Zwaluwstraat 43

Deze ruime hoekwoning biedt een ideale leefomgeving met vier slaapkamers en een badkamer voorzien van een ligbad. De royale, groene tuin ligt op het zonnige zuiden maar biedt voldoende schaduw en privacy. Het gazon en de meerdere terrassen zorgen voor optimaal genieten van de buitenleefruimte. De woning is duurzaam en energiezuinig dankzij de 12 zonnepanelen. De ligging is op loopafstand van winkels, middelbare- en basisscholen, en diverse sportfaciliteiten. Daarnaast is er snelle toegang tot de uitvalsweg A15 zowel richting Gorinchem als Rotterdam en is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Begane grond
Entree, hal
Bij binnenkomst in de lichte entree heeft u toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. De hal beschikt over een meterkast met 8 groepen en een aardlekschakelaar. Deze ruimte is stijlvol afgewerkt met een parketvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond.

Toilet
De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De ruimte is afgewerkt met een zwarte PVC-vloer, deels witte wandtegels/spuitwerk en een spanplafond.

Woonkamer
Bij het betreden van de woonkamer via de zwarte glazen deur valt direct de grote leefruimte op bestaande uit een ruim opgestelde zithoek, een apart gelegen eetkamer in de uitbouw en de open keuken die het geheel afmaakt. De elektrische sierhaard met spiegel creëert hier een fijne sfeer.

De woonkamer is afgewerkt met een parket visgraat vloer met sluitfriezen en dubbele bies, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de trapkast.

Keuken
De open Siematic keuken combineert stijl en functionaliteit. De lichtgrijze keukeninrichting gecombineerd met zwart gemêleerd kunststeen zorgt voor een moderne uitstraling.

De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast en een Quooker.

Wasruimte
Vanuit de eetkamer is er directe toegang tot de praktische wasruimte. Hier bevindt zich de opstelplaats voor zowel de wasmachine als de droger.

Berging
De dubbelsteens geïsoleerde berging die bereikbaar is vanuit de wasruimte biedt directe toegang tot de achtertuin. Deze ruimte is voorzien van elektra en is afgewerkt met een betonvloer, zandsteen en gipsplaat wanden en een plafond met balken en platen.

Deze veelzijdige berging biedt de mogelijkheid om een praktijkruimte te realiseren, met een aparte ingang vanaf de straatkant. Hierdoor ontstaat een ideale werkruimte voor thuisgebruik of kleinschalige zakelijke activiteiten.

Eerste verdieping
Overloop
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een plafond met spuitwerk.

Slaapkamer 1, achterzijde
Deze lichte en ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, behang aan de wanden en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer 2, voorzijde
Een fijne slaapkamer met dezelfde afwerking: laminaatvloer, behang aan de wanden en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer 3, achterzijde
Deze slaapkamer is voorzien van een dakraam en is afgewerkt met een laminaatvloer, behang aan de wanden en een spuitwerk plafond.

Badkamer
De badkamer beschikt over een badmeubel met een wastafel en een spiegelkast met verlichting, een ligbad met een hand douche en een douchescherm en een wandcloset.

De ruimte is afgewerkt met een witte tegelvloer, deels blauwe wandtegels, deels witte wandtegels en een spanplafond met spotjes.

Tweede verdieping
Voorzolder
De voorzolder is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en een gipsplafond. Hier bevindt zich de opstelplaats van de CV-ketel.

Slaapkamer 4
Deze ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en een gipsplafond. Er is een mogelijkheid om een tussenwand aan te brengen, waardoor een vijfde slaapkamer gerealiseerd kan worden.

Berging
Boven slaapkamer 4 bevindt zich een bergzolder.

Tuin/Berging
De zeer groene tuin biedt een geweldige buitenleefruimte, perfect gelegen op het zonnige zuiden. Hoge en volwassen bomen zorgen voor fijne schaduw en privacy in de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een terras met zonwering, toegankelijk vanuit de woonkamer en de berging.

Daarnaast bevindt zich achterin de tuin, onder de bomen een tweede terras. Deze opstelling biedt diverse plekken om van de tuin te genieten, zowel in de zon als in de schaduw, en maakt van deze buitenruimte een veelzijdige en aangename plek om te ontspannen.

Algemene informatie
-verwarming en warmwatervoorziening worden geregeld middels een Nefit HR CV-ketel uit 2021
-in 2021 zijn er nieuwe dakpannen geplaatst ivm het plaatsen van zonnepanelen
-in 2020 is de buitenzijde voor het laatst geschilderd
-in 2024 zijn de dakgoten geschilderd
-in 2021 zijn 12 zonnepanelen geplaatst
-in 2022 is de dakbedekking van de aanbouw opnieuw aangebracht
-er is mechanische ventilatie aanwezig in de keuken, badkamer en het toilet

Oplevering
-in overleg