Papesteeg 21

Deze heerlijke nuchtere TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met GARAGE is de perfecte basis om jullie droomhuis van te maken! Ruim van opzet, met reeds 4 volwaardige slaapkamers, een veranda en een achtertuin van maar liefst 18 meter diep, kunnen jullie hier alle woonwensen waarmaken.

Gelegen aan een uitvalsweg aan de rand van het centrum van Tiel, met diverse basisscholen en vervolgonderwijs om de hoek, het NS-station met een verbinding naar Utrecht en Arnhem/Nijmegen ligt bijna op zichtafstand en naar Albert Heijn is het prima te lopen.

De heerlijke diepe achtertuin ligt vrijwel exact op het Zuiden en is nog geheel naar eigen wens in te richten, de veranda die het mogelijk maakt om droog en beschut vanuit de woning naar de garage te lopen is reeds aanwezig.
Voor de brede garage is een oprit aanwezig die lang genoeg is om 3 auto's te kunnen parkeren.

Gezien het feit dat het hier een ex-huurwoning betreft, zal er in de koopovereenkomst een zogenaamde 'niet-bewoners clausule' opgenomen worden.

De perceelsgrootte is nog geen exacte opgave aangezien het perceel nog kadastraal gesplitst en ingemeten moet worden, maar is wel een serieuze indicatie.

Heb jij belangstelling om te komen bezichtigen? laat het ons dan weten en we maken graag de tijd voor jou voor een individuele bezichtiging!

Indeling
Via de ruim 15 meter lange oprit bereik je de entree, hal met meterkast (v.v. een moderne installatie en glasvezel internet) en toilet, via een glasdeur stap je de royale L-vormige woonkamer binnen die is afgewerkt met laminaat op de vloer. Er is een schoorsteenkanaal aanwezig dat geschikt is voor een houtkachel. De half-open keuken biedt plaats aan een nette, mat witte hoekopstelling met diverse inbouwapparaten: een koelkast met vriesvak, een gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en een magnetron. Vanuit de keuken stap je naar buiten onder de douglas veranda met lichtdoorlatende beplating en kun je droog naar de mooie brede garage.

De diepe achtertuin (Zuid) is thans grotendeels ingevuld met grasgazon en er staat een prieel in, aan de achterzijde is de tuin begrensd door een gemetselde muur.

EERSTE VERDIEPING: overloop, 3 mooie slaapkamers met recht opgaande wanden die deels zijn gesausd en deels zijn afgewerkt met glasvliesbehang. De slaapkamers zijn ca. 8 m2, 13 m2 en 13 m2 groot. De badkamer is eveneens royaal van afmetingen, geheel betegeld in gangbare kleuren en biedt een inloopdouche, wastafel en een vrijdragend closet. Tevens is hier de opstelruimte voor het witgoed.

TWEEDE VERDIEPING: royale overloop met de Nefit HR-combiketel uit 2016 en veel bergruimte, de vierde slaapkamer met Velux dakvenster heeft een prima formaat en is uiteraard ook te gebruiken als thuiswerkplek.

PLUSPUNTEN:
- prima locatie, alle voorzieningen onder handbereik;
- heerlijke diepe tuin en een grote oprit voor 3 auto's;
- aangebouwde garage met een breedte van 3.35 meter;
- tuinligging Zuid, besloten achtertuin;
- reeds 4 volwaardige slaapkamers aanwezig;
- verkeert in een nette staat van onderhoud;
- een prima basis om naar eigen hand te zetten.