Woning te koop: Dreef 53 1735HM 't Veld

Dreef 53

't Veld 1735HM

Verkoopmakelaar

Coltof Makelaardij Kroonstraat 34
Den Helder 1781GA

0223-200005
info@coltofmakelaardij.nl
www.coltofmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 107 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 30 september 2024

Omschrijving

Handige woningzoekers die het een uitdaging vinden om een mooi gesitueerde en traditioneel ingedeelde twee-onder-één-kap-woning met lange oprit en garage naar hun eigen hand te zetten opgelet! Ben je in bezit van twee rechterhanden en heb je verschillende vrienden en familie die daar ook over beschikken, dan kun je een interessante en leuke uitdaging als deze aan de Dreef 53 in ‘t Veld vast wel aan!

Een degelijke basis voor een leuk en sfeervol huis ligt er absoluut, maar de nieuwe eigenaar zal vast de woning willen moderniseren, daar hebben wij voor wat betreft de prijsstelling dan ook rekening mee gehouden. Woningen in de directe omgeving die verkeren in een eigentijdsere staat worden op dit moment verkocht voor bedragen die aanzienlijk hoger liggen dan wat wij hier vragen, zodoende moet er meer dan voldoende financiële speelruimte zijn waardoor realistische investeringen ten minste parallel zouden moeten lopen met de waarde op dit moment (medio september 2024) en gaan wij er dus vanuit dat iedere euro die in het vernieuwen, verbeteren en verduurzamen wordt gestoken alleen maar waardevermeerdering op zal leveren, best interessant dachten wij zo. Wat natuurlijk ook kan is dat je de aanpassingen en verbeteringen (deels) laat uitvoeren door professionals, daarbij heb je dan wel financiële ruimte nodig, mogelijk in de vorm van een bouwdepot, er is in ieder geval van alles mogelijk en denkbaar!

De locatie:
Gelegen aan een opvallend ruim opgezette groene straat staat echt goed gepositioneerd op een kavel van 349m² eigen grond, deze twee-onder-één-kap-woning die ideaal is voor wie in een landelijke sfeer, maar toch niet afgelegen wil wonen. Je bevindt je hier middenin de regio waardoor onder andere plaatsen als Heerhugowaard, Alkmaar en Schagen goed bereikbaar zijn, zowel via openbaar vervoer als vanzelfsprekend met een auto. 't Veld en de directe omgeving zelf biedt een verscheidenheid aan activiteiten en voorzieningen, zoals een supermarkt, kinderopvang, basisschool en diverse sport en verenigingsmogelijkheden.

Voor de indeling verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden.

De vraagprijs voor deze interessante twee-onder-één-kap-woning is: € 325.000,- k.k.

Wat bijzonderheden voor je op een rijtje:
• Bouwjaar 1972.
• De kavelgrootte meet circa 349m².
• De woonoppervlakte meet circa 107m².
• De overige inpandige ruimte meet circa 4m².
• De garage meet circa 18m².
• Het tuinhuis meet circa 4m².
• Bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de NEN 2580 norm.
• Energielabel D.
• De cv-ketel van Intergas dateert van 2015 (eigendom).
• Een boiler verzorgt warmwater in de keuken.
• Het betreft een traditionele indeling, zo ook op de begane grond die opvallend daglichtvol is door onder andere de aanwezigheid van een zijraam. De indeling leent zicht in ieder geval heel goed voor verschillende ideeën en mogelijkheden.
• De vier slaapkamers verdeeld over de eerste- en zolderetage met dakkapel.
• Dat op de etage zowel een badkamer als toilet aanwezig is.
• De uitvoering van keuken en sanitaire voorzieningen zijn keurig maar eenvoudig.
• De volop aanwezige bergruimte (in de woning, garage en tuinhuis).
• De elektrisch bedienbare garagedeur.
• Naast de oprit is er een behoorlijke voortuin en de achtertuin biedt ook de vaak zo gewenste ruimte en mogelijkheden.
• Er is een buitenkraan aanwezig.
• De begane grondvloer bestaat voor zover zichtbaar- en waarneembaar uit een betonnen/stenenvloer.
• Verschillende voorzieningen zijn in het dorp zelf of in de omringende plaatsen te vinden.
• Een basisschool en kinderopvang tref je in de naaste omgeving.
• Een opstappunt voor openbaar vervoer tref je op loopafstand.
• Deze woning bestaat uit een prima basis maar moet net als nagenoeg iedere bestaande woning van deze leeftijd onderhouden blijven worden, zo ook op dit moment zijn er punten die nagelopen moeten worden. Het zou daarom mooi zijn als het aan iemand verkocht wordt die zelf beschikt over twee rechterhanden (of familie en vrienden) of die de financiële ruimte heeft zich te laten helpen door professionals.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).