Bisschop van Zoesstraat 19a

Ben jij iemand die niet stil kan zitten en altijd op zoek is naar een nieuwe uitdaging? Dan hebben wij de perfecte uitdaging voor jou!

In deze krappe huizenmarkt een betaalbare woning vinden, dát is al een uitdaging op zich. Maar hier komt het échte werk: deze woning met maar liefst vier slaapkamers wacht op vernieuwing, en hoe groot de uitdaging wordt, bepaal je zelf: van schilderwerk tot verbouwen! Het grote voordeel? De woning wordt uiteindelijk helemaal hoe jij het voor ogen hebt: een heerlijke plek om thuis te komen. Nieuwsgierig? Maak direct een afspraak en ontdek de mogelijkheden.

VOLOP MOGELIJKHEDEN
In de hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang en de toiletruimte. Aan de hal grenzen de dichte keuken en woonkamer.

De dichte keuken is eenvoudig ingericht met een keukenblok met diverse kasten, apparatuur en een spoelbak. Er is een gaskookplaat, een oven, een rvs-afzuigkap en een losse koel-/vriescombinatie aanwezig. Extra bergruimte vind je in de provisie-/kelderkast onder de trapopgang en vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin.

Doordat de woonkamer voor en achter grote ramen heeft, is het een heerlijk lichte ruimte. Diverse radiatoren verwarmen de ruimte en op nagenoeg de gehele begane grond liggen laminaattegels. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing en zowel voor- als achter hangen rolluiken.

VOOR IEDER EEN EIGEN PLEK
Iedereen heeft naast gezelligheid zo nu en dan ook behoefte aan een eigen plek. Aan de overloop grenzen de drie slaapkamers en de badkamer.

Op twee van de slaapkamers ligt vloerbedekking en op de slaapkamer aan de voorzijde laminaat. Ook hier hebben alle kozijnen dubbele beglazing (met horren) en de slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een rolluik. Radiatoren zorgen voor de gewenste temperatuur.

De volledige betegelde badkamer heeft een open douchegelegenheid en een bergmeubel met wastafel. Er hangt een radiator en het raam (met hor) zorgt voor natuurlijke ventilatie.

EXTRA RUIMTE
De vaste trap geeft toegang tot de voorzolder. Hier bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en er is volop (afsluitbare) bergruimte aan beide zijden. De voorzolder heeft een klein uitzetraam (enkel glas) en er laminaat.

Mede door de dakkapel (enkel glas) aan de achterzijde van de woning is hier een riante vierde slaapkamer gerealiseerd. Hier ligt eveneens laminaat. Ook hier genoeg bergruimte in de knieschotten. Het plafond op deze verdieping is afgewerkt met kunststof schroten. De cv-ketel hangt in de slaapkamer.

TUIN
In deze tuin is grotendeels gekozen voor een eenvoudige inrichting met tegels. De poort geeft toegang tot de achterom met garages. Verder is er een stenen berging met elektra en een kleine overkapping achter in de tuin. Er is een buitenkraan en een elektrisch zonnescherm over de gehele breedte, heerlijk op de echt warme dagen. Het is mogelijk een garagebox te huren op het achtergelegen terrein. Kosten bedragen € 100,- per maand all-in.

WOONOMGEVING
De woning ligt nabij het Sint Pieterspark. Parkeervoorzieningen voor de woningen, veel groene zones en speelplekken voor de kinderen. Deze rustige wijk biedt een heerlijke leefomgeving aan iedereen. Op fietsafstand van het station, vlak bij diverse ontsluitingswegen én dichtbij alle noodzakelijke voorzieningen zoals diverse supermarkten, een bakker, basisonderwijs etc. Zin om even de stad in te gaan? Geen probleem: in mum van tijd sta je midden in het bruisende centrum.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1969
Inhoud ca. 405 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 114 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Overige inpandige ruimte ca. 0 m2 (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 0 m2 (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 98 m²

De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en heeft een cv-ketel. De woning beschikt over een energielabel C.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: kan op korte termijn.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.