Woning te koop: Kleibergstraat 30 5932SR Tegelen

Kleibergstraat 30

Tegelen 5932SR

Verkoopmakelaar

VeTeBe B.V. Grotestraat 84a
Tegelen 5931CX

077-3262600
info@vetebe.nl
www.vetebe.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 109 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 13 februari 2025

Omschrijving

Tussenwoning in Tegelen met veel mogelijkheden - een echte opknapper!

Steek jij graag de handen uit de mouwen en zoek je een woning die je helemaal eigen kunt maken? Deze tussenwoning is een opknapper en biedt volop mogelijkheden om er jouw droomhuis van te maken!

Met 4 slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken en een voor- en achtertuin, heeft deze woning alles in huis voor een fijn gezinshuis. In de achtertuin vind je een vrijstaande stenen berging, ideaal voor extra opslag.

De woning ligt in de rustige woonwijk "Op de Heide" in Tegelen. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels en scholen liggen op steenworp afstand. Het centrum van Tegelen en ook het centrum van Venlo liggen op korte afstand.

Begane grond
In de hal zijn de meterkast en het toilet met fonteintje en raam aanwezig. Er ligt een doorlopende laminaatvloer over de begane grond.

De ruime woonkamer (ca. 26,5m²) is voorzien van een trapkast en loopdeur naar de omheinde achtertuin. Door de raam is een fijne natuurlijke lichtinval. In de open keuken (ca. 7m²) ligt een tegelvloer. Hier zijn een 4-pits gaskookplaat en afzuigkap aanwezig.

1ste verdieping
De overloop met laminaatvloer biedt toegang tot de 3 slaapkamers (ca. 9m², 9,5m² en 14m²) en de badkamer.

De badkamer (ca. 4m²) is voorzien van ligbad met douche, toilet en wastafel. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

2de verdieping
Bereikbaar door middel van een vaste trap. Zowel op de overloop als de 4de slaapkamer ligt een laminaatvloer. Vanuit de overloop is een berging met de cv-ketel en witgoedaansluiting bereikbaar.

De 4de slaapkamer (ca. 12m²) is ruim en heeft een Velux dakraam.

Tuin
Zowel aan de voor- als achterzijde bevindt zich een eigen tuin. De tuinen zijn voorzien van een vrije achterom en in de voortuin bevindt zich de vrijstaande stenen berging (ca. 6,5m²).

Bijzonderheden
- Houten kozijnen met dubbel glas.

Onderstaande clausules zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst:

Staat van het onroerend goed, gebruik
Aan de verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd,, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in de onroerende zaak kan voortvloeien.

Onderhoudstoestand woning
Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en daardoor koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochten waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijke had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

Ouderdomsclausule
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning meer dan 50 jaar oud is, wat betekend dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld gemogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, gas en water, de riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (houtworm, boktor, zwam, etc.) en de afwezigheid van doorslaand vocht en/of optrekkend vocht, asbest en asbesthoudende materialen.

Bouwtechnische keuring
Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 omschreven woongebruik. Koper heeft de mogelijkheid om het gekochte bouwkundig te inspecteren aansprakelijkheden worden uitgesloten.

Titelbescheiden, Cessie van rechten
Verkoper heeft aan koper ter hand gesteld de aanwezige titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 9 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek

Verkrijging
Alle rechten die verkoper ter zake van het verkochte jegens derden, waaronder begrepen bouwers, (onder)aannemers, installateurs, architecten en leveranciers heeft of mocht verkrijgen, gaan over op koper en worden zoveel nodig bij deze verkoop geleverd aan koper, die de levering bij deze aanvaardt zonder dat verkoper tot vrijwaring verplicht is.

Nutsvoorzieningen
Koper is ermee bekend dat eventuele (her)aansluitkosten voor Nutsvoorzieningen in de woning voor zijn rekening zijn.

Baten en lasten
Alle baten en lasten komen voor rekening van koper met ingang van datum notarieel transport echter met in achtenmening van het bepaalde in artikel 8.

Let op; Voor deze woning geldt opkoopbescherming.