Woning te koop: Ridderstraat 24 4524BS Sluis

Ridderstraat 24

Sluis 4524BS

Verkoopmakelaar

Versluijs Makelaardij Nieuwstraat 1
Oostburg 4501BA

0117-440009
info@versluijsmakelaardij.nl
www.versluijsmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 82 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 26 oktober 2024

Omschrijving

Deze aantrekkelijke woning mét garage ligt op een mooi formaat perceel in het levendige grensstadje Sluis en biedt alles wat je nodig hebt. Hier woon je op wandelafstand van winkels, restaurants en gezellige terrasjes, terwijl je tegelijkertijd geniet van je eigen oase van rust in de op het zuidwesten gelegen achtertuin.

Perceelgrootte: 286m².
Bouwjaar: ca. 1960.
Energielabel: C.
3 Slaapkamers.

De woning heeft meerdere unieke kenmerken! Allereerst is er de eigen garage met pannendak, die aan het huis is gebouwd. Daarnaast biedt de extra brede tuin een fraai uitzicht op de oude dakpannen, gecombineerd met prachtige bomen en als kers op de taart zicht op het historische Belfort — het enige Belfort in Nederland. Zelfs als je ’s morgens wakker wordt, geniet je van dit heerlijke uitzicht. Belangrijk om te vermelden is dat de woning bouwkundig in goede staat verkeert en voorzien is van de nodige technische vernieuwingen.
Kortom: Kom genieten van alles wat dit huis te bieden heeft. Welkom in Sluis!

Indeling
Je komt binnen in de hal met toilet, trap naar de eerste verdieping, trapkast met cv-ketel en meterkast. Vervolgens betreed je de woonkamer met (sier)schouw en een fraai spanplafond. De vloer van de woonkamer is belegd met houten vloerdelen en de schuifpui biedt toegang tot het terras, waardoor binnen en buiten naadloos met elkaar worden verbonden. De glazen pui zorgt ervoor dat je binnen al kunt genieten van het mooie, idyllische uitzicht vanuit de achtertuin.
De keuken is in een hoek opgesteld, wat veel kastruimte en een ruim aanrechtblad oplevert. Ingebouwd zijn de kookplaat en afzuigkap; de losse koel-/vriescombinatie en combimagnetron kunnen worden meegekocht. Aangrenzend bevindt zich een ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, en een extra groepenkast met omvormer voor de zonnepanelen. Vervolgens is er een handige inpandige berging, ideaal voor extra opslag en/of het creëren van extra leefruimte.

Buitenom, via de tuin, bereik je de garage. De garage heeft een mooi formaat en biedt veel licht aan de achterzijde door de deur met raam ernaast. Door de zadeldakconstructie is het eenvoudig om extra bergruimte te creëren.

Eerste verdieping
Via de trap kom je op de overloop. Ook op deze verdieping liggen mooie houten vloerdelen in alle slaapkamers.
Slaapkamer 1 wordt momenteel als kantoor gebruikt en kijkt uit op de tuin en het Belfort.
Slaapkamer 2 biedt hetzelfde uitzicht, is ruimer en beschikt over een vaste kast.
Slaapkamer 3 heeft zowel een spiegelkast als een vaste kast.
De badkamer is uitgerust met een doucheruimte met glazen deur en een fraai vormgegeven wastafel.

Tweede verdieping
Via een losse trap en een klein luik bereik je de bergzolder. Deze zolder wordt momenteel niet gebruikt.

Tuin
De omheinde tuin biedt volop privacy en een prachtig uitzicht op de toren van het Belfort. Helemaal idyllisch is het zicht op de fraaie oude dakpannen, gecombineerd met het groen van de bomen. Vanaf het terras op het zuidwesten, dat overloopt in een houten vlonderterras, kun je heerlijk genieten van je tuin en uitzicht. De achterom biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en levendigheid, midden in het altijd gezellige Sluis.

Bijzonderheden
De woning heeft fraaie kunststof kozijnen met HR++ glas.
Verwarming en warm water worden geleverd door een HR-combiketel van het merk Vaillant uit 2015.
De moderne en uitgebreide meterkast bevat 5 groepen, waarvan 2 met aardlekschakelaar en een zonnepanelengroep. In de bijkeuken is een tweede groepenkast met 4 extra groepen, 2 reservegroepen en 2 aardlekschakelaars.
Glasvezel van Delta is in de woning aanwezig.
Er zijn 6 zonnepanelen die ca. 2000 Watt piek leveren.
De zoldervloer is geïsoleerd

Wij hebben een mooie brochure van deze woning met foto’s en duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.