Stuivesantplein 55

Nieuwsgierig?
Welkom op Stuivesantplein 55! Deze charmante jaren '30 woning gelegen op een toplocatie in het populaire Piushavengebied biedt veel karakter en gezelligheid. Vanuit de woning wandelen naar het bruisende centrum van Tilburg en voor rust en natuur ben je in een mum van tijd in het prachtige natuurgebied Moerenburg. Met een woonoppervlakte van in totaal 116m2, een zonnige tuin op het Oosten en veel authentieke details voelt deze woning meteen aan als een thuis.

Binnen tref je een gezellige woonkamer met sfeervolle erker, een vernieuwde woonkeuken en een luxe badkamer met vloerverwarming. Met 3 slaapkamers (waarvan 1 op de 2e verdieping), veel bergruimte en een praktische indeling is dit huis perfect voor gezinnen, starters of stellen die op zoek zijn naar een fijne woonomgeving met veel karakter.

Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze prachtige woning. Wij staan voor u klaar via WhatsApp, telefoon of onze website.

Indeling
Welkom!
Bij binnenkomst stap je de hal binnen die toegang biedt tot de lichte woonkamer. De hal beschikt over een grote handige kelderkast met meterkast waar meer dan voldoende ruimte is om al je provisie netjes uit het zicht op te bergen. Voor wie toekomstgericht denkt: er is een loze leiding aangelegd voor het installeren van een inductiekookplaat.

De L-vormige woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde van de woning geven deze ruimte veel karakter. De houten sandwich vloer zorgt voor een warme uitstraling en de muren zijn netjes strak gestukt. Aan de achterzijde van de woning leiden de openstaande tuindeuren je naar de zonnige achtertuin.

Keukenprins of prinses?
De woonkeuken is vernieuwd in 2019 en biedt alles wat je nodig hebt om de lekkerste maaltijden te bereiden. Met een 4-pits gasfornuis, een combi oven magnetron, ronde spoelbak, vaatwasser, koelvriescombinatie is koken hier een waar genot. Het grijze kunststof aanrechtblad en de wit/grijze kastfrontjes geven de keuken een moderne uitstraling. Op de vloer van de keuken ligt een praktische onderhoudsvrije PVC vloer. De keuken biedt ook volop kastruimte.

Via de keuken kom je in de ruime bijkeuken die toegang geeft tot het toilet en de wasruimte (voormalige oude badkamer) met aansluiting voor de wasmachine. In de bijkeuken bevindt zich ook nog een handige inbouwkast.

Eerste verdieping
Komt tot rust!
De eerste verdieping biedt twee ruime slaapkamers en een grote overloop. De overloop heeft een PVC-vloer en een handige inbouwkast. De kleinste slaapkamer is voorzien van laminaat en een inbouwkast, terwijl de hoofdslaapkamer gezellig afgewerkt is met vloerbedekking. Vanuit de overloop heb je toegang tot een prachtig groot dakterras waar recent nieuwe vlonders zijn gelegd. Een perfecte plek om de was te drogen of te genieten van een kopje koffie in de ochtendzon.

Even ontspannen!
De moderne badkamer is een oase van rust. Vloerverwarming zorgt voor comfort, terwijl de strakke witte tegels en antracietkleurige vloertegels zorgen voor een eigentijdse uitstraling. De badkamer beschikt over een inloopdouche met een verstelbare glazen wand, een wastafel met verwarmende spiegel, wastafelmeubel, designradiator en een hangend toilet. Dankzij de mechanische ventilatie blijft de ruimte altijd fris.

Tweede verdieping
De verrassende ruime zolder is multifunctioneel. De voorzolder herbergt de CV-ketel (Remeha, 2008) en veel bergruimte, terwijl de extra slaapkamer een gezellige plek biedt met vloerbedekking en verwarming. Het dak is door de huidige eigenaren geïsoleerd, wat zorgt voor comfort en energiebesparing.



Tuin
Buitenlucht doet je goed!
De verzorgde en gezellige achtertuin, gelegen op het Oosten biedt de perfecte plek om volop van het zonnetje te genieten. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van tegels en borders vol bloeiende planten en bloemen wat zorgt voor een uitnodigende sfeer.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de aangebouwde stenen berging; ideaal voor extra opbergruimte of het stallen van je fiets.




Bijzonderheden
* badkamer met vloerverwarming en keuken (2019)
* authentieke jaren '30 details zoals een erker en openslaande tuindeuren
* schilderwerk buitenzijde 2023
* energielabel E
* 3 slaapkamers waarvan 1 op zolder

Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580.
Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag!