Watermunt 77

Deze royale en zeer mooie vrijstaande woning in het Maasveld in Tegelen biedt een prachtig vrij uitzicht over de Maas.

De woning biedt een zee van ruimte met een woonoppervlakte van bijna 200m², 4 slaapkamers, een grote en moderne badkamer, een royale woonkamer met open keuken en een extra kamer en aparte wasruimte op de begane grond. De tuin loopt volledig rondom de woning en is fraai aangelegd met veel groen. De eigen oprit biedt plek voor 1 auto.

Aan alles is gedacht zodat je hier geniet van lage energiekosten en een energielabel A. Zo zijn er 27 zonnepanelen, airco in de woonkamer en hoofdslaapkamer en vloerverwarming over de gehele begane grond en in de badkamer aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas. Daarnaast zijn er nagenoeg overal ingebouwde screens aanwezig.


Begane grond
Op de gehele begane grond ligt een doorlopende pvc-vloer met vloerverwarming. In de hal zijn de meterkast, een garderobe en het toilet met fonteintje aanwezig. Vanuit de hal zijn de woonkamer met open keuken en het kantoor en de aparte wasruimte bereikbaar.

De ruime woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen en de volledige glazen achterwand. De open keuken van 2019 is een Next125 keuken. Het totaal is ca. 72m². In het midden staat een mooi, groot kook- en spoeleiland met inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en een spoelbak met Quooker. Daarnaast zijn er in de keuken een koelkast, vaatwasser, combi magnetron en combi stoomoven (allen van Siemens) aanwezig. Openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin.

De extra kamer op de begane grond (ca. 8,5m²), met loopdeur naar de oprit, is momenteel ingericht als kantoor maar kan ook dienen als bijvoorbeeld hobby- of speelkamer. Daarnaast ligt de wasruimte/bijkeuken (ca. 10,5m²) met witgoedaansluiting, cv-ketel en loopdeur naar de tuin.


1ste verdieping
Vanuit de ruime overloop met dakkapel zijn de 4 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Over de gehele verdieping ligt een doorlopende pvc-vloer.

De badkamer (ca. 9m²) van 2019 is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel, spiegelkast met verlichting en een designradiator. De dakkapel zorgt voor voldoende daglicht.

De slaapkamers zijn ruim van opzet, ze zijn ca. 9,5m², 10m², 18m² en 18m². Eén slaapkamer is voorzien van airco en een andere slaapkamer heeft een vaste wastafel.


Bergzolder
De grote bergzolder is bereikbaar door middel van een vlizotrap op de 1ste verdieping en loopt over de volledige breedte van het huis.


Tuin
De tuin loopt geheel rondom de woning. Deze is zeer fraai aangelegd en voorzien van veel groen. Aan de linkerzijde bevindt zich de eigen oprit met laadpaal. Hier is plek voor 1 auto.

De achtertuin ligt op het zuidoosten en is omheind met diverse bomen en hagen. Het terras aan de woning is voorzien van een zonnescherm. De vrijstaande kunststof berging (ca. 7m²) is ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Overal is buitenverlichting aanwezig.


Bijzonderheden
- De woonkamer, keuken en badkamer zijn van 2019.
- 27 zonnepanelen van 2021.
- Cv-ketel van 2021.
- Houten kozijnen met HR++ glas.
- Airco in de woonkamer en op de hoofdslaapkamer van 2022.
- Geheel voorzien van ingebouwde screens.
- Vloerverwarming begane grond en badkamer.
- De oprit biedt plek voor 1 auto en er zijn genoeg vrije parkeerplaatsen voor deur.
- Bouwstijl: houtskeletbouw met betonnen begane grond, houten 1ste en 2de verdiepingsvloer.


De woning ligt in het Maasveld in Tegelen. Een gezellig buurt met relatief veel gezinnen met jonge kinderen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Zo liggen er op korte afstand diverse scholen en de bekende uitvalswegen. Daarnaast ligt het centrum van Tegelen op loopafstand en is het centrum van Venlo eenvoudig per fiets bereikbaar.