Hoogstraat 4

Welkom in dit royale, Rijksmonumentale woonhuis gelegen in het hart van het historische centrum van het vestingstadje Tholen. Dit pand ademt karakter en charme en is niet alleen een (t)huis, maar ook een stukje geschiedenis in de oudste straat van Tholen met de haven, horeca, winkels en voorzieningen op loopafstand. De combinatie van authentieke details en ruime vertrekken maakt het een unieke kans voor wie op zoek is naar iets bijzonders in het hart van Tholen. Bij binnenkomst word je direct verwelkomd door de indrukwekkende entree, waar elementen zoals het balkenplafond, de bordes en een majestueuze trap gelijk de aandacht trekken en deze (en nog veel meer) elementen zie je terugkomen in de hele woning. Het huis heeft een riante woonkamer met toegang tot de fijne stadstuin en gesloten keuken, een ruime werkkamer/praktijkruimte, 4 slaapkamers, complete badkamer en een 2e verdieping met een zee van ruimte en veel mogelijkheden. Ook de originele gewelvenkelder is het noemen waard. Maak een afspraak voor een bezichtiging, laat deze woning je omarmen!

Begane grond:
Deftige entree met bordes, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer, werkkamer/praktijkruimte en de kelder.

Woonkamer:
Riante woonkamer met fraaie open haard, hoge ramen met een aangename lichtinval, achterdeur en dubbele deuren naar de keuken.

Keuken:
De keuken is in L-opstelling geplaatst en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en een spoelbak. In de keuken is er tevens een vaste provisiekast en een deur naar de tuin.

Werkkamer/praktijkruimte:
Deze voormalige schoonheidssalon is nu ingericht als werkkamer met een legio aan andere mogelijkheden, zoals een praktijkruimte of 5e slaapkamer. In de kamer vind je vaste kasten onder de vensterbank en de meterkast (11 groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters).

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer, de 2e verdieping middels een vaste trap, een witgoedruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en een apart toilet. Ook heeft de overloop een houten 'Velux' dakvenster.

4 slaapkamers:
De royale ouderslaapkamer bevindt zich aan de linkerzijde van de woning en heeft een schouw, authentiek balkenplafond en grote raampartijen. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt tevens over een balkenplafond en een wastafel met meubel.
De 3e en 4e slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning en hebben beide een hoge nok, spanten in het zicht, een houten 'Velux' dakvenster en slaapkamer 3 is daarnaast voorzien van een dakkapel.

Badkamer:
Compleet betegelde badkamer met douchecabine, whirlpool, wastafel met meubel, designradiator en inbouwspots.

2e verdieping:
Wat een gave ruimte! Deze zolder met de spanten en gordingen in het zicht leent zich voor tal van functies. Maak jij hier één of meerdere extra slaapkamer(s), een hobbyzolder of een thuiswerkplek? Mogelijkheden genoeg! De CV-combiketel is een Nefit Trendline uit 2021.

Kelder:
Via een luik in de hal betreed je de 1e kelder. Dit authentieke, 17-eeuwse gewelf (met een gewelfhoogte van circa 1.79 meter) heeft een originele waterput met dompelpomp. Je waant je hier eeuwen terug in de tijd. Via een korte hal bereik je de 2e kelder. Deze vroegere kolenkelder (met een plafondhoogte van circa 1.97 meter) heeft een luik richting de achtertuin.

Tuin:
Sfeervolle stadstuin met sierbestrating, buitenkraan, plantenborders en een tuinkamer met openslaande deuren en elektra. Door de beschutte ligging op het zuidwesten kan je al vroeg in het voorjaar genieten van de tuin. Door de ligging vlakbij het oude stadhuis hoor je de klanken van het oudste carillon van Nederland.

Algemeen:
- Riant Rijksmonument in het gezellige centrum van Tholen;
- 4 slaapkamers met de mogelijkheid voor extra kamers op de 2e verdieping;
- Achtertuin op het zuidwesten;
- Diverse authentieke details;
- Ruime (gewelven)kelder;
- Centrale ligging nabij de haven, horeca, winkels en voorzieningen;
- Gelegen binnen het beschermd stadsgezicht;
- Rotterdam, Breda en Antwerpen liggen op een rijafstand van circa 45 minuten;
- Centrum-1 bestemming (naast wonen past ook een bedrijf, detailhandel, dienstverlening, kantoor of bijvoorbeeld een atelier binnen de bestemming);
- Aanvaarding: in overleg (op korte termijn mogelijk).

Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij.

Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.