Woning te koop: Kijkduinlaan 128 5045PK Tilburg

Kijkduinlaan 128

Tilburg 5045PK

Verkoopmakelaar

Brabantstad Makelaardij Bredaseweg 211
Tilburg 5038NE

013-3004000
info@brabantstadmakelaardij.nl
www.brabantstadmakelaardij.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 164 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 4 oktober 2024

Omschrijving

Nieuwsgierig?
Gelegen aan de Kijkduinlaan 128 in Tilburg, bevindt zich dit royale 3-kamer hoek appartement met een prachtig dakterras. Hier geniet je van luxe, ruimte, comfort en een schitterend uitzicht. Dit appartement, onderdeel van het kleinschalige complex "La VistaDuna" in de geliefde wijk Reeshof biedt alles wat je zoekt en meer!

Dit appartement biedt niet alleen luxe en comfort maar ook praktische voorzieningen zoals een WTW-installatie (Warmte-Terug-Win-installatie) voor een optimaal binnenklimaat. Daarnaast beschikt het appartement over een inpandige garage met plaats voor twee auto’s en een eigen parkeerplaats op een afgesloten parkeerterrein. Bovendien is er tevens op de begane grond een containerruimte exclusief voor de bewoners van het complex. Het appartement is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en gebouwd in 2003. De maandelijkse VvE-kosten bedragen €308,86.

Dit is de kans om te wonen in een prachtig appartement met alle gemakken van de stad en het comfort van een rustige, groene omgeving. Op loopafstand bevindt zich het winkelcentrum Heyhoef en station Reeshof zodat u alle faciliteiten binnen handbereik heeft. Binnen 10 minuten bent u in het centrum van Tilburg.

Bent u klaar om dit prachtige appartement met eigen ogen te bewonderen? Neem dan vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging! Wij zijn via WhatsApp, telefonisch of via onze website te bereiken.

Indeling
Welkom!
Bij binnenkomst in de centrale entree met video-intercom , bellentableau en brievenbussen neem je de trap of lift naar de vierde, tevens hoogste verdieping van het complex, waar zich de eigen entree van het appartement bevindt.

Vanuit de voordeur stap je direct het appartement binnen en kom je meteen in de gezellige werkhoek of leesruimte, ideaal voor thuiswerkers of boekenliefhebbers. Vanuit deze ruimte loop je door naar de uitzonderlijk ruime woonkamer die zich over de volledige breedte van het appartement uitstrekt. De woonkamer baadt in het licht dankzij de grote raampartijen aan twee zijden (met elektrische screens), die niet alleen veel natuurlijk licht binnenlaten maar ook een fantastisch uitzicht bieden en zorgen voor een gevoel van vrijheid en privacy. De prachtige donkere houtvloer geeft de hele ruimte een warme uitstraling.

Keukenprinses of prins?
De moderne semi-open keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur en biedt een ideale ruimte voor kookliefhebbers. Het zwart stenen aanrechtblad en spoeleiland zijn zowel stijlvol als functioneel. Voorzien van een keramische kookplaat, koelkast, vaatwasser en afzuigkap is deze keuken helemaal klaar voor uw culinaire avonturen. Het spoeleiland nodigt uit om gezellig te genieten van een kopje koffie aan de bar.

Komt tot rust!
Het appartement beschikt over twee zeer ruime slaapkamers beide voorzien van een praktische laminaatvloer in een neutrale houtlook. Vanuit deze slaapkamers heeft u direct toegang tot het zonnige balkon waar u kunt genieten van het weidse uitzicht. De royale afmetingen van de kamers bieden voldoende ruimte voor al uw meubels en opbergmogelijkheden.

Een moment van ontspanning!
De badkamer is een oase van rust en luxe. Hier vindt je een heerlijk ligbad voor ontspannende avonden, een ruime douchecabine met massagedouche voor een verfrissende start van de dag en een dubbele wastafel met wastafelmeubel. Het geheel is afgewerkt met tijdloze witte tegels. Tevens is er ook een toilet aanwezig.

In de praktische bijkeuken of technische ruimte vind je naast de Warmte-Terug-Win installatie ook de aansluiting voor de wasmachine. Boven de wasmachine is een handige plank geplaatst ideaal voor het opvouwen van je schone was . Deze ruimte is verder nog voorzien van slimme vaste kasten die zorgen voor extra opbergruimte en een georganiseerde omgeving.

Balkon
Nergens een uitzicht zoals hier!
Het overdekte balkon van ruim 20 m² op het westen is de perfecte plek om tot rust te komen en te genieten van het buitenleven. Hier kun je de dag beginnen met een kopje koffie of afsluiten met een diner in de buitenlucht. Het balkon biedt genoeg ruimte voor een grote tafel en een comfortabele lounge set, ideaal voor gezellige etentjes of ontspannen momenten. Daarnaast is het balkon voorzien van een lichtdoorlatend dak met elektrische zonwering, zodat je altijd kunt kiezen tussen zon en schaduw. De horren in de toegangsdeuren houden vervelende insecten buiten zodat je ongestoord van het prachtige uitzicht kunt genieten.

Bijzonderheden
* het appartement maakt onderdeel uit van het gebouw LaVistaDuna
* eigen garage met plek voor 2 auto's
* gezamenlijke containerruimte
* kosten VVE per maand €308,86
* WTW installatie en stadverwarming
* houten kozijnen met HR++ glas
* energielabel A
* elektrische zonwering alle ramen woonkamer, tevens rolluiken in de slaapkamers
* WTW installatie eigendom maar onderhoud wordt geregeld door de VVE

Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580.
Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag!