Brugstraat 1

Dit is nu echt eens een woning waar u even bij stil gaat staan. Zo’n locatie en zo’n luxe, dat ziet u niet vaak. Bent u Ready voor een zorgeloos leven in het centrum van Sluis? De vrijstaande woning beschikt al over twee grote slaapkamers, een luxe badkamer en een moderne keuken, daarnaast is er een uitbouw gerealiseerd voor extra woonruimte waarop tevens een dakterras te realiseren is met een prachtig zicht over de kerk ‘Le Baptiste’. De woning is in 2024 volledig gestript en opnieuw opgebouwd, wat heeft geresulteerd in dit uitstekende resultaat.

Eén van de leukste eigenschappen aan Sluis is het feit dat het een echt bourgondisch stadje is, met talloze gezellige cafés en restaurants waar u kunt genieten van heerlijke streekgerechten en dranken. Daarnaast is het heerlijk winkelen in de twee lange winkelstraten in Sluis. De woning is gelegen op nog geen 100 meter van dit centrum met zijn winkels en de terrassen, maar heeft toch een hele fijne rustige ligging. De Kaai is de plek om te suppen of te zwemmen. In de winter is het, bij genoeg ijs, zelfs mogelijk om een schaatstocht tot Damme te maken. Daarnaast staat u ook binnen 5 minuten op de stadswallen en in de polder, waar u heerlijk tot rust kunt komen met een fijne wandeling.

Met de ligging van Sluis aan de grens zijn de Belgische steden als Knokke en Brugge makkelijk aan te rijden voor een leuk dagje uit of voor je werk. Ook is Cadzand met het Zwin en het strand zeer dichtbij.


Indeling
Wanneer we voor de woning staan valt al het eerste heel goed op: De prachtig gekaleide en geschilderde gevels en de fraaie kunststof kozijnen met HR++ glas. Middels de kunststof voordeur wordt de centrale hal van de woning betreden. Deze hal biedt plaats voor de vernieuwde meterkast en het toilet. Het toilet is uiteraard ook vernieuwd en voorziet in een hangtoilet en een fonteintje. Wat ook gelijk opvalt is de magnetische sluiting van de deuren. Lopen we verder, dan betreden we middels de glazen deur de woonkamer met keuken. De PVC-visgraatvloer loopt fraai door in deze ruimtes. De woonkamer is groot genoeg voor een gezellige zithoek met de tv aan de luxe lattenwand. Aansluitend is er genoeg ruimte voor een eettafel in de aanbouw. Vervolgens komen we aan in de luxe L-vormige keuken, waarbij je kunt koken met uitzicht over de kerk. Dit uitzicht wordt verkregen dankzij de twee royale schuifdeuren in de aanbouw, waardoor er ook veel licht binnenkomt. De keuken is voorzien van een Bora-inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, een koel- en vrieskast, een oven en een magnetron. Achter de keuken is ook nog een fijne ruimte om eventueel ook een eettafel of een speelhoek te plaatsen. Tevens wordt er achter de keuken de bijkeuken betreden. Hier is genoeg ruimte voor een wasmachine en extra koel- of vrieskast en is tevens de CV-ketel uit 2024 te vinden.

Eerste verdieping
Over de verdieping is heel goed nagedacht. Dat ziet u al wanneer u de trap op loopt. Wanneer u de overloop betreedt lijkt het alsof u een groot schilderij ziet, echter is dit gewoon het uitzicht door het grote raam over de kerk ‘Le Baptiste’. Links van de overloop is de master bedroom te vinden. Deze royale slaapkamer van circa 20 m² biedt alle ruimte voor een kingsize tweepersoonsbed. De dubbele terrasdeuren bieden toegang tot het dakterras. Aan de rechterzijde van de overloop wordt de royale badkamer betreden. Deze fraaie badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een hangtoilet, een heerlijk ligbad en een dubbele wastafel met spiegel. Vanuit de badkamer, slaapkamer en het dakterras heeft u het prachtige uitzicht op de kerk. Tenslotte komen we aan in de tweede slaapkamer mét eigen walk-in closet. De slaapkamer is ook groot genoeg voor een tweepersoonsbed. Wat erg leuk is aan deze slaapkamer is dat er op de vide een extra slaapplek te realiseren is met een trap en een professionele balustrade.





Tuin
De achtertuin is langs de woning te bereiken en heeft een grootte van circa 70 m². Deze is onderhoudsvriendelijk en fraai aangelegd met een overkapping en een tuinhuis voor de fietsen. Met de ligging op het Zuidoosten komt de zon heel fraai op achter de kerk, waardoor u heel fijn kunt wakker worden met een bakje koffie op het dakterras. Let wel op, voor de realisatie van het dakterras dient een vergunning aangevraagd te worden bij de gemeente. De zijmuur als erfafscheiding met de buren is volledig opnieuw opgemetseld. Tevens is in de achtergevel een buitenkraan voorzien. Wellicht is het mogelijk om een oprit en carport achter het huis te realiseren. Hiervoor is tevens een vergunning nodig.

Bijzonderheden
- Nieuwe aanbouw (2022-2023).
- Aluminium schuifpuien met HR++ glas.
- Kunststof kozijnen met HR++ en triple glas.
- Volledig geïsoleerd (vloer, plafond, muren en dak).
- Vloerverwarming op de begane grond.
- Nieuwe dakgoten en hemelwaterafvoeren.
- Elektra en de meterkast is vernieuwd.
- Sanitair en keuken vernieuwd.
- CV-ketel nieuw (2024).
- Visgraat PVC-vloer.
- Strak gestucte muren.
- Gevel gekaleid en geschilderd.
- Tuin volledig afgewerkt en voorzien van een overkapping en een tuinhuis.

Bent u Ready om te genieten van deze fantastische woning op deze fantastische plek? Neem dan snel contact op met Ready Vastgoed voor een bezichtiging.