Woning te koop: Rucphensebaan 32 4714AW Sprundel

Rucphensebaan 32

Sprundel 4714AW

Verkoopmakelaar

MD Makelaars en Taxateurs Hofstraat 27
Hoeven 4741AK

0165-502211
info@mdmakelaars.nl
www.mdmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 110 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 1 november 2024

Omschrijving

Wegens de enorme belangstelling voor deze woning organiseren wij een open huis op zaterdag 09 november a.s. van 09:00 tot 11:00 uur. U bent welkom om tijdens het open huis deze woning te bezichtigen. Graag ontvangen wij hiervoor uw gegevens. U kunt hiervoor telefonisch contact opnemen met ons kantoor (0165-502211) of een contactformulier op de website invullen.

Op zoek naar een vrijstaande woning met karakter en volop mogelijkheden? Deze woning, gelegen op een mooi hoekperceel van 302 m², biedt een unieke kans om jouw woonwensen te realiseren. Gelegen in een rustige en groene omgeving met alle voorzieningen van Sprundel nabij, kan dit pand met wat liefde en aandacht worden omgetoverd tot een prachtige (gezins)woning.

Indeling woning
Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de entree, waar de hal is voorzien van een vaste trap naar de eerste verdieping en een meterkast met 5 groepen. De hal leidt naar de woonkamer, een sfeervolle ruimte waar de gashaard voor een gezellige ambiance zorgt, ideaal voor de koude wintermaanden.

Aangrenzend bevindt zich de dichte woonkeuken. Deze is voorzien van een keurige, neutrale keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur – perfect voor liefhebbers van koken en gezellig tafelen. Vanuit de keuken bereik je het achterportaal met toegang tot de badkamer. Deze is ingericht met een toilet, wasmeubel, designradiator en een inloopdouche.

Daarnaast is er een multifunctionele ruimte, die naar wens kan worden ingericht als extra slaapkamer, praktische werkplek, hobbyruimte of extra bergruimte. Zo biedt deze kamer voor elk huishouden een flexibele oplossing. Met een slaapkamer op de begane grond creëer je bijvoorbeeld gelijkvloers wonen, ideaal voor wie behoefte heeft aan een rustige plek beneden. De ruimte beschikt tevens over de cv-ketel (2017, Intergas Kombi HRE28-24A, eigendom) en biedt toegang tot de vliering.

Aansluitend aan de woning bevindt zich een ruime, aanpandige garage met stalen kanteldeur, perfect voor het parkeren van een auto of als extra opbergruimte.

Buiten:
De zijtuin van de woning is verzorgd aangelegd, met gazon, borders met volwassen beplanting en een terras dat uitnodigt om van het buitenleven te genieten. Met een andere inrichting kan deze zijtuin eenvoudig dienstdoen als achtertuin, waardoor je een veelzijdige en comfortabele buitenruimte kunt creëren die aansluit bij jouw wensen.

1e verdieping:
Via de overloop bereik je de eerste verdieping, waar zich een slaapkamer bevindt met veel bergruimte achter de knieschotten. Verder bevindt zich op deze verdieping nog een separate berging / hobbyruimte en diverse inbouwkasten.

Algemeen:
Deze vrijstaande woning, gelegen op een perceel van 302 m², is oorspronkelijk gebouwd in 1938 en in 1974 gerenoveerd. De woning biedt volop potentie voor de liefhebber die deze naar eigen smaak wil moderniseren. Het huis is voorzien van houten kozijnen en deels dubbel glas. Momenteel beschikt de woning over één slaapkamer, maar er zijn volop mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers. De inhoud bedraagt ca. 530 m³ en de eerste verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. De woning wordt verwarmd door een HR CV-combiketel van Intergas uit 2017.

Specifieke kenmerken:
- Gelegen op een hoekperceel van 302 m²
- Woonoppervlakte ca. 110 m²
- Inhoud ca. 530 m³
- Multifunctionele ruimte, ideaal als slaapkamer, werkplek, hobbyruimte of extra opslag
- Aangebouwde garage

Locatie:
De woning ligt aan de Rucphensebaan in het gezellige Sprundel. Hier woon je rustig en toch op korte afstand van voorzieningen zoals winkels, scholen, en openbaar vervoer. Sprundel heeft een centrale ligging ten opzichte van steden als Breda, Roosendaal en Etten-Leur, die met de auto eenvoudig te bereiken zijn. Daarnaast bevindt zich de groene omgeving rondom Sprundel op korte afstand, met mogelijkheden om te wandelen en te fietsen in de natuur.