Marktveld 7

Uniek en statig Rijksmonument op markante plek!

Let op: Prijs is bieden vanaf € 750.000,-- k.k.

Graag nemen wij u mee naar dit uitzonderlijk fraaie Rijksmonument en familiehuis! Een combinatie van klassieke stijl en modern wooncomfort, ruim wonen en besloten hoeken, statige kamers en heerlijke leefruimtes.
Een indrukwekkend rijksmonument van 1654 gelegen op een perceel van 430m2 op een markant punt. In 1996 werd dit pand zelfs met de Dorpsherstelprijs bekroond!
Gezien de riante omvang biedt het vele gebruiksmogelijkheden, zoals wonen/werken of wonen/galerie etc.

Opvallend is de hoogwaardige afwerking en hoe de verschillende ruimtes op elkaar zijn afgestemd. De woning is verbouwd met behoud van de authentieke elementen en karakteristieke details.
Het energieverbruik is alleszins redelijk met een gemiddeld maandbedrag van € 215,-- per maand.

Verliefd op dit Rijksmonument?
Maak gebruik van de kennis van monumenten en financieren via het Restauratiefonds.

Persoonlijke noot verkoper:
‘Wij waren zo gecharmeerd van het huis, en wisten meteen dat we hier wilden wonen’
De heerlijke tuin met een ligging op het Westen en de overdekte lounge maken het geheel compleet.
Deze woning moet u echt ‘beleven’, om te begrijpen wat er zo speciaal aan is!

Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging.'

De woning en omgeving:
De woning is degelijk gebouwd en werkelijk keurig onderhouden. Dit alles gelegen in de oude dorpskern van Sommelsdijk. Bij het betreden van de hal is meteen de juiste toon gezet en zult u verrast zijn door de ruimte!
De grote woonkamer met hoge plafonds zetten de toon. Aan de voorzijde is de ruime woonkeuken gesitueerd.

Naast de ruime woonkamer en woonkeuken beschikt de woning beneden over een extra werkkamer/kantoor, een bijkeuken en een ruime kelder (ca.15m2) met een troggewelf op de begane grond.

Met vaste trap bereikbare 1e verdieping met 3 slaapkamers en een riante badkamer met 2e toilet. Vanuit werkkamer/kantoor met vlizotrap bereikbare extra kamer en bergruimten.
Vanuit overloop met vaste trap bereikbare bergzolder met 2 extra slaapkamers en veel bergruimten en een extra bergvliering.

Er is voldoende parkeergelegenheid in de naaste omgeving.

Sommelsdijk is gelegen op het eiland Goeree–Overflakkee. Een eiland van kust, rust, natuur en ruimte! Zo bereikt u binnen 20 minuten Ouddorp aan Zee.
Ook steden als Rotterdam, Zierikzee en Roosendaal zijn zeer goed te bereiken. In Dirksland is het ziekenhuis gevestigd. Het nabij gelegen Grevelingenmeer en het
Haringvliet leent zich bij uitstek voor de watersport. In Middelharnis – Sommelsdijk bevinden zich al de voorzieningen.

Indeling:
Begane grond:
* Ruime entree/hal (ca.14.60mx1.90m), meterkast, ruime garderobe, toilet met fonteintje. Toegang tot kelder (ca. 5.30mx2.60m), stahoogte 1.60m.
* Vanuit hal toegang tot woonkamer, woonkeuken, werkkamer/kantoor. Vaste trap naar 1e verdieping.
* Woonkamer (ca.5.85mx5.40m) met hoge plafonds (3.85m) en karakteristiek balkenplafond, houtkachel. Openslaande deuren naar de achtertuin.
* Woonkeuken (ca.5.50mx4.65m) op hogere gedeelte aan voorzijde (hoogte 2.90m), ruime bergkast. Tieleman keuken in landelijke stijl voorzien van natuursteen aanrechtblad, spoelbak, geïntegreerde vaatwasser (2020), 5 pits gascomfort met afzuigkap, koelkast en oven.

Het geheel ziet er verzorgd uit!

* Vanuit hal toegang tot extra achtergedeelte voorzien van een werkkamer/kantoor (ca.4.10mx2.90m). Met trap bereikbare bergvliering met extra kamer (ca. 6.80mx2.90m) met Velux-dakramen,
bergruimten onder de knieschotten. Extra bergruimten (ca.17m2) met opstelplaats Cv-ketel (merk Nefit Proline, bouwjaar 2022).
* Vanuit werkkamer/kantoor toegang tot bijkeuken (ca.2.30mx2.80m) met opstelplaats witgoed-aansluitingen, toegang tot achtertuin.

1e verdieping:
* Ruime overloop, 3 slaapkamers, luxe badkamer, vaste trap naar bergzolder.
* Slaapkamer 1 (5.70mx3.00), ligging voorzijde.
* Slaapkamer 2 (5.70mx3.85m), ligging voorzijde.
* Slaapkamer 3 (3.45mx3.85m), ligging achterzijde.
* Luxe badkamer (3.35mx2.65m) voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, 2e toilet.

2e verdieping:
* Ruime overloop, bergkasten en 2 slaapkamers. Met trap bereikbare extra bergvliering.
* Slaapkamer 4 (3.45mx4.10m), ligging achterzijde.
* Slaapkamer 5 (5.65mx4.10m), ligging voorzijde.

Tuin:
* De fraai aangelegde tuin (ca.21mx13.50m) op het Westen heeft een beschutte ligging met veel privacy. De borders met vaste bloeiende planten, een vijverpartij, unieke bomen,
de diverse terrassen en de overdekte lounge maken het geheel compleet, achterom bereikbaar.
* Buitenkraan en buitenverlichting, 220-V aansluitingen.
* Houten berging (1.20mx2.70m).
* Houten berging (2.25mx2.90m).

Algemeen:
De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels enkel glas en deels voorzien van voorzetramen, is goed geïsoleerd, w.o. dakisolatie en zeer goed onderhouden.
Dit pand betreft een Rijksmonument uit de 17e eeuw onder zadeldak, aan de achterzijde afgesloten door een gepleisterde puntgevel, aan de voorzijde afgewolfd en aansluitend
tegen een gepleisterde gevel met ingezwenkte zijkanten een houten kroonlijst (19e eeuw). In 1994 en 2005 vakkundig gerestaureerd en verbouwd.

Warmte, sfeer en ruimte was nog nooit zo dichtbij….

U KIEST VOOR DEZE WONING, OMDAT:

• De woning degelijk is gebouwd, gerestaureerd en verbouwd;
• De woning beschikt over ruimte en comfort;
• De woning een markante uitstraling heeft;
• De woning een zeer fraaie beschutte ligging heeft.

Oplevering in overleg

Collegiale verkoop: LiVastGo te Middelharnis (0187 849 228)

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.