Woning te koop: Kerkstraat 17 3291AJ Strijen

Kerkstraat 17

Strijen 3291AJ

Verkoopmakelaar

Van der Vinden Makelaars B.V. Fruitgaard 1
Strijen 3291JB

078-6743622
strijen@vandervindenmakelaars.nl
www.vandervindenmakelaars.nl

Type woning Herenhuis

Woonoppervlakte 167 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 14 oktober 2024

Omschrijving

Super rustig en tegelijkertijd midden in de winkelstraat gelegen vrijstaand herenhuis met megadiepe achtertuin aan het water (en nog heel veel meer)

Wat je aan/vanaf de voorzijde niet kunt zien, dat is
1) die magnifieke tuin van maar liefst 55 meter diep en - aan de waterzijde - 20 meter breed
2) de ligging aan het water 'De Keene' (lekker suppen, vissen of varen vanuit je eigen tuin)
3) dat heerlijke zonnige balkon (zuidwest), met uitzicht over die tuin. Op het balkon kan je al vroeg in het jaar en ook tot laat in het jaar in je korte mouwen buiten zitten

Zo heb je 'aan de voorzijde' alle gemakken (onder meer AH, Etos, LIDL en 'om de hoek bakker slager, groenteboer en 'de huiskamer van Strijen', alwaar je fijn een terrasje kunt pakken en/of een hapje eten) binnen handbereik en waan je je aan de achterzijde 'alleen op de wereld' met zoveel vrijheid en ruimte. Hier heb je de voordelen van 'buitenaf wonen', het wonen aan het water EN het wonen 'in het centrum' een bijzonder fijne 3 in 1 combinatie. Uiteraard zijn ook de (basis)scholen dichtbij

Overigens biedt niet alleen de tuin (totale perceelgrootte 917 m² eigen grond!) veel ruimte, ook de woning zelf is heerlijk ruim. De gebruiksoppervlakte wonen is 167 m², de bruto inhoud 675 m³, de overige inpandige ruimte 17 m², het balkon (gebouwgebonden buitenruimte)10 m² en de externe bergruimte 28 m². De woning is voorzien van een Energielabel E, ‘telt’ 9 zonnepanelen (340 WP elk), dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd d.m.v. een Nefit HR combiketel (2017) en soms – op gezellige avonden - met een houtkachel.

Zoals jullie inmiddels wel weten, vind ik het altijd hartstikke leuk om niet alleen het heden, maar juist ook een stukje verleden te verwerken in de woningtekst (uiteraard moet er dan wel iets te vermelden zijn).

De toekomstige gelukkige nieuwe eigenaar koopt namelijk niet alleen een bijzonder sfeervol en uniek gemeentelijk monument, maar wordt ook de bezitter van het voormalige politiebureau van Strijen. In het souterrain bevinden zich nog immer 2 cellen en ik vraag me - sinds ik weet dat dit het politiebureau geweest is - regelmatig af.... zouden de Gebrs A. en J - Janus en Koos - van der L. en de anderen van het in mijn jeugd veel besproken KLM bankje destijds hier ook weleens vastgezet zijn door de veldwachter na het ‘in beschonken toestand’ niet willen verlaten van de verfwinkel van C. Tetenburg op Nieuwjaarsdag, of wederom een potje vrijworstelen in of voor de kroeg,? Op Facebook 'Strijen in vroeger tijden' komen nog regelmatig anekdotes voorbij over het KLM bankje... en over vroeger.

De indeling van dit gave pand is als volgt: entree aan de Kerkstraatzijde, hal met toegang tot de aan de rechterzijde gelegen keuken (310 x 279) met nette hoek inbouwkeuken voorzien van apparatuur. aan de linkerzijde van de hal bevindt zich een mooie slaap-/kantoor-/behandel-/thuiswerkkamer (ca. 500 x 466), recht vooruit de royale living (ca 900 x 475, bestaande uit een zit- en een eetgedeelte) met houtkachel, toegang tot het balkon (446 x 222), trap naar het souterrain en trap naar de eerste verdieping.

In het souterrain bevinden zich onder meer een slaapkamer (ca. 400 x 400 met openslaande tuindeuren en vaste kastenwand), een extra toilet (sanibroyeur), de badkamer (276 x 265 met ligbad op pootjes, douche en meubel met wastafel), een was-/stookruimte (276 x 178) en 2 bergruimten (de voormalige cellen).

Dan hebben we uiteraard ook nog een bovenverdieping, dien als volgt is ingedeeld: overloop (met vliezotrap naar bergzolder), drie slaapkamers (390 x 286, 353 x 261 en 302 x 261).

Disclaimer: Bezichtigen geschiedt volledig op eigen risico........Want wanneer je sfeer geproefd hebt in dit supergave , de positieve vibe van het dorp hebt gevoeld en u heeft lekker geslenterd door die prachtige tuin, met dat nostalgische stenen schuurtje, de kippies en de geit, en u heeft dan ook nog gekeken naar dat rustig kabbelende water van de Keene, dan is het risico dat u hier niet weg wilt levensgroot. Durft u de uitdaging aan?