Kruisvaardersstraat 12

Als wij zeggen: dicht bij het centrum, Piushaven, familiehuis en instapklaar…hebben we dan je aandacht?

In een volledig verbouwde en uitgebouwde woning? Neem dan een kijkje in deze ruime woning met authentieke gevel. De woning is in 2020 geheel verbouwd en is nu voorzien van een nieuwe uitbouw met schuifpui, nieuwe badkamer, 2 nieuwe toiletten, nieuwe keuken met eiland, nieuwe gestukadoorde muren en plafonds met inbouwspots, nieuwe warmtepomp, nieuwe vloeren, deels nieuwe leidingen, nieuwe elektra, nieuwe tuinaanleg en –inrichting, nieuwe dakkapel, nieuwe kozijnen en geheel nieuwe schutting. De benedenverdieping is nu ook geheel voorzien van vloerverwarming. Een geheel instapklare woning dus.

Wat meteen opvalt is het vrije uitzicht aan de voorzijde over een groen plantsoen, waardoor je geen auto’s voor de deur hebt. Deze ruime eengezinswoning ligt op steenworp afstand van het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Hier vind je onder andere de leukste restaurants met het mooiste uitzicht. Zin om te shoppen? Binnen 10 loopminuten sta je in de Heuvelstraat. Ook als je toe bent aan een frisse neus zit je hier gebeiteld, natuurgebied Moerenburg ligt aan de andere kant van de Piushaven. Loop je de andere kant op, dan bevind je je in een mum van tijd in het Leijpark. Hier kan je heerlijk wandelen, hardlopen en picknicken. Het centrum van de stad bevindt zich ook op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg, want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse basisscholen en middelbare scholen. Via de Ringbaan Oost en de Ringbaan Zuid zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken. Al met al een toplocatie in Tilburg.

BEGANE GROND:

Entree: Bij binnenkomst stap je in een ruime hal met trapopgang, een praktische verdiepte kelderkast onder de trap, waarin zich ook de meterkast bevindt, en de betegelde toiletruimte, voorzien van een modern wandcloset, wastafel en vloerverwarming. De hal is verder afgewerkt met een doorlopende houten pvc vloer, strakke stucwerk wanden en plafonds.

Woonkamer: De prachtige ruimte is aan de achterzijde uitgebouwd, hierdoor is er een zeer ruime woonkamer ontstaan. De living vangt lekker veel daglicht d.m.v. 2 lichtkoepels en biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Heerlijk relaxen op de bank die uitzicht heeft op de Piushaven. De warme houten pvc vloer in visgraat combineert mooi bij de strak afgewerkte wanden. Via de woonkamer heb je ook toegang tot de tuin via een schuifpui.

Keuken: De leef keuken met kookeiland is opgesteld in een parallel vorm en bevindt zich achter in de woonkamer. Deze keuken beschikt over alles wat op je wensenlijstje staat. Je vindt er een vaatwasser, een koelkast, een 5 pits Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit en een combi-oven/magnetron op ooghoogte. Mooi detail is het marmeren aanrechtblad, kleur bianco carrara. In deze keuken bereid je, in een handomdraai, allerlei lekkere gerechten voor je hele familie en al je vrienden.

Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING:

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers met inbouw kasten en spots, toilet en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Een tweede royale slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ruime douche, een wastafelmeubel en spiegel. De spots zijn netjes geïntegreerd in het plafond. Ideaal is het separate toilet. Deze toiletruimte aan de voorzijde, uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer en het toilet op de begane grond, is afgewerkt met betegelde wanden, een stucwerkplafond, spots en een tegelvloer. Deze ruimte is voorzien van een wandcloset, een wastafel, een raam en een radiator. De gehele verdieping is voorzien van stucwerk en houten pvc vloer in visgraat.

TWEEDE VERDIEPING:

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je de "master bedroom" en een aparte wasruimte op de voorzolder. De "master bedroom" voelt als een luxe hotelkamer en beschikt zelfs over een ligbad die aangesloten is op een separate elektrische HR boiler. Ook deze verdieping is prachtig afgewerkt en voorzien van houten pvc vloer in visgraat, stucwerk, 4 velux ramen, spots en een dakkapel.

TUIN:

De gezellige en speels ingerichte tuin op het oosten is voorzien van sierbestrating, kunstgras, 2 palmbomen, buitenverlichting, spots, stenen berging en een praktische achterom.
De sierbestrating en kunstgras zorgen voor een onderhoudsvriendelijke tuin. In de tuin bevindt zich een ruime stenen berging waar tevens de warmtepomp zit. Ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fietsen.


- Bouwjaar 1952;
- Perceeloppervlak 146 m2;
- Woonoppervlak 132 m2;
- Inhoud 398 m3;
- Energielabel C dateert van voor installatie warmtepomp, dus een nieuw label zal A of B worden;
- Woning is volledig gasloos en voorbereid op zonnepanelen;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
- De woning is geheel gerenoveerd en geïsoleerd;
- Piushaven op steenworp afstand;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Denk jij nu, deze woning moet ik van dichtbij bekijken? Maak dan vandaag nog een afspraak. Wij leiden je graag rond en beantwoorden met plezier al je vragen.

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

MTB Makelaardij
Tel: 013 - 7620220
Mail: info@mtbmakelaardij.nl


* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. MTB Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.




Indeling
U komt binnen in de hal. Aan de linkerzijde is de nieuw beklede trap naar boven. Onder de trap is de kelderkast met meterkast, waar tevens ook nog bergruimte aanwezig is. Het toilet is ook geheel nieuw met zwevend toilet, fontein en mengkraan. De deur naar de woonkamer is aan de rechterzijde. De woonkamer heeft aan de voorzijde is een grote raampartij en aan de achterkant 2 grote lichtkoepels. De woning is prachtig uitgebouwd, waardoor u nu een open keuken met kookeiland kunt creëren. De keuken is nog geheel naar eigen keuze te bepalen. In de stelpost is opgenomen een blok van 360 cm met 3 hoge kasten voorzien van koel/vriezer en combimagnetron en het spoelgedeelte met spoelbak, mengkraan en vaatwasser. Het kookeiland is voorzien van een inductie kookplaat en afzuigkap. De montage van de keuken is ook inbegrepen. Achter de keuken is een grote bijkeuken. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en inbouwspots in het plafond. Via de schuifpui van de woonkamer of de deur van de bijkeuken komt u in de achtertuin met een grootte van 44,62m². Direct achter de woning is een groot betegeld terras. Aan de achterkant van de tuin bevinden zich 2 serieuze palmbomen. De gehele tuin is omheind met een nieuwe houten schutting met poort. Achter de bijkeuken in de tuin is de berging waar zich ook de HR combiketel bevindt. Aan de zijkant van de tuin is de achterom. Deze is ook te bereiken via een af te sluiten poort naast het huis.

Eerste verdieping
Middels de trap in de hal komt u op de overloop van de eerste verdieping. Er zijn twee hele ruime slaapkamers. Beiden hebben een ingebouwde kast en de gehele verdieping is voorzien van inbouwspots in het plafond. De nieuwe badkamer aan de achterzijde is voorzien van een grote inloop douche met glazen wanden, radiator en dubbele vaste wastafel met meubel. Aan de voorzijde is een geheel nieuw zwevend toilet met radiator, fontein en mengkraan.

Tweede verdieping
Via de trap op de overloop van de eerste verdieping komt u op de ruime overloop van de tweede verdieping. Op de voorzolder is aan de linkerkant een aparte kamer die voorzien is van een wasmachine aansluiting. Via een deur komt u in de grote 3e slaapkamer. Deze is zeer ruim met een nieuwe dakkapel en 2 tuimelramen. Ook hier is de gehele verdieping voorzien van inbouwspots.

Tuin
De tuin is ook helemaal vernieuwd met een nieuwe houten schutting en poort.. Tegen de woning aan is ook een berging. Het terras is helemaal betegeld en de palmbomen zorgen voor een unieke sfeer.