Woning te koop: Boyen 44A 3650 Stokkem Stokkem

Boyen 44A 3650 Stokkem

Stokkem

Verkoopmakelaar

Nedafmakelaardij Ambyerstraat Noord 38
Maastricht 6225EE

085-2006245
info@nedafmakelaardij.nl
www..nedafmakelaardij.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 280 m²

Aantal kamers 17

Aangeboden sinds 14 oktober 2024

Omschrijving

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA FUNDA OF EMAIL TE REAGEREN.

DIT CHARMANT COMMERCIEEL PAND OP EEN PERCEEL VAN 8A IDYLLISCH GELEGEN AAN DE MAAS TE STOKKEM WORDT U DOOR N78 VASTGOED EN NEDAFMAKELAARDIJ TE KOOP AANGEBODEN.

TROEVEN
- Landelijk en rustig gelegen met zicht op de Maas.
- Diverse fietsroutes, wandelroutes, natuurgebied Negenoord, De wissen,... in de buurt!
- Combinatie wonen en werken mogelijk.
- Bewoonbare oppervlakte van 280 m²!
- Energielabel B: laag energieverbruik.
- Elektrische installatie is conform!
- Asbestveilig!
- Alarminstallatie.
- Veel parkeerruimte en terras aan de achterzijde van het gebouw.

EXTRA:
- Pand mogelijk te gebruiken als woning na het bekomen van een bestemmingswijziging!

GELIJKVLOERS 00 (153,45m²)
- Inkomhal ((1,20m x 10,00m) + (1,00m x 1,00m) = 13,00m²): trap naar eerste verdieping, tegelvloer.
- Hal (2,60m x 1,10m = 2,86m²): tegelvloer.
- Gang (5,40m x 1,00m = 5,40m²): tegelvloer.
- Vestiairehoek (0,86m x 2,00m = 1,72m²): tegelvloer.
- Herentoilet (1,90m x 2,60m = 4,94m²): apart zittoilet, spoelbakje, piscine, tegelvloer.
- Damestoilet (3,00m x 2,00m = 6,00m²): 2 aparte zittoiletten, spoelbakje, tegelvloer.
- Technische ruimte (4,50m x 2,20m = 9,90m²): bergruimte, elektrische kast, alarminstallatie, tegelvloer.
- Verbruikszaal / mogelijke leefruimte ((1,30m x 2,20m) + (9,10m x 6,00m) = 57,46m²): momenteel ingericht met bar, frigo's, inbouwkasten, veel lichtinval, schuifpui naar terras, tegelvloer.
- Horecakeuken (INOX)(5,80m x 3,50m = 20,30m²): ingericht met spoeltafel, professionele vaatwasser, oven, kookplaat, friteuses, dampkap, tegelvloer.
- CV-ruimte (2,40m x 3,00m = 7,20m²): CV-installatie op stookolie, zonneboiler, tegelvloer.
- Berging (5,50m x 3,70m = 20,35m²) aansluiting lavabo, aansluiting wasmachine, tegelvloer.
- Douche (2,40m x 1,80m = 4,32m²): spoelbakje, douche, hangtoilet, aansluiting wasmachine, tegelvloer.

VERDIEPING +01( 126,35m²)
- Overloop (11,50m x 2,50m =28,75 m²): trap naar gelijkvloers, tegelvloer.
- Gang ((4,00m x 1,10m = 4,40m²): tegelvloer.
- Slaapkamer 1 ((3,20m x 2,60m) + (2,30m x 5,50m) + (1,40m x 3,40m) = 25,73m²))): zithoek, aparte badkamer ingericht met badmeubel inclusief enkele lavabo, onderlades; inloopdouche, hangtoilet, tegelvloer.
- Slaapkamer 2 ((3,90m x 3,65m) + (4,15m x 3,80m) = 30,00m²)): extra apart slaapvertrek met stapelbed en zithoek, aparte badkamer ingericht met badmeubel inclusief enkele lavabo, onderlades; kolomkast; inloopdouche, hangtoilet, tegelvloer.
- Slaapkamer 3 : (5,90m x 3,20m = 18,88m²): zithoek, inclusief eigen badkamer ingericht met badmeubel met enkele lavabo, onderlades; inloopdouche, hangtoilet, tegelvloer.
- Slaapkamer 4 (5,90m x 3,15m = 18,59m²): zithoek, inclusief eigen badkamer ingericht met badmeubel met enkele lavabo, onderlades; inloopdouche, hangtoilet, tegelvloer.

EXTERIEUR
- Terras (5,60m x 10,00m = 56,00m²): volledig omheind, beklinkerd.
- Beklinkerde oprijlaan.
- Metalen toegangspoort.
- Tuinberging met overkapping (5,00m x 5,00m = 25,00m²).
- Aangelegde parking.

Prijs: € 525.000
Beschikbaarheid: Vanaf akte
Kadastraal inkomen: € 1.325
Opbrengsteigendom: nee
Bewoonbare opp.: 280,00 m²
Bouwjaar: 1874
Grondoppervlakte: 782,00 m²
Tuin: nee
Slaapkamers: 4
Badkamers: 5
Terras: ja
EPC unieke code: 2408052
EPC klasse: B
Verwarming: Stookolie
Garage: Buitenparking ja
Bestemming: Woongebied met landelijk karakter
Bouwvergunning: ja
Verkavelingsvergunning: nee
Voorkooprecht: nee
Dagvaarding: nee
G-score: A
P-score: A
Watergevoelig openruimtegebied: nee
Asbestinventarisattest: Ja, 12 december 2022

Bekijkt u deze advertentie via een aanverwante vastgoedsite, surf dan zeker naar onze website www.N78vastgoed.be voor een uitgebreide beschrijving en foto's. Meer info: +32 (0)89 86 18 88 of info@N78vastgoed.be.