Van Otterloostraat 30

Deze royale, luxe en modern afgewerkte Urban Villa, type twee-onder-een-kap woning is prachtig gelegen aan een park met veel groen, speeltoestellen en waterpartij. De woning biedt een ruime woonkamer met weids uitzicht over het park, een moderne keuken, drie volwaardige slaapkamers (met een mogelijkheid tot vijf slaapkamers), een ruime badkamer en een royale achtertuin. Er is een eigen oprit voorzien van een laadpaal. De woning is goed onderhouden en voorzien van energielabel A. (Dit energielabel is opgemaakt voordat de 24 zonnepanelen zijn aangesloten.) Daarnaast zijn alle slaapkamers en de woonkamer voorzien van -elektrisch bedienbare- screens. De ligging aan het park maakt dit een ideale plek voor kinderen om te spelen. Verder is de woning ideaal gelegen t.o.v. scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen.

Algemeen
Bouwjaar: 2007
Woonoppervlakte: 169 m2
Overige inpandige ruimte: 19 m2
Inhoud: 676 m3
Perceel: 243 m2

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot het moderne toilet voorzien van een fonteintje, de meterkast, garderobe-nis, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkeuken.

De gehele woning is voorzien van een strakke PU gietvloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking.

De ruime moderne Bulthaup leefkeuken geniet van erg veel lichtinval door de schuifpui. Hierdoor is er fijn zicht en toegang tot de achtertuin. De keuken bestaat uit twee delen; een lage hoekopstelling met daarin het spoel- en kookgedeelte en een hoog gedeelte met daarin o.a. de koelkast en combi-oven. De strakke keuken is afgewerkt met een rvs- werkblad en geniet van veel werk- en bergruimte. De volgende apparatuur is aanwezig; een kookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast.

Er is toegang tot een praktische provisieruimte met daarin de aansluitingen van het was- en droogapparatuur en de loopdeur geeft toegang tot de garage.

Eerste verdieping:
Op de eerste etage is de zeer riante en moderne living te vinden van maar liefst 65 m2. De voor- en achterzijde van de woning zijn voorzien van Franse balkons met gevelhoge schuifpuien. Hierdoor komt er veel natuurlijk licht de ruimte binnen. Vanuit de kamer is er prachtig uitzicht op het park aan de voorzijde en de achtergelegen tuin.

De open overloop is gescheiden van de trap door een afgewerkte wand. In het midden van de living is een moderne kitchenette geplaatst met water en elektra.

Deze etage is voorzien van vloerverwarming en een airco installatie. Het is mogelijk om aan de achterzijde twee extra slaapkamers te realiseren, welke dan zicht hebben op de achtertuin.

Tweede verdieping:
De grootte van de 2e verdieping is identiek aan die van de 1e verdieping.

De overloop met een glazen pui heeft een ruime bergkast en geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Ook deze verdieping heeft de hoge schuiframen en het identieke uitzicht over het park en eigen tuin.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ouderslaapkamer welke geniet van een fijne walk-in closet en airco.
De overige slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en zijn ook keurig afgewerkt. De linker slaapkamer geniet ook van een airco-installatie.

De luxe, volledig betegelde badkamer heeft een wandcloset, een ligbad, 2 brede wastafels met ingebouwde spiegelkasten inclusief verlichting, een inloopdouche en een design radiator. Er is mechanische ventilatie aanwezig.

Achtertuin;
De verzorgde achtertuin van 15 meter diep is gelegen op het Zuid-oosten. De tuin geniet van twee terrassen, borders met diverse beplanting en een gazon. De up en downers geven een aangename sfeer tijdens de avonduren. De achtergevel is voorzien van zonwering en verlichting. Aan de achterzijde van de tuin is een vrijstaand, hardhouten tuinhuis geplaatst, dat voor allerlei doeleinden gebruikt kan worden zoals; als berging, atelier / kantoor, speelkamer of zelfs als logeerruimte.

De garage beschikt over een loopdeur naar de tuin en een kanteldeur met loopdeur naar de oprit. Er is tevens toegang tot de woonkeuken. Voor de garage aan de straatzijde is een betegelde oprit op eigen terrein te vinden.

Extra informatie:
- De woning is voorzien van 24 zonnepanelen
- De eerste- en tweede verdieping zijn voorzien van elektrisch bedienbare suncreens aan zowel de voor- en achterzijde.
- De woning is volledig geïsoleerd, v.v. aluminium gemoffelde kozijnen en voorzien van HR++ glas.
- Energielabel A is vastgesteld voordat de zonnepanelen aanwezig waren



Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting