Koningstraat 3A

Nabij centrum Tegelen ligt deze gloednieuwe (2023) vrijstaande woning met zeer ruime garage of praktijkruimte. Wonen en werken of levensloopbestendig wonen, alles is hier mogelijk. Deze woning is zeer comfortabel en heeft een energielabel A+++.
De badkamer en extra ruimte op de begane grond bieden flexibiliteit voor de toekomst. Je kunt hierdoor altijd een levensloopbestendige woning creëren. Daarnaast heeft de woning nog diverse andere voordelen; overal vloerverwarming die per ruimte regelbaar is, 3 slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping, een achtertuin met dubbele vrije achterom, een eigen oprit en een grote vrijstaande ruimte in de tuin met apart toilet, wasbak en eigen meterkast. De ruimte kan gebruikt worden als garage of speelkamer maar bijvoorbeeld ook als praktijk aan huis of mogelijke aanleuningwoning!
Ten slotte heeft de woning overal hardhouten kozijnen met triple glas en zijn er op de eerste verdieping voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van rolluiken.
De woning ligt aan een rustige straat op een toplocatie op loopafstand van het centrum van tegelen.

Begane grond
De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende betonvloer met vloerverwarming. In de hal is het toilet met fonteintje aanwezig.
De woonkamer is zeer licht en ruim (ca. 36m²). De vele ramen aan alle zijdes zorgen voor een mooie lichtinval. De open keuken (ca. 14m²) is voorzien van een opstelling aan één zijde met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin.
De extra ruimte (ca. 15m²) kan uitstekend worden ingericht als slaapkamer. Hierdoor creëer je een levensloopbestendige woning. Vanuit deze ruimte is de badkamer (ca. 3m²) bereikbaar die is voorzien van een inloopdouche en wastafel met meubel.
De bijkeuken (ca. 5m²) is voorzien van de witgoedaansluiting en warmtepomp. Tevens bevindt zich hier de tweede, aparte ingang tot de woning.

1ste verdieping
De trap naar de eerste verdieping is voorzien van massief eikenhouten traptrede en verlichting. De gehele 1ste verdieping is voorzien van een keramische tegelvloer met vloerverwarming. Op de overloop is een balustrade aanwezig. Vanuit hier zijn de 3 slaapkamers (ca. 9m², 11m² en 20m²), de badkamer en de WTW-ruimte bereikbaar. De grootste slaapkamer is voorzien van een grote dakkapel.
De badkamer (ca. 7m²) is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, toilet en raam.

Vliering
Bereikbaar door middel van de vlizotrap op de overloop op de 1ste verdieping.

Garage/praktijkruimte:
Deze ruim vrijstaande garage/praktijkruimte heeft een toilet, wasbak en eigen meterkast. De ruimte kan gebruikt worden als garage of speelkamer maar bijvoorbeeld ook als praktijk aan huis of mogelijke aanleuningwoning.

Tuin
De tuin is volledig omheind en voorzien van buitenverlichting (met schemerschakelaars). Zowel aan de rechterzijde als de linkerzijde van de woning biedt een vrije achterom toegang.

Aan de linkerzijde bevindt zich de oprit waar plek is voor meerdere auto's. De oprit leidt tot de vrijstaande garage/ruimte (ca. 20m²). Deze is voorzien van een vliering, openslaande deuren, een aparte loopdeur, een separaat toilet, een wasbak en een eigen meterkast. De ruimte is volledig geïsoleerd en kan gebruikt worden als garage of speelkamer maar bijvoorbeeld ook als praktijk aan huis of mogelijke aanleuningwoning.

Algemeen:
Bouwjaar 2024, inhoud ca. 557m³, woonoppervlakte ca. 144m², perceeloppervlakte 525m². Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten uitstekend. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van volledige vloerverwarming en warmtepomp. De woning is gelegen aan een rustige straat nabij het centrum van Tegelen. Winkel- en schoolvoorzieningen bevinden zich op loopafstand. De uitvalswegen A67/A73 en het ziekenhuis zijn gelegen op 5 autominuten.

Vraagprijs: € 675.000,- k.k.