met de indrukwekkende zwart marmeren haardpartij met een fraaie kroonlijst, geheel bekleed met bladgoud. De wanden zijn gedeeltelijk bespannen met goudkleurige damast en overal hangen de portretten van de familie.

Aan de rechterzijde de salon en-suite en de fabelachtig mooie eetkamer. De wandbespanning in een fonkelend lindegroen is hier ook weer een prachtige blikvanger en een fraai décor voor de collectie erfstukken. Het kan prima zijn dat zelfs de verjaardag van de hond aanleiding genoeg vormt voor een uitgebreid diner met vrienden en familie, want deze ruimte vraagt om gezelligheid en samenzijn. In de hoek bevindt zich een ingebouwd kabinetje voor het pronkservies. Beide ruimtes hebben fraaie haardpartijen; de haard in de eetzaal stamt uit 1871, en wordt bekroond door een haardstuk aangebracht in 1931. Dit is het kinderportret van jonkheer Mr W.J.M., de grootvader van de huidige eigenaar.

Twee deuren vanuit de salon en eetkamer, leiden naar de voormalige biljartkamer, thans de keuken: deze is geheel Gastronorm ingericht, met RVS werkbladen, een kookeiland met 10 gastpitten, horeca-afzuigkap en twee grote ijskasten. De onderbouwkasten hebben frisse matwitte fronten en bieden meer dan genoeg bergruimte. Twee grote spoelbakken met een flexibele kraan (Quooker). Het prachtige houtwerk in Bentheimer Geel en de Toile-de-Jouy valletjes geven de afkomst van deze keuken aan, dat daar geen misverstanden over bestaan; er kan hier weliswaar hard worden gewerkt, maar altijd in stijl en van grote klasse. In de hal, aan de achterzijde rechts, de WC, en in het midden het trappenhuis.

NAAR BENEDEN
Het souterrain is prachtig. Hier bevinden zich vier kamers van elk 30m²;
- De studeerkamer van jonkheer Cees – het voormalige gastenverblijf;
- De Oude Keuken – met antieke waterpomp en de koperen kranen, en het bed in de oude fornuisnis;
- De Meidenkamer – naast de wijnkelder en met vrij uitzicht over de tuin en het koetshuis;
- En de Speelkamer van de Freules.

NAAR BOVEN
De fraaie trappartij met een Perzische traploper, leidt naar de overloop. Deze wordt bijgelicht door het charmante daklicht met rozetvorm. Hier zijn de vier deuren naar de grote suites:
- De Harinxma Balkonkamer (35m²), met een fantastisch uitzicht over het hele landgoed, en het schattige ronde raampje;
- De Prinsen Balkonkamer (35m²), hier verbleven met regelmaat leden van het vorstenhuis;
- De Slaapkamer van Jonkheer Tjalling (30m²), met de lichtblauwe vloer en de prachtige open badkamer;
- De Kleedkamer van de Freule (30m²), met uitzicht op het Vegelinbos.

Alle kamers zijn voorzien van een eigen badkamer met inloopdouche, WC en wastafels, en de Deluxe kamers hebben een vrijstaand ligbad.

NAAR BUITEN
Aan de achterzijde een bordestrap die leidt naar het grote terras in de tuin; een heerlijke plek om te ontbijten in de zon. Het perceel is 5.5ha groot. Aan de achterzijde grenst de tuin aan het imposante Vegelinbos, dat hoort bij het landgoed, en aan de grote vijver die uitnodigt tot vaartochtjes, picknicks aan de waterkant op het plankier, of een aanzoek bij zonsondergang. Al die dingen bij elkaar kan natuurlijk ook. Er is een theekoepeltje in chaletstijl, uit 1900, een prieeltje aan het water en voor het koetshuis liggen plannen klaar zodat deze getransformeerd kan worden tot nieuwe B&B-suites.

HET BIERVILTJE
Dat dit een landhuis met een sterke zakelijke propositie is, moge duidelijk zijn. De acht suites kennen een uitstekende bezettingsgraad, en Friesland is en blijft een geliefd deel van ons land om vakantie te vieren.

De bezoekers zijn overwegend 55+-ers die, met de fiets op de fietsendrager, het land willen verkennen. Die zijn niet gebonden aan de schoolvakanties en laten zich niet tegenhouden door de wisselende seizoenen: het motto is ‘jaarrond genieten’! Daarbij zijn de Friese meren vlakbij, evenals de golfbaan, waardoor een kort uitje echt een mini-vakantie wordt. Met de plannen voor het koetshuis erbij, zou de opbrengst dus nog fors kunnen toenemen.

Voor kleinere evenementen, zoals intieme huwelijken, leent Huize Boschoord zich ook bij uitstek.

Maar wilt u gewoon genieten van dit heerlijke huis, dan kan dat natuurlijk zonder meer. ‘It swiete libben’ zal dan voor vrienden en familie ongetwijfeld ook ‘de zoete inval’ worden.

IN DE STARTBLOKKEN
Huize Boschoord is een beeldig ensemble, en eentje die ook commercieel zeer aantrekkelijk is. Uw eigen NSW-gerangschikt landgoed, instapklaar, zoals dat in makelaarsjargon heet. Bent u geïnteresseerd geraakt? We nemen u graag mee voor een lange wandeling door het huis en over de landerijen.