Woning te koop: Abdissenmolen 7 6114NG Susteren

Abdissenmolen 7

Susteren 6114NG

Verkoopmakelaar

KenT Makelaars Limburg Rijksweg Noord 234
Sittard 6136AE

046-4007533
info@kent-makelaars.nl
www.kent-makelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 170 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 4 oktober 2024

Omschrijving

De biedingstermijn voor deze woning sluit op: Dinsdag 15 oktober om 23.59 uur.

Aan de rand van Susteren is deze verrassend ruime, geschakelde twee-onder-een-kap woning gelegen. De woning beschikt o.a. over 4 slaapkamers, een prachtige serre en een ruime onderhoudsvriendelijke tuin. De woning is perfect onderhouden en instapklaar.
Op loopafstand is natuurgebied “t Hout’ gelegen alwaar het na een wandeling gezellig vertoeven is bij koffiehuis/brasserie ‘het IJzerenbos’.
Ook diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet voorzien van een hangcloset met fonteintje en een prachtige trapopgang naar de 1e verdieping.
De woonkamer is voorzien van grote raampartijen voor optimale lichtinval.
In het verlengde van de woon/eetkamer bevindt zich de halfopen hoogglans keuken welke voorzien is van de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat, combi-oven en een afzuigkap.

Middels een schuifdeur is er toegang tot de serre/tuinkamer.
In de serre bevindt zich een prachtige, grote lichtkoepel. Ook is de ruimte voorzien van harmonicadeuren welke een open verbinding geven met de tuin.
Een gezellige gaskachel maakt deze ruimte helemaal af.
De nodige voorbereidingen zijn al getroffen om de serre bij de kamer te kunnen betrekken.

In de serre bevindt zich tevens een toegangsdeur tot de inpandig bereikbare garage met achtergelegen berging/bijkeuken.
In de berging bevinden zich de aansluiten voor de wasmachine/wasdroger. Ook is hier een wasbak aanwezig.

Tuin:
Volledige omsloten onderhoudsvriendelijke tuin welke voorzien is van diverse borders met beplanting. Ook bevindt zich in de tuin een mooi waterornament.
Achter in de tuin is een separate berging gelegen met aan de voorzijde een sfeervolle overkapping.

Garage:
Garage met sectionaalpoort en aparte loopdeur. In de tuin bevindt zich tevens een toegangsdeur naar de berging met voorgelegen garage.

Eerste verdieping:
Overloop, separaat toilet met fonteintje en drie ruime slaapkamers.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel met opbergmeubel, designradiator en een ligbad.
De 1e verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Vaste trap met toegang tot de zolder. De zolder is volledig afgewerkt en aan beide zijden voorzien van een groot dakraam en doet perfect dienst als 4e slaapkamer. Door de grootte van de zolder is het zelfs mogelijk hier met een eenvoudige ingreep 2 slaapkamers te maken of een slaap- en studeerkamer. Daarnaast zitten aan beide zijden van de zolder grote bergschotten.
Op de zolder bevindt zich tevens de opstelling van de CV installatie, de WTW unit en de omvormer t.b.v. de zonnepanelen. De zolder is volledig voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden
Instapklaar;
Gelegen in een kindvriendelijke straat;
Het station is op slechts 7 minuten loopafstand gelegen;
Hoogwaardige afwerking;
De begane grond is voorzien van nieuwe opdekdeuren;
De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met HR + glas. De aanbouw is voorzien van aluminium kozijnen;
Op de badkamer bevindt zich vloerverwarming;
De gehele 1e verdieping is voorzien van rolluiken;
Cv ketel / Remeha Tzerra M 39c Plus CCS / eigendom / 2015;
WTW systeem / J.E. StorkAir / eigendom / 2007;
Airco’s in de woonkamer en slaapkamer / Daikin / eigendom / 2020;
Voorzien van 16 zonnepanelen met ingebouwde omvormer / Enphase IQ7-60-2 INT / eigendom / 2020;
Uitgebreide meterkast met aparte groep voor buiten en krachtstroom;
De garage + achtergelegen berging zijn volledig betegeld;
De aanwezige alarminstallatie zal in de woning achterblijven.

Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.