Zuiddijkstraat 64

DIT HUIS HEEFT EEN "BIEDEN VANAF PRIJS".

Ben je op zoek naar een gezellige woning nabij het hart van het sfeervolle Sluis? Dan is deze nette tussenwoning met tuin en eigen kleine parkeerplaats misschien wel jouw nieuwe thuis!

Perceelgrootte: 155 m².
Bouwjaar: ca. 1960, met de nodige renovaties vanaf 2016.
Energielabel: F. Het label is van voor de zoldervloer isolatie.
2 tot 3 Slaapkamers.

Deze woning is keurig onderhouden en biedt volop mogelijkheden. Kom snel een kijkje nemen, je zult aangenaam verrast zijn hoe leuk een woning met deze lage vraagprijs kan zijn!


Indeling
Je komt binnen in de hal, met de trap naar boven, de meterkast en een toilet.
De trap is mooi bekleed in 2011.
De woonkamer is mooi van formaat, met een laminaatvloer en een knusse schouw.
De keuken is praktisch ingericht met een kookplaat, afzuigkap, handige kelderkast én een aansluiting voor je wasmachine.


Eerste verdieping
De overloop is voorzien van laminaat.
De eerste slaapkamer is wat kleiner, maar wel met een vaste kast.
De tweede slaapkamer is ruim. Hier vind je ook de cv-ketel.
De derde slaapkamer is mooi van afmeting en biedt voldoende ruimte voor een 2 persoonsbed en kast.
De badkamer is netjes en heeft een douche en wastafel.


Tweede verdieping
Hier vind je een zolder die nog niet in gebruik is. Maar met een beetje creativiteit maak je er een handige bergzolder van en verplaats je de cv-ketel naar deze ruimte.
De zoldervloer is – nadat het energielabel werd gemaakt – geïsoleerd met glaswol.


Tuin
De omheinde tuin ligt op het zonnige zuidwesten en is recent fraai aangelegd. Hier kun je lekker genieten van de rust en de zon. Ook staat er een schuurtje voor je fiets, tuinspullen en ander gerief.
De tuin is van achteren bereikbaar met de auto. Er is nu een kleine parking. Maar de locatie en de ruimte biedt zelfs mogelijkheid om een carport of een garage te bouwen.


Bijzonderheden
In 2016 is de hele woning opgeknapt: nieuwe verf, nieuwe plafonds en een frisse laminaatvloer. De trap kreeg in 2011 een nieuwe bekleding.
De meeste ramen hebben kunststof kozijnen met dubbel glas, behalve aan de voorkant van de woonkamer is er kunststof met enkel glas.
Voor de verwarming en warm water zorgt een HR combiketel van Intergas uit 2019.
De meterkast is vernieuwd en heeft 5 groepen en 2 aardlekschakelaars.
De zoldervloer is recent geïsoleerd met glaswol, waardoor er nu eigenlijk een beter energielabel is.
Het energielabel is echter niet vernieuwd. Door het F label kun je wel € 20.000,- extra hypotheek krijgen voor het doen van energiebesparende maatregelen. Hierdoor behoort HR++ glas, de spouwmuurisolatie en een paar zonnepanelen toch tot de mogelijkheden. Informeer eens bij je hypotheekadviseur.

Wij hebben een mooie brochure van deze woning met foto’s en duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.