Woning te koop: Munstergeleenhof 22 5045KK Tilburg

Munstergeleenhof 22

Tilburg 5045KK

Verkoopmakelaar

Eric Oostelbos Makelaardij Ketelhavenstraat 41
Tilburg 5045NG

013-5705577
info@ericoostelbosmakelaardij.nl
www.ericoostelbosmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 118 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 19 september 2024

Omschrijving

Welkom in deze uitgebouwde, instapklare woning, gelegen in een rustig hofje.
Een beetje verstopt en dat maakt het juist zo leuk. Aan het einde van Munstergeleenhof vind je deze tweelaags woning met een ruime woonkamer, drie slaapkamers, een luxe badkamer en toiletruimte met houtlook accenten. Daarnaast heeft de woning een sfeervol aangelegde tuin met overkapping. Kortom; alles in en rondom de woning is tot in de puntjes afgewerkt en klaar om direct te betrekken.

We hebben het niet eens gehad over de prachtige ligging nabij het Maarheezepark… Nieuwsgierig? Bel snel voor een afspraak, ervaar zelf hoe fijn wonen het hier is en waarom dit jouw nieuwe thuis kan zijn!

RUIMTE VOOR GEZELLIGHEID
Kom binnen in deze woning waar alles al voor je is geregeld. Vanuit de hal met vernieuwde meterkast en moderne toiletruimte kom je in de lichte woonkamer.

De begane grond is uitgebouwd en voorzien van een mooie, brede laminaatvloer (met vloerverwarming) welke luxe en warmte uitstraalt. Een heerlijke ruimte, speels ingedeeld, met keurig afgewerkte muren/plafonds. Ideaal voor een gezellig avondje thuis of het ontvangen van gasten.

Zowel de zithoek als de keuken staan in verbinding met de fraai aangelegde tuin. Vanuit de zithoek is de tuin bereikbaar en het raam hier is voorzien van een elektrisch rolluik. De solatube zorgt voor nog meer extra licht.

Met een inductie kookplaat, rvs-afzuigkap, een combi-oven, een koelkast en vaatwasser is de keuken van alle gemakken voorzien. Met uitzondering van de koelkast zijn alle apparaten afgelopen jaren vernieuwd.
In de bergkast zit de verdeler van de vloerverwarming, heb je extra bergruimte en zijn de aansluitingen van de wasapparatuur te vinden.

IEDER EEN EIGEN PLEK
Aan de overloop grenzen de drie slaapkamers. Stuk voor stuk netjes afgewerkt met stucwerk wanden, spuitwerk op de plafonds en een mooie laminaatvloer. Helemaal klaar om direct in te richten. De slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

De nieuwe badkamer straalt luxe uit met zijn strakke tegels en warme houtlook. Hier je dag fris beginnen onder de ruime inloopdouche, wie wil dat nou niet?! Het wastafelmeubel met twee waskommen zorgt voor een harmonieus geheel en de designradiator zorgt voor de gewenste temperatuur.

HEERLIJK ONTSPANNEN
Je begint de dag hier met een kop koffie op het terras en na een lange werkdag zit je heerlijk in late zon onder de overkapping. Een plek waar je het gehele jaar kunt genieten van het buitenleven.

De tuin is onderhoudsarm aangelegd. Naast een gazon en een diversiteit aan siergras heb je hier een eigen palmboom en een volwassen olijfboom. Of je dus houdt van tuinieren of gewoon van het buiten zijn, hier kan het allemaal.
De achtertuin heeft een buitenkraan, een eigen achterom en een berging met elektra.

WONEN IN EEN HOFJE
Deze woning ligt in een rustig hofje nabij het Maarheezepark met meer dan genoeg parkeergelegenheid. In de directe omgeving zijn meerdere speeltuinen, winkelcentrum Heyhoef, natuurgebied Dongevallei, een zwembad, sportaccommodaties, (basis)onderwijs en op fietsafstand het Reeshofpark en het NS-station. Verder is er een snelle ontsluiting met omliggende dorpen en Tilburg via de Burgemeester Letschertweg en de Bredaseweg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1996
Inhoud ca. 396 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 112 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 9 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 165 + 14 m²
Keukenapparatuur vernieuwd: combi-oven 2020, Inductie kookplaat 2023, Vaatwasser 2024
Badkamer en toiletruimte vernieuwd in 2022
Meterkast is in 2016 vernieuwd en uitgebreid
Tuinaanleg 2018
Kunststof kozijnen met HR ++ beglazing geplaatst in 2019
Rolluiken boven geplaatst in 2020
Dak woning vernieuwd inclusief isolatie in 2021
Energiezuinige pomp (vloerverwarming) vernieuwd in 2022
Dak aanbouw vernieuwd inclusief isolatie in 2023
Energielabel B (label is definitief afgegeven in 2015, voor de diverse verbeteringen)

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet en volledig geïsoleerd. Het is mogelijk om met de auto tot aan de deur te rijden voor het uitpakken van boodschappen etc.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.