P. Rijsdijkstraat 28

Deze eengezinswoning met karakteristieke tuitgevel, een jaren ’30 sfeer én een ligging in een van de meest geliefde wijken van Sliedrecht biedt enorm veel kansen.

Dit mooie aanbod is onder meer voorzien van een sfeervolle, lichte woonkamer met erker. Een moderne badkamer met riante inloopdouche, 2 ruime slaapkamers (met mogelijkheid tot het creëren van 1 of meerdere extra slaapkamers) en een groot dakterras. Hiernaast beschikt deze woning over een zonnige tuin gesitueerd op het zuidoosten met buitendoorgang naar de straatzijde en een ruime vrijstaande berging.

De ligging, midden in de Oude Uitbreiding van Sliedrecht, nabij het centrum, scholen, trein- en busverbindingen en op een steenworp afstand van de rivier is hiernaast meer dan gunstig te noemen.

Kortom, dit is een bijzonder fijne woning met potentie én gesitueerd op een aantrekkelijke locatie. Wij nodigen je van harte uit dit aanbod te komen bezichtigen en de mogelijkheden zelf te bekijken!

Indeling
Entree in de hal met garderoberuimte, trapopgang naar de etage en toegang tot de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer biedt toegang tot de achtergelegen keuken en is aan de straatzijde voorzien van een sfeervolle erker met zonnescherm. Het raam aan de tuinzijde is uitgerust met een rolluik. Verder vind je hier een verrassend ruime kelder- / trapkast. De robuuste houten keuken is gesitueerd in de aanbouw vanwaar het achterportaal te bereiken is. Hoewel de keukenopstelling al wat jaren meegaat, oogt deze nog prima! Hier vind je onder meer een rvs-spoelbak en diverse inbouwapparatuur als een oven, een gaskookplaat met afzuigkap, een magnetron en een koelkast. De laden en keukenkasten bieden hiernaast voldoende opbergmogelijkheden. Het raam in de keuken is uitgerust met een rolluik en verder bevindt zich aan de buitengevel een elektrisch zonnescherm. Het achterportaal biedt toegang tot de badkamer, de nette toiletruimte, de keurig weggewerkte wasruimte en de achtertuin. De badkamer is modern uitgevoerd en onder andere voorzien van een wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. Een matte ruit zorgt hier voor privacy en het nodige daglicht.

Eerste verdieping
Vanaf de trapopgang toegang tot de ruime overloop, welke in directe verbinding staat met 2 slaapkamers, de riante bergkast boven de buitendoorgang naar de achtertuin en toegang biedt tot de zolder middels een vlizotrap. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt vaste kastruimte. De ramen zijn hier voorzien van een rolluik. De riante tweede slaapkamer met dakkapel omvat de volledige breedte van de woning plus het gedeelte boven de buitendoorgang naar de achtertuin. Hier vind je meerdere inbouwkasten, een wastafel incl. ruim badmeubel en de toegang tot het dakterras. De ramen en de deur in het dakkapel zijn voorzien van elektrische rolluiken. Het royale dakterras is voorzien van een balustrade; vanaf hier heb je een fraai zicht op de 'Oude Uitbreiding'.

Tweede verdieping
De zolderetage is uitgerust met 2 dakramen en biedt diverse bergingsmogelijkheden, hier is onder meer de cv-installatie (2022 Intergas) geplaatst. De mogelijkheid bestaat om hier een extra slaapkamer te realiseren.

Tuin
Voortuin
De op het noordwesten georiënteerde voortuin is voorzien van sierbestrating en een groot plantenborder met een kleurrijke diversiteit aan beplanting.

Achtertuin
De heerlijke achtertuin is vanaf de straatzijde te bereiken via de buitendoorgang. De tuin is altijd keurig bijgehouden en onder meer voorzien van een afsluitbare tuinpoort, sierbestrating, verschillende plantenborders met gevarieerde soorten beplanting en bomen, afgewisseld met sierkeien en -/grind.

Achterop het perceel staat de riante berging (4,75 x 2,40 meter), waartegen een praktische opbergplek voor de containers is gerealiseerd.

Bijzonderheden
- De woning is voorzien van HR glas.
- Alle buitenkozijnen zijn van hout.
- Intern biedt de woning paneeldeuren.
- De cv-installatie (Intergas) is van 2022.
- De kilgoten alsook de kleine dakgootjes van de karakteristieke tuitgevel aan de voorzijde zijn in 2017 vervangen.