Doornbossestraat 12

DOORNBOSSESTRAAT 12 TILBURG

Deze stijlvolle tussenwoning ligt in de zeer geliefde wijk de Armhoef. Deze wijk is populair vanwege de karakteristieke jaren dertig woningen en de uitstekende ligging. De wijk bevindt zich op loopafstand van de binnenstad en het populaire Piushavengebied, maar ook dicht bij het natuurgebied Moerenburg. Een groot voordeel van deze wijk is dat je geen parkeervergunning nodig hebt en dat het net buiten de drukte van de binnenstad ligt. Je geniet dus van de voordelen van de binnenstad, zonder de bijbehorende nadelen.
In de wijk zelf en in de nabijgelegen Piushaven bevinden zich vele leuke restaurantjes zoals Restaurant te Koop, RAK, Vila la Vida, Jaxx Marina en De Burgemeester. Je zou haast denken dat je geen keuken meer nodig hebt! Met het AaBe winkelcentrum is het doen van de dagelijkse boodschappen nog gemakkelijker geworden.
Wanneer je het Wilhelminakanaal oversteekt, kom je direct in natuurgebied Moerenburg waar je urenlang heerlijk kunt wandelen. Voor sportliefhebbers ligt omnivereniging Were Di, met onder andere hockey, beachvolleybal en tennis, om de hoek. Ook voor voetbal hoef je de wijk niet uit, want Were Di heeft ook een voetbalclub. Voor kinderen zijn er meerdere lagere en middelbare scholen in de buurt. Een ding is zeker: je zult je hier nooit vervelen!
Wil je de stad uit? Geen probleem, via de "Ringbaan-Oost" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken. Rijd je elektrisch? Ook dat is geen probleem, want er zijn genoeg oplaadmogelijkheden in de buurt.Kortom, een TOPPLEK!

BEGANE GROND:

Entree: Bij binnenkomst door de karakteristieke voordeur valt direct de prachtige glas-in-loodramen op, die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en een warme sfeer in de entree. Deze ruimte biedt toegang tot de ruime woonkamer, een handig extra toilet en de trap naar de eerste verdieping. Daarnaast is er een praktische kelder aanwezig onder de trap, ideaal voor extra opbergruimte.

Woonkamer: De woonkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor zowel een ruime zithoek als een eetgedeelte. De combinatie van de donkere houtlook vloer met de strakke, lichte muren geeft de ruimte een moderne en warme uitstraling. De open keuken grenst direct aan de woonkamer, wat zorgt voor een gezellige en verbonden sfeer. Via de grote openslaande tuindeuren heb je direct toegang tot de tuin, wat de woonkamer ook heerlijk licht maakt en zorgt voor een fijne overgang naar buiten.

Keuken: De halfopen keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, wat zorgt voor een vloeiende en praktische overgang tussen de leefruimtes. De keuken is recent gerenoveerd, stijlvol en luxe ingericht. Alle benodigde voorzieningen zijn aanwezig, waardoor het een ideale plek is voor om te koken en samen te zijn.

Bijkeuken: De praktische bijkeuken biedt flexibiliteit en kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt. Het biedt extra (opberg) ruimte en er is directe toegang tot de tuin.

Kelder: De kelder, die toegankelijk is vanuit de entree/hal, biedt handige opbergmogelijkheden en is ideaal te gebruiken als extra klusruimte.

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, die door de vele ramen profiteren van veel natuurlijk licht. Vanaf de overloop heb je toegang tot de moderne en strak betegelde badkamer, die is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

TWEEDE VERDIEPING:
Op de tweede verdieping is, dankzij de dakkapel, een ruime derde slaapkamer gerealiseerd. Daarnaast biedt deze verdieping veel extra opbergruimte, met praktische kasten, een berging en een ruime overloop die nog meer mogelijkheden biedt.

TUIN:
De tuin is gelegen op het oosten en is netjes betegeld, waardoor hij zeer onderhoudsvriendelijk is. Er zijn volop zitmogelijkheden, waaronder een gezellige houten overkapping die niet alleen voor beschutting zorgt, maar ook extra opbergruimte biedt. Daarnaast is de tuin voorzien van een achterom, wat extra gemak en toegankelijkheid geeft.

- Bouwjaar 1931;
- Perceeloppervlak: 110 m2;
- Woonoppervlak: 120 m2;
- Woning inhoud: 455 m3;
- NEN 2580 meetrapport aanwezig*;
- In rustige populaire woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.