Woning te koop: Roegeweg 1 24 9629PA Steendam

Roegeweg 1 24

Steendam 9629PA

Verkoopmakelaar

iQ Makelaars Oost-Groningen Venne 112
Winschoten 9671EW

0597-726866
oost-groningen@iqmakelaars.nl
www.iqmakelaarsoost-groningen.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 76 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 22 november 2024

Omschrijving

Prachtig gelegen vakantievilla, met sloep, op het Summio Villapark Schildmeer

Summio Villapark Schildmeer bevindt zich midden in de provincie Groningen in natuurgebied ’t Roegwold, nabij het dorp Steendam en direct aan het Schildmeer.
Dit kleinschalige vakantiepark is de ideale vakantiebestemming voor watersport- en natuurliefhebbers. In de rustige omgeving van Steendam geniet u van een mooi natuurgebied en vele uitstapjes voor jong en oud.

Deze vrijstaande vakantievilla aan de Roegeweg 1-24 staat op een werkelijk unieke plek: geheel omzoomd door groen kijkt de woning op de begane grond uit op een ‘zijtak’ van het Schildmeer.

De villawoning is volledig gas-loos en wordt door een aard-warmtepomp van het merk NIBE verwarmd en voorzien van warm water. Hierdoor en i.c.m. de zonnepanelen en de vloerverwarming is deze vakantievilla zeer energiezuinig!

Met een eigen steiger en sloep voor de deur vaart u direct naar het grote Schildmeer en van daaruit via de Groningse waterwegen naar steden als Delfzijl, Appingedam of Winschoten of zelfs nog verder weg naar het Friese merengebied of naar de Waddeneilanden.
Deze vakantievilla ligt op een perceel van 595 m2 eigen grond.
Op de 1e verdieping aan de straatkant bevindt zich een ruim dakterras waar u heerlijk besloten kunt zonnen en van waar uit u direct uitzicht heeft over het Schildmeer.
De woning ligt op een centrale locatie op het park en heeft de voorzieningen op loopafstand, zoals o.a. een restaurant, strand, haven en de zeilvereniging.

Begane grond
Via de voordeur aan de linkerkant van de woning komt u binnen in de hal. Hier vindt u het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de entree naar de woonkamer. De woonkamer met zijn openslaande deuren naar het terras en het grote gazon aan de achterzijde biedt door zijn vele ramen een schitterend uitzicht op het water. De vrijwel nieuwe open keuken is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een vaatwasser.
Aan de open keuken grenst de ruime bijkeuken/berging, met deur naar het terras, en voorzien van koel-vriescombinatie en aansluitingen voor wasmachine en droger.

1e verdieping
Via de trapopgang bereikt u de 1e verdieping met twee ruime slaapkamers, waarvan één met sauna, een luxe vrijwel nieuwe badkamer met wastafel en ruime inloopdouche en een separaat 2e toilet. Een verrassend ruim dakterras biedt ruim uitzicht over het Schildmeer.

Vliering
Met een vlizotrap komt u op de vliering boven de 1e verdieping. De vliering biedt extra ruimte voor opslag.

Tuin en omgeving
Aan de buitenzijde van de woning bevindt zich aan de voorzijde op eigen terrein een parkeerplaats voor uw auto. Aan de achterzijde, de ligging aan de ‘zijtak’ van het Schildmeer, is een heerlijke ruime tuin met terras, geheel omzoomd door een heg en bomen: absolute privacy in de zomermaanden!
De op de foto’s afgebeelde sloep kan aan de eigen steiger worden aangelegd. Deze prachtige sloep is overigens bij de vraagprijs van de woning inbegrepen!
De gehele beschoeiing aan de waterkant is dit jaar volledig vervangen.

Omgeving
Het natuurgebied ’t Roegwold rondom het vakantiepark is een fantastisch gebied om te wandelen of te fietsen. Afwisselend vindt u rietvelden, het grootste rietmoerasland Tetjehorn, water, bossen en grasland. Tegenover het villapark ligt een 9-holes golfbaan.

Extra informatie
• Zeer energiezuinige instapklare vakantievilla
• Volledig geïsoleerd, dubbele beglazing, zonnepanelen en aard-warmtepomp
• Parkkosten all-in circa € 2.600, - per jaar
• Huidige huuropbrengst circa € 20.000, - per jaar
• Badkamer en keuken vorig jaar volledig vernieuwd
• Sauna en besloten dakterras
• De op de foto’s getoonde sloep is bij de vraagprijs inbegrepen
• Gezonde VVE
• Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming

Bijzonderheden
* Gelegen aan een rustige ‘zijtak’ van het Schildmeer
* Tegenover een 9-holes golfbaan
* Midden in natuurgebied Roegwold
* Een walhalla voor natuur- en watersport liefhebbers
* Op circa 10 autominuten vanaf Delfzijl en Appingedam
* Op circa 30 autominuten van de stad Groningen