Zuid-Spierdijkerweg 44

Sfeervolle en perfect onderhouden stolpwoning met zicht op weilanden vanuit de riante woonkeuken met kookeiland, gezellige living met tuinkamer, 6 slaapkamers, 2 badkamers, bijkeuken, hobbyschuur, zonnige tuin met veranda en verwarmd zwembad met jetstream en 26 zonnepanelen. De stolp is in 1920 gebouwd en vanaf 2014 blijvend gerenoveerd. Landelijk wonen met de gemakken van De Goorn, zoals scholen, winkelcentrum, sport faciliteiten en verenigingsleven in de directe omgeving. En binnen 10 minuten zit u op de A7. Kortom……een unieke woonkans!

Hal
Goed volk komt achterom! In de voormalige koegang is een ruime hal gerealiseerd, met de sfeer die u mag verwachten in een stolpboerderij en er is een paal van het vierkant in zicht. Er ligt een betonnen vloer met sfeervolle “houtlook” vloertegels, de wanden zijn sfeervol met houten wandplaten bekleed en naar alle vertrekken zijn moderne designdeuren geplaatst. De jassen kunnen worden opgehangen bij de ruime garderobehoek met ook ruimte voor schoenen, mutsen en handschoenen.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de bijkeuken, een ruime badkamer op de begane grond, royaal toilet, een hoek met vaste kasten en de trapopgang naar de slaapverdieping.
De toiletruimte is heel ruim met modern betegelde wanden en vloer. U treft er verder een open kast, fonteintje, wandcloset en urinoir, een centraal afzuigsysteem en een draai/kiepraam voor de natuurlijke ventilatie. Het plafond is gestuukt met een platte plint en inbouwspots verlichten de ruimte.
Achter in de hal is een hoek met een schoenenkast, de kast met de cv installatie en nog wat bergruimte en er zit een zijraam ook weer voor prettig lichtinval.

Living
De gezellige living is vanuit de keuken met en-suite deuren en 2 treden naar een lager niveau te bereiken. Op de vloer liggen “houtlook” tegels. Onder de doorlopende vensterbanken zijn ombouwen om de radiatoren geplaatst en ook in deze ruimte vindt u de T-ramen met dubbel glas terug. Dit zijn uitzetramen zodat u goed kunt ventileren. Er is een hoog gestuukt plafond met platte plint en inbouwspots. Naast houten wandpanelen is er ook een houten open kast.
Een en-suite deur met zijramen geeft toegang tot de tuinkamer of werkruimte waar openslaande deuren naar de tuin zijn geplaatst. Een heerlijke werkplek, of juist een ruimte waar u zich even kan afzonderen van anderen. Ook hier is het plafond gestuukt, zijn inbouwspots geplaatst en kunnen de ramen open. Vanuit de living een deur naar de hal.

Woonkeuken
Naast de achter entree is er ook nog een voordeur met een smeedijzeren rooster met achterliggend raam wat open kan en glas-in-lood boven de voordeur. U stapt dan gelijk de gezellige woonkeuken binnen met een moderne tegelvloer.
Deze woonkeuken is de spil van de woning waar het niet alleen ontzettend fijn vertoeven is maar u heeft ook nog eens een weids uitzicht over de weilanden met om de paar jaar bloeiende tulpenvelden. De wanden zijn deels bekleed met houten wanddelen afgewisseld met behang. De zogenaamde T-kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en alle bovenramen kunnen open.
Alleen de ramen bij het werkblad zijn vaste ramen. De radiatoren hebben een ombouw met vensterbanken. Het plafond is gestuukt met een zogenaamde platte plint en de keuken wordt verlicht met inbouwspots op dimmers.
De ruimte nodigt echt uit om een grote eettafel te plaatsen. Tegen de wand is een vast dressoir geplaatst met enorm veel bergruimte achter de houten deurtjes en “on top” een betonplaat. In de 2 open kasten kunt u ook nog veel spullen plaatsen.

De keuken is in 2014 in een ruime opstelling geplaatst met deels houten kastjes en het voorziet in een kookeiland, composiet werkbladen en enorm veel kastruimte en laden. Het kookeiland heeft 4 grote laden, kastjes aan de achterzijde en in 2019 zijn er 2 inductie kookplaten geplaatst waar u wel 10 pannen kan plaatsen. De afzuigkap is in het plafond geplaatst, te bedienen met een afstandsbediening en de afvoer naar buiten.
De hoekopstelling heeft 2 ramen en inbouwspots boven het eveneens composiet werkblad met een 1½ spoelbak, in 2024 zijn er een nieuwe vaatwasser én heteluchtoven met airfryer geïnstalleerd en er is een koel/vriescombinatie.
Kortom, een keuken waar u met veel plezier kan koken!
Vanuit de keuken geeft een moderne deur toegang tot de achterhal en via de
en-suite schuifdeuren met glas-in-lood komt u in de living.

Bijkeuken
Vanuit de hal is de vloer doorgelegd in de ruime en praktische bijkeuken. Direct lichtinval heeft u vanuit het raam met dubbel glas en ventilatierooster in een hardhouten kozijn en een glas-in-lood bovenraampje. Naast veel plek voor extra kasten of een 2e koelkast treft u hier de wasmachine- en drogeraansluiting alsmede de pomp voor het zwembad met het filtersysteem.

Badkamer begane grond
In 2020 heeft de badkamer op de begane grond een metamorfose ondergaan wat heeft geresulteerd in een eigentijdse uitstraling. Er zijn modern betegelde wanden en dito vloer met vloerverwarming via de cv, een designradiator, vaste kast, groot ligbad met whirlpool, thermostaatkraan en handdouche en heel apart….een glazen zijwand. Het plafond is ook in deze ruimte gestuukt met platte plinten en inbouwspots. Naast het centraal afzuigsysteem zijn er 2 draai/kiepramen voor de natuurlijke ventilatie en lichtinval. Er is een stoer wastafelmeubel met 9 laden, 2 waskommen en stopcontacten. De separate en ruime inloopdouche zit achter de muur van het wandmeubel waar ook nog een vaste kast is, dus altijd handdoeken in de buurt. De douchehoek heeft een thermostaatkraan, hand- en regendouche, drainafvoer en ruimte om de handdoek op te hangen. Daar is over nagedacht!

Tuin met zwembad
U kunt meerdere auto’s op eigen terrein parkeren.
Fietsen kunnen in de grote dubbele houten schuur achter de parkeerplekken waar ook veel extra bergruimte is. De schuur is voorzien van elektra.
Een geweldig fijne tuin en hoewel de tuinligging anders doet vermoeden kunt u hier volop genieten van de zon. Om die reden is er ook een zwembad aangelegd en een veranda waar u in de avondzon kunt nagenieten van de dag. In de veranda zijn Portugese tegels gelegd, de tuin heeft meerdere terrassen, er zijn leilinden geplaatst en er staan degelijke schuttingen.
Het verwarmde zwembad door de warmtepomp, waarvoor in 2021 maar liefst 10 zonnepanelen zijn aangelegd, heeft een afmeting van 3.5 x 5 meter en is 1.5 meter diep. Er is een jetstream waardoor u lange afstanden kan zwemmen. De pompen stuwen het water zodat je tegenstroom kan zwemmen. Er is een zomer- en winterdoek aanwezig, rondom het zwembad zijn kunststof vlonders geplaatst en speelse afscheidingen. Bij de achterdeur is ook nog een buitenkraan met spoelbak en een waterput voor de opvang van hemelwater.
Kortom, de tuin heeft alle ingrediënten voor volop genieten!

Hobbyschuur
Direct achter de woning is een wegzetschuur waar de omvormer voor de pomp van het zwembad in 2021 is geplaatst.
Voor de hobbyist of klusser is er nog een ruime houten schuur met een stalen constructie en pannen zadeldak, 2 extra zijdeuren en nog een deur naar de straatzijde. Er ligt een betonnen vloer en de schuur heeft verlichting en meerdere stopcontacten.

1e Verdieping
Vanuit de hal is de trapopgang naar de slaapverdieping met een houten verdiepingsvloer waarover een laminaat vloer is gelegd en in alle slaapkamers ligt vloerbedekking. Er is een ruime overloop met een brede vaste kast, radiator, toegang tot de 6 slaapkamers en de 2e badkamer.
In de slaapkamers zijn geen radiatoren aangelegd. Achter de knieschotten is wel de voorziening daarvoor aangelegd vanuit de keuken. Er kan echter ook voor elektrische kachels worden gekozen.
1e Slaapkamer voorzijde – royale ouderslaapkamer met een Velux raam met verduisteringsgordijn, houten dressoir, bergruimte achter de knieschotten en een inloopkast met inbouwspots. De palen van het vierkant zijn hier in het zicht.
2e Slaapkamer voorzijde – ruime kamer met een vaste kastenwand, Velux dakraam met verduisteringsgordijn, de wanden zijn behangen, er is bergruimte achter de knieschotten en ook in deze kamer is een paal van het vierkant in het zicht.
3e Slaapkamer – iets kleinere kamer maar evengoed een leuke ruimte met een Velux dakraam met verduisteringsgordijn, ook een paal in het zicht en de wanden zijn net zoals de overige slaapkamers behangen.
4e Slaapkamer – leuke afmeting kamer met Velux raam en verduisteringsgordijn en deze kamer heeft een vast bed.
5e Slaapkamer achterzijde – kleine maar knusse kamer ook weer een Velux raam met verduisteringsgordijn, een vast bed en wederom een paal in het zicht. Geeft toch wel een leuke sfeer in de kamers!
6e Slaapkamer achterzijde – leuke afmeting kamer met ook een Velux dakraam met verduisteringsgordijn en een paal in het zicht.

2e Badkamer
In 2016 is deze moderne en vooral ruime badkamer gerealiseerd. Op de vloer liggen “houtlook” tegels met vloerverwarming en ook de wanden zijn eigentijdse betegeld. Er staat een stoer wastafelmeubel met 6 laden, 2 waskommen, stopcontacten en verwarmde spiegels. Naast het centraal afzuigsysteem kan ook in deze ruimte het Velux dakraam open voor de natuurlijke ventilatie. Er is een designradiator, een wandcloset en een inloopdouche met zitplateau, een plateau voor shampoo en een thermostaatkraan met hand- en regendouche. Inbouwspots verlichten de badkamer.

2e Verdieping
Vanaf de overloop geeft een vaste open trap toegang tot de zolder verdieping.
Het vierkant is hier in zicht, iets waar liefhebbers van stolpen een warm gevoel bij krijgen. De zolderverdieping is niet geïsoleerd. Wel met riet betegeld tussen de sparren onder het pannendak en er is minimaal isolatiemateriaal tegen het dak geplaatst, er is een radiator maar het is wel een koele ruimte. Echter een perfecte wegzetruimte. In 2024 is een nieuw centraal afzuigsysteem geplaatst en de omvormer voor de zonnepanelen van de boerderij is hier geplaatst.
De ruimte kan bij de trap worden afgesloten.

Bijzonderheden:
- Overal dubbel glas
- Enkelsteens gevels en het dak zijn vanaf 2014 tot 2020 na-geïsoleerd met rockwool, behalve de zolderverdieping
- Zinken dakgoten en hemelwaterafvoeren in 2024 vervangen, voorzijde EPDM goot met sierlijst
- Schilderwerk buitenom 2023 en 2024
- 26 zonnepanelen – in 2017 zijn 16 panelen bij de boerderij en in 2021 zijn 10 panelen voor het zwembad bij de schuur geplaatst
- Gemakken van De Goorn/Avenhorn met scholen, winkelcentrum, sport en jeugdverenigingen (ook in Spierdijk)
- Fijne en rustige woonomgeving