Kalkboei 1

Vrijstaand wonen nabij het centrum van Sluis? Dat kan! Deze charmante woning aan de Kalkboei 1 te Sluis is nu te koop. Niet alleen is de woning ontzettend charmant, maar deze ligt ook nog eens naast het oudste gedeelte van de stadsmuur die Sluis nog rijk is. Een prachtig stukje historie direct naast de deur.

In sluis treft u gezellige cafés, koffiebars, restaurants en winkels aan. Hierdoor is Sluis erg in trek bij veel mensen, zowel uit de streek als toeristen. U kunt aan de kaai genieten op het terras of wilt u liever uit eten? Er is keuze genoeg. Niet alleen de levendigheid siert Sluis, u kunt heerlijk wandelen langs het water van de Damse vaart of over de Sluisse wallen.

Één van de voordelen van de ligging van de woning aan de Kalkboei 1, Sluis is dat u binnen no time in het centrum van Sluis staat, maar toch op een rustig gelegen locatie woont. Een perfecte combinatie.


Indeling
Bij het betreden van de woning betreedt u een ruime en lichte hal. Via de hal heeft u toegang tot de ruime keuken, de trapopgang naar de eerste verdieping, de woonkamer met werkkamer en de eetkamer.

De woning werd door de jaren heen gemoderniseerd en o.a. voorzien van een nieuwe keuken. De ruime woonkeuken heeft een rechte opstelling en een keukeneiland met (ontbijt)bar. Waar mogelijk is gekozen voor ruime lades zodat u niet diep hoeft te bukken om bij de inhoud ervan te kunnen. Verder is de woonkeuken van alle gemakken voorzien, zoals een dubbele spoelbak met mengkraan, vaatwasser, gaskookplaat, Siemens afzuigkap, Whirlpool (combi)oven en oven en koelkast. Tevens treft u in de woonkeuken de wasmachineaansluiting aan . De achterwand van de keuken is voorzien van mediterraanse tegels. Naast de aanwezige radiator is in de woonkeuken gekozen voor een pelletkachel. Zo heeft u keuze in de manier waarop u verwarmt.

Aan de achterzijde van de keuken treft u het gastentoilet met mediterraanse vloertegels aan en de achterdeur naar de sfeervolle tuin die zuidoost is georiënteerd.

De eetkamer ligt tussen de woonkamer en –keuken in en is een fijne ruimte met een uitbouw aan de achterzijde van de woning. Doordat de uitbouw voorzien is van raampartijen rondom is dit ook een ruimte met veel natuurlijke lichtinval. Van hieruit heeft u een prachtig uitzicht over uw tuin. De ingebouwde kast onder de trap biedt extra bergruimte.

Aansluitend aan de eetkamer treft u de woonkamer aan. Deze doorzonwoonkamer geeft de meeste mensen een authentiek gevoel doordat de balkenstructuur zichtbaar is op het plafond. Ook in de woonkamer kunt u kiezen hoe u verwarmt. Er is een radiator aanwezig, maar ook een pelletkachel.

In open verbinding met de woonkamer treft u een extra kamer aan. U kunt ervoor kiezen deze bij de woonkamer te betrekken, maar uiteraard zijn er ook andere mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld een extra slaapkamer, een speelkamer of kantoor. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot de tuin.

Zowel in de woonkeuken als woonkamer hebben de ramen aan de voorzijde van de woning een ruitverdeling. Dit benadrukt de authentieke uitstraling van de woning. Vrijwel heel de begane grond is voorzien van een parketvloer, enkel in de extra kamer ligt een tegelvloer.


Eerste verdieping
Op de eerste verdieping treft u een ruime overloop en twee slaapkamers aan. Doordat aan de achterzijde van de woning een dakkapel over vrijwel de hele breedte is geplaatst is extra ruimte gecreëerd op deze verdieping.

In de master bedroom is een vrijstaand ligbad met designkraan aanwezig en een wastafelmeubel met opbouw wastafel en spiegelbovenkast. Ook hier is gekozen voor een achterwand van mediterraanse tegels, zodat de warme sfeer van de woning wordt benadrukt.

In de tweede slaapkamer is een inbouwkast gemaakt onder de schuine wand. Tevens is hier een brede douchecabine geplaatst met regendouche en handdouche en mechanische afzuiging. Verder is er een tweede toilet aanwezig en een wastafelmeubel met spiegel. Ook treft u hier de CV-ketel aan.


Tuin
De zuidoost georiënteerde achtertuin ligt beschutwaardoor u veel privacy heeft. Het aan de keuken grenzende terras is voorzien van een zonneluifel. De ramen aan de voor- en achterzijde van de woning zijn grotendeel voorzien van zonwering door middel van uitvalschermen en een knikarmscherm aan de uitbouw van de eetkamer.

Aan de voorzijde treft u een gezellige voortuin aan waar u heerlijk van de zon kunt genieten.



Bijzonderheden
Bijzonderheden:
- Volledig dubbelglas en ruitverdeling in de raampartijen van de woonkamer en keuken aan de voorzijde van de woning
- hardhouten kozijnen rondom
- Garage met elektrische sectionaaldeuren en vliering
- Isolatie van de garage is uitgevoerd met asbesthoudende platen
- Verwarming middels CV-ketel en pelletkachels
- Ligging nabij de Damse vaart

Er zijn enkele voorbereidende werkzaamheden uitgevoerd om de woning in de toekomst levensloopbestendig te maken. U kunt eenvoudig een slaapkamer realiseren op de begane grond in de extra kamer naast de woonkamer. Met een doorbraak vanuit deze kamer naar de garage kunt u ook een extra badkamer op de begane grond realiseren. Het leidingwerk hiervoor is al aanwezig.