Valkenswaardstraat 111

Fantastisch goed onderhouden en karakteristieke jaren '30 stijl gebouwde tussenwoning gelegen in de populaire en ruim opgezette woonwijk 'Koolhoven'. De woning beschikt over een doorzon woonkamer, vier slaapkamers en een gezellige achtertuin.

In de straat is een speeltuin met speelveld gelegen. Hierdoor kunnen de kinderen zich in de directe omgeving volledig uitleven. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van sportvelden, winkelcentrum Dalemdreef en scholen. Daarnaast bereikt u via de nabijgelegen Burgemeester Letschertweg snel de snelwegen richting Breda, s-Hertogenbosch en Eindhoven.

Algemeen
Bouwjaar: 2007
Woonoppervlakte: 100 m²
Inhoud: 352 m³
Perceel: 144 m²

Indeling:
Entree/hal met toegang tot het half betegelde toilet voorzien van een fonteintje, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de leefruimtes.

Wat direct opvalt bij binnenkomst van de woonkamer is het lichtinval door het grote raampartij aan de voor- en achterzijde van de woning. Hierdoor voelt de ruimte erg prettig aan. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk en de vloer is voorzien van een antraciet kleurige tegelvloer.

De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. Door het raam is er zicht op de straatzijde, ideaal met spelende kinderen! De keuken is van alle gemakken voorzien en heeft ruim voldoende werk- en bergruimte. Het volgende apparatuur is aanwezig; een kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en een vaatwasser. Door het 'open concept' is er fijn contact te leggen met familieleden of vrienden.

Het woongedeelte is aan de achterzijde gelegen met fijn zicht op de achtertuin. De woonkamer heeft een praktische indeling zodat de ruimte gemakkelijk is in te richten. Er is voldoende ruimte voor een zithoek waardoor en ruimte is voor het hele gezin! Via de loopdeur is er toegang tot de achtertuin. Daarnaast is er toegang tot een praktische trapkast.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar zolder.

Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een donkere laminaatvloer. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen welke is voorzien van een dakraam.

De betegelde badkamer beschikt over een douche/bad-combinatie, wandcloset, wastafel in meubel, radiator en een badkamerkast. Er is mechanische en natuurlijke ventilatie aanwezig.

Zolder:
Middels de vaste trap is de zolder te bereiken welke is afgewerkt met dezelfde laminaatvloer als op de eerste verdieping. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Achtertuin:
De verzorgde achtertuin is gelegen op het Noord Oosten en is voorzien van sierbestrating, een gazon, twee terrassen en een border met diverse beplanting. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de stenen berging met overkapping en de achterom. De achtergevel is voorzien van een waterkraantje en verlichting.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.