Woning te koop: Kinderdijkstraat 53 5045PB Tilburg

Kinderdijkstraat 53

Tilburg 5045PB

Verkoopmakelaar

Via Paul Makelaardij Goirle Kloosterstraat 32
Goirle 5051RD

013-7852485
goirle@viapaulmakelaardij.nl
www.viapaulmakelaardij.nl

Type woning Bungalow

Woonoppervlakte 94 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 13 november 2024

Omschrijving

KINDERDIJKSTRAAT 53 TILBURG

Deze ruime bungalow staat op een absolute toplocatie in de gezellige Dongewijk! Ideaal gelegen met werkelijk alle faciliteiten op loop- en fietsafstand! Zo is er een gezondheidscentrum in de buurt en vind je er diverse basisscholen. Ook een school in het voortgezet onderwijs ligt vlakbij. Verder liggen in de buurt diverse sportfaciliteiten en een zwembad. Voor ontspanning en voor een heerlijke wandeling ligt in de directe omgeving het Reeshofpark met een speeltuin en een kinderboerderij. Via de Burgemeester Letschertweg ben je in een mum van tijd de wijk uit. Wil je een keer de auto thuislaten en lekker met de trein, ook dat is geen probleem, het NS Station ligt ook vlakbij.

INDELING:

Entree: Het grote venster naast de voordeur zorgt voor een lekkere lichte entree van deze woning. In de hal vind je de meterkast en de toegang tot de woonkamer. De tegelvloer loopt mooi door naar de tweede hal, waar je de toegang tot het toilet, de badkamer en de slaapkamers vindt.

Woonkamer: De troeven van deze woonkamer zijn: veel privacy, een fijne lichtinval door de grote raampartijen en een zeer prettig, royaal formaat. Met een afmeting van zo'n 7 m x 5.5 m heeft de woonkamer een ideale maatvoering om hem goed in te kunnen richten. De open haard geeft het zitgedeelte van de living een cosy uitstraling.

Keuken: De keuken is opgesteld in een hoekvorm en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een elektrische kookplaat met geïntegreerde afzuigkap en een oven. De keuken biedt je fijne werkruimte en een veel opbergruimte. Door de lichtkoepel valt veel daglicht naar binnen.

Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ruime douche en een wastafel, mooi samengevoegd met een wandmeubel en een ligbad. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag.

Slaapkamers: De slaapkamers zijn ruim opgezet en grenzen beiden aan de achtertuin. De "masterbedroom" met een raampartij over de gehele breedte heeft genoeg ruimte voor het plaatsen van een twee persoonsbed en een grote garderobekast. De tuindeur geeft je direct toegang tot de achtertuin! Het contact van binnen met buiten is hier optimaal benut. Dit draagt bij aan een heerlijke sfeer. De tweede slaapkamer is wat intiemer qua formaat en zeer geschikt als slaapkamer-werkkamer, puur als werkkamer, als logeer-, opberg-, of hobbykamer.

De woning beschikt tevens over een aparte wasruimte, toegankelijk via de badkamer, hier vind je de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Berging: Aan de voorzijde van de woning, bereikbaar via de overkapping, bevindt zich nog een ruime berging. Ideaal voor het opbergen van je spullen en het parkeren van je fiets.

TUIN:

De achtertuin ligt op het westen en heeft dus tot laat in de avond de zon te pakken. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een breed terras, sierbestrating, grind en groene borders. Ook de achtertuin beschikt over een berging.

- Bouwjaar 1995;
- Perceeloppervlak 284 m2;
- Woonoppervlak 94 m2;
- Inhoud 369 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Energielabel A;
- Levensloopbestendige woning;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Voldoende parkeergelegenheid;
- NS Station en openbaar vervoer op loopafstand;
- Lagere school en middelbare school zeer dichtbij.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.