Stationsstraat 16A

In het populaire Susteren mogen wij u deze fraai gerenoveerde halfvrijstaande hoekwoning met achterom en fraai aangelegde tuin met overkapping aanbieden.
Het betreft een verrassend ruime en smaakvol afgewerkte halfvrijstaande woning met een speelse indeling op een zeer fijne locatie in Susteren.

Algemene omschrijving:
De woning heeft op de begane grond een unieke speelse indeling, met een ruime hal, sfeervolle grote leefkeuken (30m2) en gezellige woonkamer (21m2). Het huis is gemoderniseerd met behoud van authentieke details, zo vind je door het hele huis nog de authentieke deuren. Vanuit de hal heb je toegang tot bergruimten en het toilet. De grote leefkeuken is in 2018 gerenoveerd, heeft een mooie erker en is voorzien van luxe installaties. Door de grote ramen is er veel lichtinval en geniet je in de erker van een heerlijk zonnetje in de lente. De sfeervolle woonkamer is in 2023 gerenoveerd en heeft een prachtige grote raampartij.
Ook op de eerste verdieping valt de speelse indeling op. Een ruime hal geeft toegang tot 3 goede slaapkamers, een ruime luxe en moderne badkamer en een aparte ruimte voor witgoed en toilet. Via een vlizotrap is er toegang tot een ruime bergzolder.

Specifieke indeling:
Souterain
Provisiekelder (11,5m2)

Begane grond:
Ruime speelse hal / entree met meterkast, bergruimte, trap naar eerste verdieping en toegang tot modern en luxe afgewerkt toilet. De zeer sfeervolle woonkamer van 21 m2 groot is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een mooie PVC vloer. De prachtige leefkeuken van 31 m2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is het pronkstuk van deze woning. De fraaie moderne keuken met veel bergruimte is vormgegeven met een prachtig groot schiereiland en voorzien van composiet werkblad en luxe inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval en geeft uitkijk op de zijtuin (2,5/3x12m). In de leefkeuken is toegang tot de kelder en zijn er twee grote provisiekasten voor extra bergruimte.
De leefkeuken geeft daarnaast toegang tot een berging/bijkeuken van 12m2 met toegang tot de tuin.

1e verdieping
De ruime en speelse overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers. De slaapkamers zijn 400x278, 400x254 en 391x354 groot. De ruime badkamer van 322x300 is modern en luxe afgewerkt en is voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. Daarnaast geeft de overloop nog toegang tot een modern afgewerkt apart toilet met aansluitingen voor het witgoed. De volledige verdieping is afgewerkt met een mooie laminaatvloer.

2e verdieping
De ruime bergzolder van 15m2 is bereikbaar via een vlizotrap.


Oprit:
Voor en naast het huis is ruimte om 2 auto’s te parkeren. Via de authentieke poort is er toegang tot de achtertuin.

Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin (11x7) is gesitueerd op het Zuid-Westen. De tuin heeft een zeer goede bezonning met voldoende privacy. De tuin biedt verschillende plekken om te vertoeven, waardoor er in alle seizoenen te genieten valt. In de lente en herfst kun je heerlijk genieten van een zonnetje op het terras en het ruime terras met op maat gemaakte houten overkapping biedt een heerlijke plek om te relaxen in de zomermaanden.

Algemeen:
De woning is gebouwd in 1958 en op smaakvolle wijze gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen. Het pand is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie en heeft kunststof kozijnen met voor een groot deel HR++ beglazing. De gevels zijn geïsoleerd in 2020 en 2023.
De Cv ketel (Intergas HRE) die Hybride voorbereid is, is in 2024 geplaatst.

Locatie:
De woning is gelegen aan de Stationsstraat in Susteren., op loopafstand van het station, het centrum en een natuurgebied. Susteren heeft een centrale ligging in de regio. Verbindingswegen zoals de N276 en autosnelweg A2 zijn zeer snel bereikbaar. Daarmee zijn steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Aken op 30 minuten te bereiken. Vlakbij is natuurgebied ‘Ijzerenbos’ waar u heerlijk kunt wandelen en kunt genieten.