Patrijzendonk 10

Ben je op zoek naar een charmante, vrijstaande woning met volop ruimte en karakter, op korte afstand van Breda? Deze sfeervolle woning (bouwjaar ca. 1979) is een echte verborgen parel. Met een royale living, gezellige woonkeuken, multifunctionele inpandige garage en zelfs een prachtig afgewerkte tuinkamer, is het de perfecte plek om tot rust te komen.

De woning beschikt over drie ruime slaapkamers en een badkamer met een duo-ligbad. De lichte en ruime kamers zorgen voor een warm en huiselijk gevoel. In de achtertuin vind je een heerlijk overdekt terras, een zwembad en een vijver – perfect om te genieten van lange zomerdagen.

Daarnaast is er een compleet afgewerkt guesthouse, ideaal voor gasten of als werkplek. Het biedt alle moderne voorzieningen, inclusief een eigen keuken en badkamer.

Gelegen in een rustige, groene omgeving en grenzend aan een nieuw parkje, biedt deze woning zowel privacy als comfort. Winkels, scholen en recreatie zijn allemaal dichtbij, met goede verbindingen naar Breda en de omliggende steden.

Kortom, een unieke kans om het beste van twee werelden te ervaren: rust en ruimte, met alle gemakken binnen handbereik. Maak een afspraak en laat je verrassen!

Bouwjaar: ca. 1979.
Gebruiksoppervlak: ca. 170 m2 (excl. inpandige garage en guesthouse).
Perceel: ca. 715 m2.
Energielabel: C.
Ind.: ruime entree met een forse vide, een sfeervolle L-vormige living, een toilet, een dichte woonkeuken, een praktische bijkeuken en een L-vormige multifunctionele garage.
1e verd.: een fraaie vide, een overloop, 3 volwaardige slaapkamers, badkamer en een bergzolder.

Een perfect woonhuis voor bijv. een praktijk-/kantoor-/hobbyruimte of mantelzorgwoning aan huis.

Alleen te beoordelen na bezichtiging!
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.

Begane grond
Een ruime entree/hal met een moderne meterkast, een garderobenis, een forse vide en een voordeur met aan beide zijden staand blank glas-in-lood (in de dubbelglas). Via de royale entree zijn de bordestrap naar 1e verdieping, het toilet met fonteintje, de riante L-vormige living en de woonkeuken te bereiken. Vanuit de leefkeuken is de aangrenzende bijkeuken toegankelijk met een verbindingsdeur naar de multifunctionele L-vormige garage.

De sfeervolle L-vormige living, ca. 4.01/7.01x8.00 m, heeft een balkenplafond, een hoek openhaard met een handig aflegblad en fraaie raampartijen. Door de goed geplaatste raampartijen komt er prettig natuurlijk daglicht binnen, dit geldt overigens voor de gehele woning.

De aantrekkelijke woonkeuken, ca. 3.65x4.51 m, heeft een groot achtergevelraam, een degelijke L-vormige inbouwkeuken en een verbindingsdeur naar de bijkeuken. Deze inbouwkeuken heeft een duurzaam granieten aanrechtblad, is voorzien van een schouw met afzuigkap, een keramische kookplaat, een vaatwasmachine en een RVS magnetron.

Via de praktische bijkeuken, ca. 2.58x3.66 m, komt u middels een verbindingsdeur in de aanpandige garage. De bijkeuken heeft een loopdeur naar de achtertuin en een wasmachinge-/drogeraansluiting.

Deze inpandige, multifunctionele L-vormige garage, ca. 4.05/5.60x7.50 m, is met spouwmuren gebouwd, wordt verwarmd door radiatoren, heeft 2 zijgevelramen, een plavuizen vloer, een wastafel en is eenvoudig te verbouwen tot een hoofdslaapkamer met, indien gewenst, een eigen badkamer, maar ook voor bijv. een kantoor-/praktijkruimte aan huis.

Op de begane grond (betonvloer) ligt overwegend een onderhoudsvriendelijke pvc vloer.

Eerste verdieping
Een overloop (houten balklaag) met een zijgevelraam en een fraaie vide. Vanuit de overloop zijn 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer toegankelijk.

De afmetingen van deze 3 slaapkamers zijn:
Slaapkamer 1, ca. 2.70/3.35x3.57 m, heeft een dakkapel en een verbindingsdeur naar een extra kamer annex bergzolder. Deze gekoppelde bergzolder, ca. 3.76x4.05 m, heeft een zijgevelraam, een Vaillant C.V. combiketel (ca. 2019) en een nokhoogte van ca. 2.68 m.
Slaapkamer 2, ca. 3.36x3.50 m, heeft een grote dakkapel met glas-in-lood.
Slaapkamer 3, ca. 4.00x4.30 m, heeft 2 praktische inloopkasten en openslaande balkondeuren naar het balkon, ca. 1.08x2.66 m, aan de zijgevel.

Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de achterzijde en slaapkamer 3 ligt aan de zijgevel.

Badkamer, ca. 2.55x3.40 m, heeft een forse dakkapel. Deze klassieke badkamer is voorzien van een groot wastafelmeubel met 2 wastafels, een vrijhangend toilet en een royaal duo ligbad.

Tuin
De vrijstaande, traditioneel gebouwde vrijstaande woning met multifunctionele inpandige garage, heeft een chalet, ca. 2.88x2.88 m, een tuinkamer, ca. 5.02x5.02 m, een luxe questhouse, ca. 44 m2, een zwembad, vijver en wordt omgeven door een eigen tuin. De voor-/2 zijtuinen en achtertuin lopen mooi in elkaar over.

Aan de achtergevel ligt het aantrekkelijke overdekte terras van ca. 1.80x9.75 m, dit terras loopt verder door tot aan de schitterende vijver.

Het bijzondere questhouse, ca. 3.75/4.70x9.74 m, (max. plafondhoogte ca. 3.36 m) is professioneel gebouwd, volledig geïsoleerd, bestaat uit een woonkamer met een dubbele deur, een open keuken met een compact keukenblok, een rvs aanrechtblad en 2 keramische kookpitten, een open slaapkamer en een badkamer, ca. 1.20x2.62 m. Deze badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, een vrijhangend toilet en een douchecabine met gehard glas & een thermostaatkraan.

De achtertuin met een zeer riante zijtuin ligt perfect op het noordoosten, biedt veel privacy en grenst aan een recent aangelegd parkje.

Door de tuinbreedte, ca 29 m, en de tuindiepte, ca. 12.50 m, kunt u altijd zelf kiezen of u in de zon, danwel in de schaduw wilt zitten! De voortuin zorgt voor extra privacy in huis en maakt het straatbeeld tevens fraaier.

Voor de inpandige garage, beschikt de woning over een 2 eigen parkeerplaatsen voor ca. 4/5 auto's.

Attentie
Deze royale, degelijk gebouwde, vrijstaande woning (2 woonlagen - ca. 170 m2), met een multifunctionele inpandige garage, een tuinkamer, een zwembad, een zelfstandig kantoor/praktijkruimte of bijv. een questhouse/mantelzorgwoning, ca. 44 m2 aan huis en een eigen parkeerruimte voor ca. 4/5 auto's.

Laat u zich verrassen en oordeel na een bezichtiging.
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.

Locatie
De robuust gebouwde vrijstaande woning ligt op een rustige locatie, grenst aan een recent aangelegd parkje en de gezellige dorpskern is op loopafstand te bereiken.

Winkels, scholen, openbaar vervoer, speelmogelijkheden en de natuur zijn eveneens op korte afstand bereikbaar. De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen.

De verbindingen naar Roosendaal, Etten-Leur, Breda (o.a. snelfietspaden) en de stations Etten-Leur en Roosendaal zijn goed. Dit geldt eveneens voor de aansluitingen op het centrale wegennet.

Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.