Woning te koop: Monseigneur Lijnenstraat 9 6114KJ Susteren

Monseigneur Lijnenstraat 9

Susteren 6114KJ

Verkoopmakelaar

Lassoo Makelaars & Taxateurs Mauritslaan 4A
Geleen 6161HV

085-0207777
info@lassoo.nl
www.lassoo.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 110 m²

Aantal kamers 8

Aangeboden sinds 21 augustus 2024

Omschrijving

Ontdek deze charmante halfvrijstaande woning aan de Monseigneur Lijnenstraat 9 te Dieteren (Susteren) met grote vrijstaande garage, 3 slaapkamers en leuke tuinserre. Met een woonoppervlakte van 110 m² op een perceel van 270 m² bieden we een leuke gezinswoning aan in een leuke dorpskern. De woning heeft energielabel D wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat en beheersbare energiekosten.

Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik, is dit de ideale plek om uw nieuwe thuis te maken.

LET OP DEZE WONING BEHOEFT NOG OPKNAPWERK!

INDELING
Souterrain:
De kelder functioneert als bergruimte.

Begane grond:
Via de entree/hal heeft u toegang tot de ruime living, meterkast, de trap naar de verdieping en de toegang tot de kelderruimte. Ook is hier plaats voor een mooie garderobe. Middels een schuifdeur komt u uit in de living, welke zeer licht te noemen is en middels een schuifpui direct contact is met de serre en tuin. De living is tevens voorzien van airco en is er een sfeervolle gashaard aanwezig. Links van de living is de wasruimte met de witgoedaansluitingen. De keuken in de aanbouw is v.v. een eenvoudige keukeninstallatie en heeft tevens een loopdeur naar de serre. Achter de keuken bevindt zich nog een toilet en is er nog een ruimte voor voorraad / keukenapparatuur.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, alwaar de airco zorgt voor kou of warmte op de gehele eerste verdieping, biedt u toegang tot drie slaapkamers, respectievelijk:
- Slaapkamer 1: ca. 3.07 x 2.30 m
- Slaapkamer 2: ca. 3.29 x 3.60 m
- Slaapkamer 3: ca. 2.83 x 3.60 m. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.24 x 2.31m) is voorzien van een inloopdouche, 2de toilet en wastafel (defect) met spiegel.

Zolder:
De middels een vlizotrap bereikbare zolderruimte is opgesplitst in twee aparte ruimtes, waar ook de cv-installatie is geplaatst (Intergas Kompact HRE, bj. 2015 eigendom).

Tuin:
De op het Zuidoosten gelegen tuin biedt toegang tot de vrijstaande garage en is er tevens een royaal houten tuinhuis. Door de ligging op het Zuidoosten is er volop zon aanwezig en biedt de tuin een optimale privacy.
De aluminium overkapping kunt u volledig dichtmaken, waardoor er in het voor- en najaar ook nog optimaal genoten kan worden van de tuin.

Garage:
Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich de royale garage met kantelpoort. De garage is geschikt voor meerdere doeleinden.

LET OP: Projectnotaris: Clercx Leenders Netwerk Notarissen in Breda

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1956 (conform BAG), eigen perceel: 270 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 110 m² (meetrapport aanwezig);
- Inhoud: ca. 309 m³;
- Energielabel D;
- 2 airco's aanwezig;
- Vrijstaande garage, geschikt voor meerdere doeleinden;
- Aanvaarding in overleg!

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.