Hoefakkerstraat 39

Op slechts tien minuten loopafstand van het bruisende stadshart van Tilburg is deze charmante en sfeervolle woning gelegen. De woning heeft karakter met een authentieke voorgevel met glas in lood en ligt in de gezellige maar rustige woonwijk Besterd. Dit betekent voldoende winkels op loopafstand. Ook zijn er scholen in de buurt en er is voldoende ruimte om te parkeren. Met het openbaar vervoer op loopafstand en gemakkelijke toegang tot de snelweg maken het een ideale locatie voor jonge stellen.

Indeling
De authentieke voorgevel (1905) is voorzien van prachtige gebrandschilderde glas in loodramen. De kozijnen en houten boarding zijn 3 jaar geleden opgeknapt. Als je voor de woning staat en je werpt een blik op het dak dan zie je dat deze recent vernieuwd is. En recent is juni 2024.
Via de voordeur kom je aan in de hal. In de hal bevindt zich de meterkast en garderobe. De deur van de meterkast vertegenwoordigd de ziel van het huis volgens de vorige eigenaren. Tevens heeft de hal houten schuifdeuren met glas in loodramen.
Aangekomen in de woonkamer valt meteen de huiselijke sfeer, ruimte en de hoge plafonds op. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte met aansluitend de openslaande tuindeuren met glas in lood en elektrisch rolluik. Op de gehele beneden verdieping ligt een eiken parketvloer en in het woongedeelte en de keuken zijn inbouwspots aanwezig.
Vanuit de woonkamer kom je in de keuken met lichtkoepels/Velux kantelramen. Eerlijk gezegd is deze keuken aan vervanging toe maar de ruimte is werkelijk fantastisch! Hier kun je je echt uitleven en zelf je eigen droomkeuken realiseren.
Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken. Dit is een open ruimte die makkelijk kunt betrekken bij de keuken. In de bijkeuken hangt de CV (2020) en de wasmachine en droger.
Aansluitend aan de bijkeuken bevindt zich de badkamer. De badkamer bestaat uit een doucheruimte, wastafel en toiletruimte.



Eerste verdieping
Via de trap in de living kom je op overloop van de eerste verdieping terecht, waar over de gehele verdieping een laminaatvloer ligt en waar je via een vlizotrap op de zolder aankomt. Vanuit de overloop heb je toegang tot de twee slaapkamers en bergkast.
De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en dat mag je oprecht een master bedroom noemen. Deze slaapkamer heeft een kantelraam en biedt genoeg ruimte.
De tweede slaapkamer vind je aan de achterzijde en ook deze heeft een prima formaat. Je kunt deze ruimte ook gebruiken als kantoorruimte of baby- of kinderslaapkamer. Deze kamer heeft een vaste inbouwkast.


Tweede verdieping
Via een vlizotrap kom je aan op de vlizozolder. Deze is vooral bestemd als bergzolder.

Tuin
De tuin is verrassend ruim en diep (ruim 20 meter) en hier kun je eventueel diverse terrassen maken en een overkapping. Door de gunstige ligging op het noordwesten en diepte van de tuin kun je hier heerlijk van het zonnetje genieten! De tuin biedt daarnaast veel privacy, waardoor je er heerlijk onbezorgd kan vertoeven. Achter in de tuin bevindt zich een flinke schuur. Deze schuur is op leeftijd en heeft aandacht nodig.

Bijzonderheden
- Bouwkundig rapport aanwezig
- Gelegen op loopafstand van Tilburg centrum
- Nieuw dak (juni 2024)
- Diepe tuin vol potentie met ruime berging
- Diverse glas in loodramen
- CV ketel uit 2020
- Twee nette slaapkamers
- Glasvezelkabel aanwezig