Zwartvenseweg 134

LET OP: vanwege de overweldigende belangstelling voor deze woning, kunnen er op dit moment geen bezichtigingen meer worden ingepland. Wij kunnen uw gegevens wel noteren voor de wachtlijst.

In dit appartementencomplex heb je niet één, maar zelfs twee woonlagen tot je beschikking. We spreken dus niet van een appartement maar van een maisonnette. Deze ruime maisonnette heeft drie slaapkamers en naast het balkon, een achtertuin van zo’n 30 hectare. Een voordeel, je hebt hier alleen de lusten en niet de lasten. Een diversiteit aan flora en fauna waar je op elk gewenst moment van kunt genieten. Dat niet alleen. De asfaltpaden daar lenen zich bij uitstek voor een hardlooptraining, fiets- of skeelerronde.
De maisonnette zelf is fraai gemoderniseerd (o.a. kunststof kozijnen) en biedt een perfecte startpositie. Dus ben je een starter, op zoek naar iets ruimers, juist wat kleiners of je maakt een nieuwe start: dit is een kans die je niet mag missen.

ALGEMENE RUIMTES
Via de automatische schuifdeur kom je in de centrale hal met bellentableau en de brievenbussen. De maisonnette is bereikbaar via de trap of een van de liften.
Bij de maisonnette hoort een berging, die op de begane grond van het complex te vinden is. Voor het complex zijn vele parkeerplaatsen beschikbaar voor de bewoners en bezoekers van het complex. (Het is tevens mogelijk een garage bij te kopen; voor € 25.000, - k.k.).

INDELING
De hal geeft toegang tot de vertrekken op deze woonlaag en de trapopgang naar de tweede woonlaag. Zo heeft deze maisonnette een dichte keuken, een gezellige woonkamer, drie slaapkamers en een badkamer.
Heerlijk thuiskomen is het hier. Doordat de woonkamer grote ramen heeft, is het een fijne, lichte ruimte met een prachtig uitzicht kunnen we wel zeggen. Het balkon grenst aan de woonkamer waardoor het buitenleven als het ware deels binnengehaald wordt. De dag beginnen met een kop koffie of gezellig lunchen in de zon, het kan allemaal want het balkon ligt op het zuidoosten.
In 2015 hebben verkopers een nieuwe keuken geplaatst. Met een enkele spoelbak, een inductie kookplaat met rvs-afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser een koelkast heeft de keuken alles wat je nodig hebt om een lekkere maaltijd te bereiden. Diverse kasten maken de keuken compleet. Meer bergruimte vind je in de provisiekast in de hal.
Op deze verdieping ligt grotendeels een visgraat laminaatvloer, de wanden en het plafond zijn strak gestukt.

VERDIEPING
De trapopgang leidt naar de overloop met aangrenzend een eigen plek voor iedereen met de drie slaapkamers die deze verdieping telt. Op deze verdieping ligt vloerbedekking en alle slaapkamers hebben eenzelfde nette afwerking en een radiator voor een aangename temperatuur. Een van de slaapkamers heeft een eigen wasvoorziening. Ideaal is de inbouwkast met daarin ook de boiler: ruimtebesparend en praktisch. De aansluitingen voor de wasmachine bevinden zich in een van de slaapkamers aan de achterzijde.
Hard gewerkt, flink gesport of gewoon toe aan een momentje ontspanning? Dat kan in de vernieuwde badkamer (2022), welke via de ouderslaapkamer toegankelijk is. De badkamer heeft een ruime inloopdouche, een toilet en een badkamermeubel met wastafel en spiegelkast. Daarnaast is er een hoge smalle kast voor alle toiletartikelen en er is vloerverwarming aanwezig.

BALKON
Vanuit de woonkamer heb je een fantastisch uitzicht. Het is pas echt genieten op het balkon met steigerhouten planken, bereikbaar via de schuifpui. Voor de warme dagen hangt er een elektrisch zonnescherm. De heerlijke boslucht, de flora, fauna en niet te vergeten de rust zorgen voor een écht vakantiegevoel, en dat bij jou thuis. Dit laag gelegen balkon is overigens woning breed en daarmee groter dan de hoger gelegen balkons.

WOONOMGEVING
De Zwartvenseweg ligt direct aan het Wandelbos (met o.a. een kinderboerderij en speeltuin) en de Oude Warande. Het winkelcentrum aan het Paletplein ligt op loopafstand. De ligging ten opzichte van de diverse uitvalswegen is prima: binnen 10 minuten zit je op de snelwegen richting de diverse steden en dorpen rondom Tilburg. De Universiteit van Tilburg, het NS-station Tilburg-West en winkelcentrum Westermarkt liggen in de directe omgeving van de woning.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1968
Inhoud ca. 315 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 95 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 10 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 19 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *

De maisonnette heeft overal kunststof kozijnen met dubbel glas. Er is een boiler voor warm water en warmte wordt geleverd via de blokverwarming. De servicekosten bedragen maandelijks €. 148.48 (en voor de losse garage: €. 14,31)
In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het vbo-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.