Henri Jonasstraat 3

Welkom in de Henri Jonasstraat 3 te Sittard. Deze riante tussenwoning op een perceel van 126 m² biedt ca. 111 m² woonruimte en is gebouwd in 1948. Met 3 slaapkamers, royale woonkamer met open keuken en prachtige nieuwe badkamer is het ideaal voor starters die een instapklare woning zoeken. Voorzieningen zoals winkels, basisschool, centrum van het gezellige Sittard en Duitsland zijn op steenworpafstand.

INDELING
Souterrain:
De woning is voorzien van een riante kelderruimte (ca. 12 m²).

Begane grond:
Hal/entree met toegang tot de kelderruimte en meterkast.
De gezellige living (ca. 25 m²) heeft voldoende lichtinval en tuincontact.

De moderne en open keuken (ca. 16 m²) is voorzien van alle denkbare gemakken (o.a. koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, combi-heteluchtoven, wasemkap). De keuken biedt tevens toegang tot de tuin middels een loopdeur.

Achter de keuken bevindt zich in de aanbouw een separaat zwevend toilet met hoekkastje en de witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping:
Middels een trappartij komt u uit op de overloop met toegang tot 3 slaapkamers (allen v.v. laminaatvloeren) en de badkamer, respectievelijk:
- Slaapkamer 1: ca. 11 m²;
- Slaapkamer 2: ca. 13 m²;
- Slaapkamer 3: ca. 5 m²;
De prachtige badkamer (4 m²) is voorzien van een mooie inloopdouche, 2de toilet, modern badmeubel met spiegel en sierradiator.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trappartij in de 3de slaapkamer bereikbare royale zolderruimte, momenteel in gebruik als bergzolder. Hier is tevens de standplaats van de CV-ketel (Nefit Baseline HR CW4, bj. 2017, huur HESI).

Tuin:
Middels een loopdeur in de keuken komt u uit in de geheel betegelde achtertuin, welke veel privacy biedt. Voor lente en zomermaanden kunt u lekker overdekt zitten onder de ruime aluminium overkapping.
Tevens is er voldoende opbergruimte voor fietsen en tuingereedschap in de stenen berging. Deze is bereikbaar via een separate achterom.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1948 (conform BAG), perceel: 126m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 111 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Volledig v.v. kunststof kozijnen en HR++ beglazing;
- Volledig v.v. rolluiken;
- 6 zonnepanelen (eigendom);
- Hoofddak volledig vernieuwd in 2022 (incl. dampfolie en panlatten);
- Aanvaarding in overleg.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op de diverse websites of op onze website en we laten u de woning graag zien.

Overige informatie:
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging