Bergstoep 30

Wát een historie! Graag nodigen wij je uit voor een rondleiding door dit unieke rijksmonument. Gebouwd in 1650 als boerderij en momenteel in gebruik als voor- en achterhuis. Ruimte en potentie komen hier samen op een prachtige locatie. Met een royaal perceel van 1.315 m², een grote schuur en diverse mogelijkheden voor renovatie, is dit een ideale plek voor een ZZP'er, hobbyist of iemand die op zoek is naar veel ruimte voor een eigen bedrijf. Je komt aan de zijkant de woning binnen via een prachtige boerendeur. De lange hal biedt toegang tot de keuken, woonkamer, slaapkamer, berging en trap naar de eerste verdieping. De woonkamer, met sfeervolle schouw en houtkachel, heeft een hoog balkenplafond en biedt een prachtig uitzicht op de dijk en de boerderij van de buren. De gesloten keuken in hoekopstelling heeft veel ruimte voor een grote eettafel en is voorzien van alle benodigde apparatuur. De inpandige berging biedt mogelijkheden voor het creëren van een extra slaapkamer of het uitbreiden van de woonkamer. De begane grond biedt verder een sfeervolle slaapkamer met grote inbouwkast en een authentiek balkenplafond, evenals een eenvoudige badkamer die toe is aan vernieuwing. De schuur, met afmetingen van ruim 11 bij 13 meter, is ideaal voor opslag of werk-/hobbyruimte. Hier kun je je geluk op. De wasruimte in de schuur biedt ruimte voor huishoudelijke apparaten. Via een vaste trap in de schuur bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft tot een ruime slaapkamer met schuin dak, die je nog verder kunt afwerken. Het appartement is voorzien van een open keuken, moderne apparatuur en een badkamer met inloopdouche en toilet. De vide van het appartement biedt een lichte slaapkamer met uitzicht op de woonkamer. Met een gespiegeld appartement in aanbouw, is hier ruimte voor verdere afwerking. Je kunt de appartementen verder opknappen en bijvoorbeeld verhuren via Airbnb. Of zoek je een aparte woonruimte voor je familie? De zolder op de tweede verdieping is bereikbaar via de schuur en biedt veel opslagruimte. Deze ruimte is perfect voor een magazijn of werkplaats en biedt talloze mogelijkheden. De tuin ligt op het westen en heeft een heerlijk terras en een vrijstaand stenen schuurtje. Je hebt een heel groot grasland tot je beschikking. Hier kunnen kinderen heerlijk spelen. Tevens prachtig uitzicht over het polderlandschap. De ruime schuur met vliering, aan de andere zijde van de woning gelegen, biedt veel opslagmogelijkheden en is voorzien van water, elektra en zonnepanelen. Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en de schuur biedt voldoende ruimte voor meerdere doeleinden. De woning ligt op een unieke locatie aan de dijk met aan de overzijde rivier de Lek en een strandje in de nabije omgeving. Met een flinke dosis renovatie en creativiteit maak je hier een geweldige woning met een werkplaats of bedrijfspand erbij. Kortom, een bijzondere kans in een schitterende omgeving!

Indeling
Entree: Je komt de woning binnen in een, nog af te werken, lange hal. De hal geeft toegang tot de keuken, woonkamer, slaapkamer, berging en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruimte is afgewerkt met een zeilvloer, houten delen wanden en een gips plafond.

Meterkast: Meterkast met 15 elektrische groepen, stoppen, een aardlekschakelaar en een hoofdaardlekschakelaar.

Woonkamer: De gezellige woonkamer biedt uitzicht op de dijk en de karakteristieke boerderij van de buren. De sfeervolle grote schouw met houtkachel vormt het hart van de ruimte en zorgt voor warmte en sfeer. Het hoge balkenplafond geeft de kamer een ruimtelijk en authentiek karakter. De ruimte is afgewerkt met een parketvloer, behangwanden en een gips plafond.

Berging: Deze inpandige berging biedt volop mogelijkheden. Momenteel in gebruik als bergruimte, maar eenvoudig om te bouwen tot een extra slaapkamer of een praktische hobbykamer. Een andere optie is om deze ruimte bij de woonkamer te betrekken en zo een ruimere leefruimte te creëren. De ruimte is afgewerkt met een zeilvloer, behangwanden en een delen plafond.

Kamer: Via een deur kom je in een kamer die momenteel in verbinding staat met het voorhuis, Bergstoep 29. Dit maakt het ideaal als bijvoorbeeld aanleunwoning. Deze ruimte zal worden gesplitst bij een afzonderlijke verkoop.

Slaapkamer: De slaapkamer op de begane grond, gelegen aan de voorzijde van de woning, is een sfeervolle slaapkamer. De leuke vensterramen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden een mooi uitzicht. De kamer beschikt over een grote inbouwkast voor extra opbergruimte. Het balkenplafond geeft de ruimte een authentiek karakter. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

Keuken: De gesloten keuken in hoekopstelling heeft veel ruimte. Je kunt er met gemak een grote eettafel plaatsen. De keuken heeft een leuk vensterraampje met uitzicht op de tuin. De keuken is voorzien van een dubbele spoelbak, oven, 5-pits gasstel, vriezer en een koelkast. De ruimte is afgewerkt met een zeilvloer, behangwanden en een gips plafond.

Gang: Vanuit de keuken kom je in deze gang. Je hebt hier toegang tot de badkamer en stal/schuur.

Badkamer: De badkamer op de begane grond, gelegen naast de keuken, is duidelijk toe aan vernieuwing. Hoewel de huidige staat gedateerd is, biedt de ruimte volop mogelijkheden voor een frisse, moderne indeling. Er is genoeg plek voor een toilet, een comfortabele inloopdouche en een wastafel(meubel).

Schuur: Deze enorme schuur, met afmetingen van ruim 11 bij 13 meter, is perfect voor als je een eigen bedrijf hebt. Of je nu veel spullen moet opslaan, als aannemer werkt, of je passie voor motoren wilt uitoefenen, deze ruimte biedt alle mogelijkheden. De schuur is royaal en praktisch ingericht, met meerdere elektrapunten en een wateraansluiting. Hier kun je echt alles kwijt en volop aan de slag!

Wasruimte: In de schuur bevindt zich een praktische wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger en de opstelling van de Cv-ketel. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om verder af te werken. Denk bijvoorbeeld aan het plaatsen van een grote kastenwand om de wasmachine en droger netjes weg te werken. Er is meer dan genoeg ruimte voor je strijkplank en andere huishoudelijke benodigdheden . Tevens is hier een aparte groepenkast aanwezig voor de schuur en bovenliggende verdieping (appartementen).

Eerste verdieping
Overloop: Via een trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. De ruimte is toe aan een grondige renovatie. Met wat aandacht en creativiteit kun je hier iets moois van maken. Vanaf de overloop heb je toegang tot de slaapkamer en is er genoeg ruimte om bijvoorbeeld extra opbergruimte te creëren.

Slaapkamer: Deze slaapkamer biedt veel potentie, maar moet nog verder afgewerkt worden. Het knusse schuin dak geeft de ruimte een unieke sfeer en het leuke raampje met roedeverdeling zorgt voor extra charme. De zichtbare, gave balken dragen bij aan de authentieke uitstraling. Met wat creativiteit kun je hier zeker iets heel moois van maken! De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, gips wanden en een gips plafond.


APPARTEMENTEN
Dit ruime appartement op de eerste verdieping van de boerderij biedt een unieke indeling met een woonkamer met vide (met slaapkamer) en een open keuken. Het grote dakraam zorgt voor veel natuurlijk licht. De keuken is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, oven en een keramische kookplaat. Het appartement is uitgerust met een eigen cv-ketel en een aparte groepenkast met 12 groepen, inclusief hoofd- en aardlekschakelaar, zodat je verzekerd bent van een goed functionerende elektrische installatie. De badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche, meubel en een designradiator, met mechanische ventilatie voor extra comfort. Daarnaast is er nog een in aanbouw gespiegeld appartement, wat extra mogelijkheden biedt. In dit appartement heeft al renovatiewerk plaatsgevonden. Het is een leuke uitdaging om alle ruimtes instapklaar te maken. Via een trap wordt er toegang geboden tot de zolder. Ook deze ruimte dient aangepakt te worden. Als het eenmaal af is kun je de appartementen gaan verhuren. Leuk voor Airbnb of als grote kinderen op zoek zijn naar een eigen plek.


Tweede verdieping
Slaapkamer: De vide van het appartement is ingericht als slaapkamer. Het dakraam zorgt voor veel lichtinval. Vanuit de vide heb je een mooi zicht op de woonkamer, wat de ruimte een open en lichte uitstraling geeft.

Zolder: De zolder op de tweede verdieping is bereikbaar vanuit de schuur en biedt een ruime, open ruimte. Deze is perfect geschikt voor opslag, bijvoorbeeld als magazijn voor een aannemer. Met veel ruimte voor materialen of gereedschap is het een praktische en veelzijdige ruimte die veel mogelijkheden biedt.


Tuin
Tuin rondom: De achtertuin ligt op het westen en maakt deel uit van een royaal perceel van 1.315 m². Je geniet van een groot grasland en prachtig uitzicht de polder in. Met vier parkeerplaatsen aan de achterzijde heb je altijd plaats voor je auto. De tuin aan de zijkant is aangelegd met grind en boompjes, wat bijdraagt aan de landelijke sfeer. Het ruime terras is een perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de privacy en het prachtige uitzicht. Er staat ook een vrijstaand stenen schuurtje. De tuin biedt volop mogelijkheden om er iets moois van te maken!

Schuur: Op het perceel staat een bijzonder ruime schuur met vliering, gedeeld met nummer 29, perfect voor opslag of andere doeleinden. Voorzieningen zoals water en elektra zijn hier aanwezig. In de schuur kun je twee auto’s plaatsen en er is ook nog een carport. Op de schuur liggen 10 zonnepanelen.


Bijzonderheden
Deze woning ligt aan de rand van het pittoreske Streefkerk, een dorpje in het noordwesten van de Alblasserwaard. Het heeft een unieke ligging aan de dijk met aan de overzijde rivier De Lek. Ook is er een strandje in de nabije omgeving. Een prachtige plek om te wonen!

Wist je dat ook het voorhuis te koop staat? Combineer beide en creëer jouw eigen megawoning met eindeloze mogelijkheden!

ALGEMEEN
Bouwjaar: 1650
Verwarming: Intergas HR Cv-ketel (2012)
Warmwatervoorziening: Intergas HR Cv-ketel (2012) + houtkachel
Glas: Gedeeltelijk dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen
Zonnepanelen: 20 stuks

Op dit perceel rust een recht van overpad ten behoeve van de buren.

Gezien de complexiteit van de bouw (veel verschillende vloerhoogtes & kapconstructies), kunnen er geen rechten worden ontleend aan de tekeningen en het meetrapport. Uiteraard is alles zo goed als mogelijk verwerkt. Wij wijzen u graag op het 3D-Matterport model (met laser gemeten).

Het verkochte pand is een rijksmonument, zoals geregistreerd in het Monumentenregister. De koper erkent de monumentale status en verplicht zich om het pand in overeenstemming met de eisen van de monumentenzorg te onderhouden en te restaureren. Wijzigingen aan het pand mogen alleen plaatsvinden na toestemming van de bevoegde instanties, zoals de gemeente of de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. De koper is verantwoordelijk voor het aanvragen van eventuele benodigde vergunningen en erkent de geldende bestemmingsplannen.