Johan van Dalendreef 2

Aan de rand van Sittard, op een unieke locatie, in de gewilde woonwijk "Haagsittardpark" bieden wij deze royale vrijstaande villa aan. De woning is rustig gelegen, grenzend aan een natuurgebied met een schitterend vrij uitzicht over de velden en landerijen. De woning biedt veel ruimte, heeft onder andere 5 slaapkamers, 2 badkamers en is levensloopbestendig.

Locatie Haagsittardpark; een veelzijdige en ruim opgezette wijk aan de oostzijde van Sittard. Men woont op vijf minuten lopen van Duitsland en je hebt uitzicht op het natuurgebied ‘de Kollenberg’, wat wordt beschouwd als één van de verste uitlopers van de Ardennen. In de wijk zijn onder andere een supermarkt en een basisschool, verderop in Sittard zijn alle voorzieningen die passen bij de moderne maatschappij. Via de B56 heb je een goede verbinding met het Duitse achterland (Gangelt Geilenkirchen); aan de andere zijde rij je via de het wegennet van Sittard richting de N276 richting het Zuyderland Medisch Centrum, Chemelot Brightlands en de wegen naar de snelwegen A2 en A76. Wonen in Sittard betekent internationaal leven en denken; Duitsland, Nederland én België bieden interessante mogelijkheden op culinair en cultureel vlak.

INDELING:

Souterrain: Cv-kelder / provisiekelder (3.53*2.91m) bereikbaar vanuit de hal.

Begane grond:
Overdekte entree, hal met natuurstenenvloer, toiletruimte met zwevend aangebracht closet en fonteintje. Fraaie kastenwand waarachter zich de garderobe en de meterkast bevindt.
Via een fraaie glazen taatsdeur komt men in de sfeervolle living (circa 40m2) welke is opgedeeld in een woonkamer- en een eetkamergedeelte, beide met een schuifpui naar de tuin en het terras.
Grenzend aan de eetkamer is de moderne leefkeuken met kookeiland gesitueerd.
De luxe keuken (4.85*3.00m) is uitgerust met de navolgende apparatuur; 5-pits gaskookplaat met randafzuiging, koelkast, vaatwasser, combi magnetron en een royaal werkblad.
Vanuit de keuken heeft men een schitterend uitzicht over de velden.
Naast de keuken is de bijkeuken gelegen alwaar de aansluitpunten voor witgoedapparatuur zijn.
Als men vanuit de hal naar rechts gaat komt men via een corridor bij een study en de slaapvertrekken.
De study (4.14 *2.88m) is eveneens voorzien van een schuifpui waardoor men ook hier direct tuincontact heeft.
Gang met separaat toilet.
Slaapkamer 1: (5.03*3.97m).
Slaapkamer 2: (4.01*2.99m).
Slaapkamer 3: (2.85*2.70m).
Badkamer (4.01*2.28m) met royale inloopdouche, en dubbele wastafel.
De tuin is rondom gelegen en heeft diverse terrassen, gazon en border.

Eerste verdieping:
Overloop
Slaapkamer 4: (5.84*4.40m) met een prachtig uitzicht en een deur naar het dakterras (6.93*3.76m) aan de achterzijde. Slaapkamer 5: (3.00*3.07m).
Grotendeels betegelde badkamer (2.74/1.75*2.42m) met inloopdouche, dubbele wastafel en 2e toilet.

Diversen:
- Bouwjaar 1998.
- Perceeloppervlakte 654m2.
- De begane grondvloer is voorzien van een fraaie natuurstenenvloer met vloerverwarming (het slaapgedeelte
uitgezonderd).
- Energielabel A.
- Dakisolatie, spouwmuurisolatie, isolerende beglazing en vloerisolatie.
- Cv installatie combisysteem Remeha Tzerra-Ace, eigendom, geplaatst november 2021.
- 12 Stuks zonnepanelen, eigendom, geplaatst 2023.
- 5 Google Nest rook-/ koolmonoxidemelders.
- Het verwarmingssysteem voor het gehele huis werkt zowel via een app als op een bedieningspaneel. Iedere ruimte
beschikt over een aparte thermostaat knop.