Woning te koop: Nobelhof 13 1834VA Sint Pancras

Nobelhof 13

Sint Pancras 1834VA

Verkoopmakelaar

Tesselaar Makelaardij B.V. Bickerstraat 47
Heerhugowaard 1701ED

072-3033000
info@tesselaarmakelaardij.nl
www.tesselaarmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 67 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 20 augustus 2024

Omschrijving

PERFECT ONDERHOUDEN MIDDENWONING, COMPLEET GEMODERNISEERD EN GROTENDEELS GEÏSOLEERD. DE WONING HEEFT 1 GROTE SLAAPKAMER, EEN LUXE BADKAMER EN EEN COMPLETE KEUKEN. Energielabel A en gebouwd in 1953, dus alles is van top tot teen onderhanden genomen en is in een super conditie gezien zijn leeftijd. Door de 12 zonnepanelen uit 2023 zijn de energiekosten heel laag, anders hadden we ook niet energielabel A. Een prachtige veranda en de hottub met houtvoorraad laten je heerlijk ontspannen. De woning ligt centraal in Sint Pancras en de stad Alkmaar is op fiets afstand. De woning heeft een woonoppervlakte van 67 m2 en is kant en klaar dus je kan de schilderijtjes ophangen, een bed plaatsen en wonen maar. Al geïnteresseerd? Je kunt telefonisch contact met ons op te nemen of een mail te sturen naar Tesselaar Makelaardij voor het maken van een bezichtiging afspraak.

Omgeving
Ligging : In kindvriendelijke woonwijk nabij scholen, supermarkt, sportvelden en sporthal.

Perceel
Perceeloppervlakte : 117 m2 eigen grond en 1/5e deel van het deelperceel van 55 m2 die bestemd is voor de gemeenschappelijk berging van 5 eigenaren van Nobelhof 12 t/m 16.

INDELING WONING:
Begane grond: entree/hal met meterkast voorzien van 12 nieuwe groepen. In de hal is de moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, hiernaast bevindt zich de bergruimte met de opstelling voor de wasmachine/droger, CV installatie en toegang tot de open woonkamer met grote raampartij voor een mooi uitzicht. Aan de voorzijde is de complete keuken welk is voorzien van 4-pits inductiekookplaat (2019), afzuigkap, oven, vaatwasser en de koel-/vriescombinatie.

1e verdieping: via de vaste trap kom je op de 1e verdieping met aan de voorzijde de luxe badkamer (2,55 x 1,68) met inloopdouche, wastafelmeubel, design radiator en 2e zwevend toilet. De overloop is voorzien van grote inbouwkasten. Slaapkamer 1 (3,45 x 4,78) is zowel van de voorzijde en de achterzijde voorzien van grote dakkapellen welke zeer veel ruimte bieden.

Achtertuin: is op het oosten gelegen met een ingebouwde hottub en een royale houtvoorraad, omringd door een ruim zitgedeelte. Ideaal voor sfeervolle avonden in de buitenlucht! Daarnaast biedt de tuin een handige achterom voor extra gemak en toegankelijkheid.

Voortuin: de voortuin is uitgerust met een charmante veranda en een praktische berging, waarboven zich vijf zonnepanelen op het dak bevinden. De tuin is afgewerkt met sierbestrating, wat zorgt voor een nette en verzorgde uitstraling.

Verwarming
HRE intergas 2020, eigendom.

Zonnepanelen
In 2023 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst. Deze hebben een opbrengst van circa 4.500 kwh per jaar.

Aanvaarding
In overleg. Kan op korte termijn.

Bezichtiging
Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar.

Bieding
Mocht je naar aanleiding van jouw bezichtiging interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij jou een eenmalig eindvoorstel te doen via je Move account. Dit kan via Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT. De inschrijving eindigt op dinsdag 3 september 2024 om 12:00 uur.