Oisterwijksebaan 130

Deze fijne tussenwoning ligt in de populaire Tilburgse wijk de Armhoefse Akkers. Deze wijk is niet alleen populair vanwege de typische karakteristieke jaren dertig woningen maar ook vanwege de fijne ligging! De wijk ligt namelijk op loopafstand van de binnenstad en het populaire Piushavengebied maar tegelijkertijd ook van het natuurgebied Moerenburg. Groot voordeel van de wijk is dat je voor het parkeren van je auto geen parkeervergunning nodig hebt, maar ook net buiten de drukte ligt. Je hebt dus wel de lusten van de binnenstad maar niet de bijbehorende lasten. De woning is voorzien van ruime leefruimtes, een nieuwe keuken, 3 slaapkamers en een verzorgde achtertuin gelegen op het zuiden.

Algemeen
Bouwjaar: 1962
Woonoppervlakte: 121 m2
Inhoud: 427 m3
Perceel: 185 m2

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot het deels betegelde toilet voorzien van wandcloset, de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en de toegang tot de woonkamer en de keuken.

Het woongedeelte is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Wat direct opvalt is het enorme lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor- en achterzijde van de woning. Hierdoor voelt de ruimte erg prettig aan. De vloer is voorzien van een houten vloer en de wanden en het plafond hebben een lichte afwerking. De woonkamer is heerlijk ruim waardoor en ruim voldoende ruimte is voor een grote zithoek. Er is voldoende ruimte voor het gehele gezin!

Het tuingerichte eetgedeelte heeft zicht en toegang tot de achtertuin middels de openslaande tuindeuren. Er is voldoende plaats voor een grote eettafel, zodat er heerlijk gedineerd of geborreld kan worden met familie en vrienden. Door middel van de lichtkoepel geniet ook deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval. Ook via de separate loopdeur is er toegang tot de achtertuin.

De keuken is in 2022 volledig gerenoveerd en is voorzien van antraciete fronten en een houtlook werkblad, waardoor de keuken een tijdloze uitstraling heeft. Het volgende apparatuur is aanwezig; een combi-oven, kookplaat, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. Door de onder- en bovenkasten is er voldoende bergruimte aanwezig. De echte thuis-chef kan zich hier volledig uitleven!

De vloer in de keuken en in de eetkamer is voorzien van tegels.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de wasruimte, badkamer, een vaste kast en de trapopgang naar zolder.

De gehele verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een neutrale laminaatvloer. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning welke is voorzien van een grote inbouwkast. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd, welke ruim genoeg is voor een (tweepersoons)bed en een kledingkast. Daarnaast is er toegang tot het balkon.

De wasruimte (voormalige badkamer) is deels betegeld en voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Er is verwarming en natuurlijke ventilatie aanwezig.

De ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, een wandcloset, een wastafel in meubel en een design radiator. De badkamer en ouderslaapkamer zijn voorzien van screens.

Zolder:
Via de vaste trap is de voorzolder en de derde slaapkamer te bereiken. Zowel de voorzolder als de slaapkamer zijn voorzien van praktische knieschotten voor extra bergruimte. De slaapkamer beschikt over een ruim dakkapel voorzien van een rolluik, waardoor ook deze ruimte geniet van veel lichtinval.

Achtertuin:
De verzorgde, speelse achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en is voorzien van verschillende terrassen. De tuin beschikt over sierbestrating, borders met diverse beplantingen, elektra en verlichting. De achtergevel is voorzien van zonwering. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich de grote, stenen berging met daaraan een sfeervolle overkapping. Het is hier heerlijk vertoeven zowel tijdens de warme als tijdens de koelere dagen. De ruime berging beschikt over elektra punten en de toegang tot de achterom.

Extra informatie;
- Het dak van de woning is volledig vernieuwd
- Perfecte locatie
- Energielabel D


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.