Glazenapstraat 25

Ruime jaren’70 twee- onder- een kapwoning met een royale leefruimte op de begane grond, vier slaapkamers, een garage met oprit en een grote tuin gelegen op het westen. De praktische indeling van de woning biedt volop potentie voor een gezin met kinderen.
Op loopafstand liggen alle voorzieningen zoals scholen, winkels en speelgelegenheden. De woning gelegen nabij de grens met Duitsland aan de rand van een prachtig natuurgebied.

Indeling:


Begane grond:
De overdekte entree is te bereiken via een beklinkerd looppad door de voortuin. Bij binnenkomst in de ruime ontvangsthal (ca. 12m2) is er toegang tot de garderobe, meterkast, trapopgang, trapkast en toiletruimte. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet met fontein en afzuiging. De trapkast zorgt voor voldoende bergruimte. Hier bevinden zich, net als op zolder, aansluitingen voor de wasmachine. Vanuit de hal bereikt men de leefkeuken en de woonkamer. De keuken (ca. 9m2) is ingericht met een keukenblok voorzien van 5-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. De koelkast, magnetron en oven zijn ingebouwd in een losstaande keukenkast. Een loopdeur geeft toegang tot de tuin. Vanuit de keuken kom je in de doorzonwoonkamer (ca. 30,5m2)met wederom een prachtige lichtinval. Aan de voorzijde de zonsopgang en aan de tuinzijde gaat de zonsondergang. Vanuit de keuken bereikt men het overdekt terras. De begane grond heeft grote ruimtes en is praktisch ingedeeld.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers (ca. 9, 11,5 en 16,5m2) de badkamer en een opbergkast.
De riante slaapkamers hebben allen een inbouwkast. 1 slaapkamer geeft toegang tot het balkon over de gehele breedte van de kamer. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Op de trappen en overloop ligt vloerbededekking. De geheel betegelde badkamer (ca. 4m2) is ingericht met een ligbad met douchefaciliteit, een wastafel met spiegel, een zwevend closet, radiator en een buitenraam.

2e verdieping:
Middels een vaste trap bereikt men de overloop op de 2e verdieping met toegang tot de 4e slaapkamer (ca. 11m2) en de CV-ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de omvormer van de zonnepanelen.
De CV-ruimte (ca. 8m2) is voorzien van een dakvenster. Achter de hoge knieschotten is veel opbergruimte beschikbaar. Op de overloop en slaapkamer ligt vloerbedekking. In de wasruimte ligt een tegelvloer.

Tuin/garage:
De voortuin bestaat uit een kiezelgazon met enkele boompjes. Aan de zijkant biedt de oprit plek voor meerdere voertuigen en geeft toegang tot de garage en de vrije achterom. Naast de oprit geeft een looppad toegang tot de entree en er is een glazenwasserspaadje aan de voorzijde. De achtertuin heeft zijn ligging op het westen, is geheel omheind en heeft een vrije achterom. Aan de woning bevindt zich een overdekt terras. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage.
De stenen garage (ca.19m2) is een de opritkant voorzien van een kantelpoort en aan de tuinzijde van een loopdeur.

Algemeen:
Bouwjaar 1972, inhoud ca. 473m3, woonoppervlakte ca. 135m2, buitenruimte ca. 28,1m2, externe bergruimte ca. 19m2, perceeloppervlakte 313m2.
De woning beschikt nog over de oorspronkelijke houten kozijnen met deels dubbelglas. De gehele woning is voorzien van rolluiken. In 2023 is de vloer van de begane grond geïsoleerd. Het dak is geïsoleerd en de woning is voorzien van een spouw (isolatie onbekend). Op het dak liggen 12 zonnepanelen van 2022. De CV-opstelling is van het merk Intergas en dateert van 2018. De huur van de ketel bedraagt € 35,- per maand.


Vraagprijs: € 329.000,- k.k.