Koninginnelaan 47

Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage, unieke baskapel en energielabel A++ is gebouwd in 2003. Dit fijne huis is v.v. een riante woonkamer met openhaard (gas), serre met lichtstraat en openslaande deuren, complete badkamer en keuken, handige bijkeuken, 4 slaapkamers, een eigen oprit met garage en een goed onderhouden voor- en achtertuin. Op eigen terrein kan je 2 auto’s parkeren en er past een kleinere auto in de garage.

Hoe komt deze woning aan een energielabel A++:

- Dakisolatie;
- Gevelisolatie;
- Vloerisolatie;
- Houten kozijnen met HR++ glas;
- Verwarming d.m.v. een hybride installatie: CV ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A uit 2022 met een warmtepomp Atlantic type Aurea 5 R32 uit 2023;
- Vloerverwarming in de woonkamer, serre, keuken, bijkeuken, hal en badkamer;
- Mechanische ventilatie;
- De ouderslaapkamer kan gekoeld of verwarmd worden d.m.v. een airco;
- 14 qcell zonnepanelen en Solaredge 4000 omvormer.


“De Koninginnelaan”
Gelegen op loop of korte fietsafstand van Natuurgebied de Stulp en het Baarnse Bos, maar ook ben je binnen 5 minuten bij alle grote en noodzakelijke winkels, horeca en andere voorzieningen die Soest biedt. Daarbij is er een van de betere basisscholen in Soest op nog geen 2 minuten lopen, kinderopvang is dichtbij evenals de BSO. Voor de kids is er genoeg te doen, op loopafstand zijn drie speeltuinen (waarvan 1 met een voetbalveldje). Het busstation Soestdijk-Noord is om de hoek en treinstation Soestdijk is 10 minuten fietsen. De centrale ligging zorgt dat je met de auto zo richting Amsterdam, Utrecht of Hilversum rijdt.


Indeling
Hal, toiletruimte, moderne meterkast en opbergruimte onder de trap. Vanuit de hal stap je de sfeervolle en lichte woonkamer in die verbonden is met o.a. de keuken. Wat gelijk opvalt is de serre met lichtstraat. Heel fijn is dat de woonkamer, serre, keuken, bijkeuken, hal en toilet zijn v.v. vloerverwarming. Als je vanuit de woonkamer naar de keuken loopt merk je dat er goed over de inrichting is nagedacht. De complete keuken is v.v. een 4 pits inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasmachine. Door de openslaande deuren in de aanbouw/serre ben je altijd verbonden met de achtertuin. Erg handig is de bijkeuken/wasruimte met voldoende ruimte voor opslag of een extra koelkast.

Eerste verdieping
Overloop, 3 slaapkamers en een complete badkamer v.v. een wastafelmeubel, ligbad, douche, vloerverwarming en toilet. De ouderslaapkamer is v.v. van een airco en verduisterende gordijnen, de andere 2 slaapkamers hebben rolluiken.

Tweede verdieping
Hoe uniek is deze slaapkamer/werkkamer? De baskapel, heb jij er wel eens van gehoord? Zoveel licht en lekker ruim. De grote inbouwkasten/betimmering maken het geheel helemaal af. Ook bevindt zich hier de cv-ketel en mechanische ventilatie.

Tuin
Je kan hier parkeren op eigen terrein. In de voor- en achtertuin is heerlijk toeven. De garage is v.v. een elektrische deur en je zou hier een auto in kunnen parkeren. Er blijft dan nog steeds ruimte over voor de fietsen, tuingereedschap opslaan etc.


Bijzonderheden
- Winkels, scholen, busstation met directe verbindingen naar Amersfoort, Utrecht, Hilversum), treinstation Soestdijk, Baarnse bos, Paleis Soestdijk, de Soesterduinen en polderlandschap van rivier de Eem, allemaal op loop- en fietsafstand;
- Verzorgde voor- en achtertuin met terras;
- Vloerverwarming in hal, woonkamer, serre, keuken, bijkeuken, hal en badkamer;
- De gehele woning is v.v. HR++ glas;
- Zeer centrale ligging;
- Rustige en kindvriendelijke woonbuurt;
- Vrijstaande garage v.v. een elektrische deur;
- Lage stookkosten;
- Moderne meterkast;
- Openhaard (gas) in de woonkamer;
- Airco in ouderslaapkamer;
- CV ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A uit 2022 met een warmtepomp Atlantic type Aurea 5 R32 uit 2023;
- Glasvezel aanwezig;
- Gebouwd door bouwbedrijf van den Hengel uit Soest;
- Energielabel en NEN 2580 meetrapport aanwezig welke zijn te downloaden in de dataroom (zie brochure);
- Unieke, in 2017 gemonteerde “dakkapel”: https://baskapel.nl