Sluisgraaf 7

SLUISGRAAF 7 TILBURG

Deze ruime 2 onder 1 kap woning met veel ruimte en groen rondom, is de afgelopen jaren bijna volledig gerenoveerd. De woning is gelegen aan een doodlopend woonerf met enkel bestemmingsverkeer, in De Blaak. De kindervriendelijke wijk kenmerkt zich door het vele groen en waterpartijen. De bewoners in deze ruim opgezette straat hebben onderling volop contact met elkaar. De woning ligt ook op korte afstand van het centrum van Tilburg. Met de auto of de fiets ben je er binnen een paar minuten. Scholen, winkelvoorzieningen, sportcomplex (tennisbanen om de hoek) en natuur, (Stadsbos 013 en waterwingebied), bevinden zich in de directe nabijheid. Via de statige Baroniebaan zit je zo op de uitvalswegen richting Den Bosch, Eindhoven en Breda.

BEGANE GROND:

Entree: Via de tuin aan de zijkant bereik je de voordeur van de woning. In de hal vind je het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer en de keuken. De "houtlook" PVC vloer is gelegd in een visgraat motief en loopt mooi over naar de woonkamer en de keuken.

Woonkamer: Meteen bij binnenkomst word je verrast door de enorm ruime woonkamer. Hier is meer dan voldoende ruimte voor zelfs 2 royale zithoeken en een grote eettafel. De Dovre haard geeft het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling. Door de vele raampartijen valt lekker veel daglicht naar binnen en heb je een mooi vrij uitzicht op het plantsoen aan de voorzijde van de woning. De schuifpui in de achtergevel zorgt voor een gezellig contact met de achtertuin.

Keuken: De strakke moderne keuken is opgesteld in een hoek-vorm en van vele gemakken voorzien. Je hebt er de beschikking over een vaatwasser, een koelkastmet vriezer, een combi-oven op ooghoogte en een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap. Via de keuken heb je ook toegang tot de bijkeuken. Daar vind je extra bergruimte, een extra aanrecht met spoelbak, een tweede oven en de achterdeur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING:

Via de overloop heb je toegang tot de 3 slaapkamers, het aparte toilet, de badkamer en de extra berging op de eerste verdieping. De "masterbedroom" heeft een airco die de slaapkamer in de zomer terugkoelt maar een aangename temperatuur. De slaapkamer geeft tevens toegang tot het platdak aan de voorzijde van de woning. De overige 2 slaapkamers vind je aan de voor- en achterzijde van de woning. De 2de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een kast onder de trap naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn gemoderniseerd en voor zien van een "houtlook"laminaatvloer die mooi doorloopt naar de overloop. De royale badkamer is afgewerkt met tegels in combinatie met hout en beschikt over 2 wastafels ,een bidet, een douche en een ligbad. Deze moet nog wel up-to-date gemaakt worden. Je hebt dus het voordeel dat je dit nog helemaal naar eigen inzicht kunt doen.

TWEEDE VERDIEPING:

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Door het raam in de zijgevel en de 2 grote dakramen valt hier lekker veel daglicht naar binnen. Ideaal in te richten als extra slaapkamer dus. De zolder bestaat uit 2 afzonderlijke ruimtes. De achterste kamer beschikt over een wastafel. Je vindt op deze verdieping ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

TUIN:

De royale achtertuin van deze woning is nog geheel naar eigen smaak in te richten. De basis is gelegd met strakke houten schuttingen. De tuin beschikt over lekker veel privacy. Achter in de tuin staat een ruime berging voor het opbergen van je tuinspullen en het parkeren van je fiets. Naast deze berging bevind zich een overkapping met een electrische roldeur. Deze carport biedt plaats aan 1 auto. Op de oprit er naartoe kun je nog een auto parkeren.


- Bouwjaar 1978;
- Perceeloppervlak 363 m2;
- Woonoppervlak 173 m2;
- Inhoud 613 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Bijna volledig gerenoveerd;
- Voorzien van 12 zonnepanelen;
- Carport met electrische garagedeur;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Ruim voldoende parkeergelegenheid in de straat;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.